辽宁
都说老破小的房子不值得买，可有人做了调查，发现老破小的入住率都要比新房更高，更有的人宁愿多花钱也要买老破小的房子。
每次说出这种话题，有很多人觉得，买房肯定要买新房啊，高级、住着舒服，
可要从价值上来看，新房不一定有老破小更值钱。
有人做了预测，说是未来10年，为什么说1-4层的“老破小”，要比高层更值钱！
过去20年，为什么高层会很值钱呢？
那时候电梯房作为新型的生活方式，一时间在房产市场流行起来！
有电梯的房子都要比普通的房子高不少。
高楼层除了电梯之外，还有其他的优势，比如，高层的视野好，采光、通风能力强。
当时人们加钱去买高层的房子也能理解，毕竟，谁不想享受更舒适的居住体验？
随着城市高层不断的扩张，新小区的物业管理合理，绿化设施好。
老小区就不一样了，建筑老化，管理不好，住着肯定没有高层新房舒服。
经过这样的对比下来，高层自然会变得值钱。
在未来十年里，四种情况都会发生改变
1、高层维修费用越来越高
电梯也有使用寿命，15-20年就会出现大修的情况，更换一台新的需要花费数十万元