广东
所在的城市，东莞相对来说整体的市场成交相当的不错，要知道东莞这座城市曾经有一段时间是真的非常的猛的，那就是2020年的时候，那一年整个东莞很多地方的价格涨幅达到了43%的水平了，有部分区域甚至能达到涨幅60%，这个涨幅甚至我个人感觉比2015年、2016年涨得还猛。
涨得有多高，跌的就有多狠，根据数据显示，东莞有很多区域整体的二手房价格跌幅都已经达到了42.38%左右的水平了，对于这么大幅度的跌幅呢，其实不少人都已经知道当初是涨得太狠的后遗症，有个别区域甚至跌幅能达到60%左右的水平。
在东莞很多区域的整体房价已经回归到了2016年初左右的水平，有部分区域甚至回归到了2015年末左右的水平，整体的房价相对来说温和了很多。当初那些说等房价回归到2016年，回归到2015年买房的人，他们似乎真的在逐步观望市场，慢慢下手买房了。
1、市场的表现数据情
今年10月1日到5日，25个城市的样本当中，二手房成交同比上涨的43%，整体的市场涨幅远超我们对于市场的一个预测情况。
对于这个市场的数据情况来说，真的是非常的漂亮，25个重点城市全部正增长，没有一个掉队的，即便到后面只有一个城市掉队，那就是大连，其他24个城市都出现了同比增长的状态。
对于市场这样的表现呢，很多人都说那只是短期的，确实，短期的一个推动，也是一个巨量的推动。
以目前的数据来看，东莞在10月份估计二手房的成交量大概就是3000套，新房的成交量也不是特别乐观，有人说怎么样都是比之前要好了吧，确实是因为有国家的贴息政策之后，很多人就赶紧下手买房了，因为东莞这座城市，150万以内、120平米以内的房子情况是这样的。
2、朋友已经在观摩，想在12月份或者是明年小阳春下手买房了
我朋友他已经在观摩整个市场了，他说在今年年初到现在，很多地方的整体房价回调也能达到8%左右的水平，这个幅度是非常的夸张的，我朋友所在的区域，价格大概就是1.8万元左右每平米，相对而言，回调8%就相当于一平米省了1400元左右，89平米的房子省13万的价格了。
他提到，如果到年底可能再降2%或者是到明年小阳春再降3%，如果可以的话，看上的房子再大刀阔斧地砍一刀，就是整体的总价要下降到150万以内，因为他现在看上的房子，基本上中介都跟他们说，可以有3%~6%左右的可谈空间。
就是想一下，如今的价格到明年小阳春再降个5%，89平米，整体的房价又等于是这样了，900元一平米，那么90平米的房子，等于下降了8万元，这笔不是少钱了，看上了之后再砍个5%，相对来说又省个9万元。
估算下来，平均每平米的单价约为1.6万元左右，对于90平米，1.6万元一平米，整体的房价大概就控制在144万，即便再高一点，148万也是可以的，完全符合贷款的一个需求。国家进行贴息1%，5年折算下来又可以省个好几万元呢。
3、所说的市场暴涨，更多的只是短期成交量迎来一个轻微的变化
对于市场爆的成交几乎不可能的，如今的东莞连最基本的以价换量都算不上，所以这个说法完全是站不稳脚跟的。
有人说东莞明年的房价能够站稳脚跟，也有人说后年房价能够站稳脚跟。对此我不给过多的一个说法，更重要的一点就是当下的市场以稳为主。
对于明年的小阳春，东莞能不能站得稳脚跟，这一点是非常的重要的。这里所说的是仅在部分核心区域站稳脚跟，比如像松山湖、东城、南城这些区域。当然，以目前的趋势来看，相对来说是比较困难的。
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