河南一号商圈重构竞争力

【大河财立方 记者 司高妍 实习生 程小纯 文图】10月26日，郑州市人民政府新闻办公室举行郑州市开局起步“十五五”系列新闻发布会第五场（二七区专场）。二七区委常委，区人民政府党组副书记、副区长赵静波在回答记者提问时表示，在文旅文创方面，重点打造二七商圈文商旅融合消费示范核心区。

2026年国庆假期，二七商圈因丰富多彩的活动第四次登上央视。同期，该商圈7天接待客流365万人次，商圈销售规模再次突破亿元。这一成绩是政府对商圈的大力支持和协同保障的结果。

二七商圈作为河南一号商圈，不仅拥有二七纪念塔、百年德化街等文化地标，还是中原商战的发源地。未来，二七商圈如何更好地将文化内容转化为可消费的体验内容，考验着商圈参与者与城市管理者的智慧。

销售额破亿元，二七商圈这个国庆做了什么？

让文化产品与服务做导流器，是河南一号商圈解锁的新方略，也使其在国庆假期呈现出不同以往的吸引力。

国庆首日，二七广场人流如织，上万名市民与省内游客会聚于此，共庆祖国生日。同时，二七广场亚细亚·卓悦城的“亚细亚之光”大屏持续播放国庆主题宣传片，让国庆氛围在广场持续升腾。

在充分利用红色文脉激发商圈活力之外，该商圈还将百年商脉历史搬上街头。其中，作为二七商圈的重要商业运营方之一，亚细亚・卓悦城接连推出多项沉浸式文化活动。

其不仅在商场外广场安排了复古黄包车穿行街区巡游活动，还推出了沉浸式剧目《梦回德化》，以复现老街的繁华场景。此外，中原商战主题展陈也在街头展出，让“中原之行哪里去？郑州亚细亚”这段商业往事值得驻足品读。

这一系列活动不仅受到央视的关注，登上10月6日的新闻联播《晚间新闻》，更持续引爆了二七商圈国庆假期的人气。数据显示，该商圈7天接待客流365万人次，销售规模过亿元。

值得注意的是，二七商圈能够越来越稳地承接全国假期大客流，背后离不开政府系统性的统筹部署。记者从郑州市二七区德化街街道办事处了解到，二七区今年国庆假期以文化为底层设计思路，依托二七广场、二七纪念塔、德化步行街的红色底蕴与百年商脉，确定了“红色闪耀商圈·金秋乐享消费”国庆主题系列活动。同时，围绕活动落地，二七区德化街街道办事处、二七塔商圈专属网格协同治理中心等多方力量制定专项秩序保障方案，为假期活动平稳有序开展筑牢安全根基。

二七塔商圈专属网格专班负责人马九嵩介绍，二七商圈地跨二七、金水、管城三区，涉及5个街道办事处、22个商业体，安保复杂程度远超普通商圈。2024年7月，为破解治理难题，郑州市成立二七塔商圈专属网格，建立党建联席会议机制，由11家市直局委、三区五办一中心组成工作专班，专属网格长由市政府有关领导担任。三区承担一线执行和落地工作，形成“市级统筹、专班协同、区级主战、街道落地”治理格局。其中，在应急保障机制上，建立立体巡防“一张图”，实施“警格+网格”双融合，平急转换响应时间压缩至8分钟以内。

“此次国庆假期，我们针对假期首日的客流高峰在二七广场周边部署安保力量700余人。假期其余时段，持续保持百余人的安保值守队伍，保障商圈消费活动平稳有序进行。”马九嵩说。

从前期谋划到红色地标情感引流、商场供给创新，再到网格化治理的安全托底，二七商圈在国庆假期展示出了大客流接得住、留得下的能力。

不破不立，二七商圈“大修”后重构竞争力

“二七商圈变啦。环境整洁了，交通顺畅了，好逛、好玩、好吃的地方也比以前多了。”这是近3年逛过二七商圈的多数人留下的评价。

30多年前，一句“中原之行哪里去，郑州亚细亚”，让二七商圈不仅成为中国现代商业零售文化的发源地之一，更成为河南的一张城市名片。然而，辉煌未能一直延续，随着城市框架持续拉大，购物中心、家电连锁专卖等新业态在周边竞相发展，二七商圈一度在行业声量、商业流量与功能定位上经历漫长浮沉。

为重塑商圈竞争力，二七商圈开启了长达十多年的“大修”。如今，在持续的治理下，二七商圈正“长”出新内容。这一成效，近3年来也逐渐被消费者感知到。

二七商圈商业空置率从60%多降至20%多，存量商业加速焕新。在城市更新趋势下，二七商圈的一批老商业体完成“腾笼换鸟”，引入新品牌。如原亚细亚商场2023年改造升级为亚细亚·卓悦城；金博大旧址2024年焕新，全国首个新能源汽车科普馆比亚迪·迪空间在此落地；郑州华联商厦旧址今年迎来河南规模最大的华为智能生活馆，小米旗舰店同步装修。此外，金运大厦也在加速盘活。

商圈环境从面貌陈旧走向整洁、有序、有颜。多年来，二七商圈先后实施了德化街步行街改造、二七商业区综合管廊工程、二七广场隧道项目、周边环境综合提升改造等工程。这些工程给商圈发展带来阶段性阵痛，暂时影响了客流和经营。但随着工程陆续竣工，商圈市容面貌焕然一新，交通格局重塑、绿化升级，一改往日陈旧拥挤的印象，为消费和人气回流筑牢硬件基础。

告别同质化竞争，二七商圈商业主体错位发展。早年该片区业态相对单一，以传统批发零售为核心；如今各商业体找准定位，靠新场景、新业态、新体验吸引细分客群。亚细亚·卓悦城定位“潮玩食趣新领地”，餐饮业态占比约65%，2025年销售额约4.2亿元，今年国庆假期累计客流52.51万人次；丹尼斯·大卫城、华润·万象城郑州二七店在竞争中重构核心优势：前者深耕重奢消费赛道，后者主打年轻潮流与粉丝经济。德化·无限城以玩为主，娱乐体验业态占比超40%，假期累计客流34.76万人次。

老商业体调整升级之际，二七商圈的科技范儿与体验业态也越来越足。大河财立方记者了解到，截至目前，小米郑州旗舰店筹备已近尾声，丹尼斯·大卫城一层重奢侈品区再度扩容，与此同时，智元机器人、小鹏汽车等品牌正与商圈对接洽谈。二七商圈正通过多元业态构建消费矩阵，让消费者从路过变为“留下”，本次国庆假期的火热表现，正是该商圈商业活力的生动缩影。

抢抓城市更新机遇，二七商圈借文脉IP加速焕新

作为郑州老牌商圈，二七商圈近年持续释放消费活力。2024年1月，商务部公布了第二批全国示范智慧商圈名单，该商圈上榜，成为河南省首个国家级示范智慧商圈；2025年，二七商圈又跻身赢商股份发布的《全国商圈商业力TOP100指数榜单》，位列第19名。

亮眼的成绩，印证了它扎实的商业底盘。但随着郑州商业步入多中心发展阶段，新兴商圈分流客群、消费偏好加速迭代，二七商圈下一步该如何巩固优势，持续擦亮自身招牌？

郑州市城市更新专项规划（2023—2035年）中明确提出，重塑中原商都魅力，打造国际消费中心城市。重点提振二七商圈，打造国际一流旗舰消费胜地，盘活低效闲置商业空间，发展新业态、新经济、新场景，促进消费升级，联动周边营造无界共享的活力街区，持续导入国际时尚潮流的新生活方式和多元场景，打造国际时尚消费核心区。

“城市更新是国内老商圈难得的焕新窗口期，也是二七商圈重回国内商圈第一梯队的机遇。”二七区德化街街道办事处的相关负责人称，他们将紧抓这一契机盘活存量商业，立足二七红色文化、德化百年商脉与中原商战IP，常态化推出策展活动，推动打卡流量转化为留量。同时，筹建商圈运营平台，打通商圈载体资源，聚力发展首发经济。此外，借助“亚细亚之光”等大屏资源为二七商圈造势，扩大知名度与影响力。

二七商圈的核心竞争力，不在于超大建筑体量，而在其独特的城市商脉IP——二七纪念塔。过去大家来这里是购物，现在是打卡、社交、感受城市历史，需要把二七商圈从商品交易场所加速升级为可互动的内容空间。“塑造来二七，既是逛街购物，也是阅读郑州百年商业故事的新消费标签。”上述负责人说。

毕马威中国副主席、北方区首席合伙人吴旭初也有相似看法。他表示，二七商圈要跳出单一商业运营思维，从商圈整体出发统筹运营。在此基础上，以文化IP为纽带，把二七塔、百年德化、中原商战等文化资源串联起来，推动各大商业体强化场景创新，把过境客流转化为停留客流、消费客流，进而吸引更多首店品牌入驻。

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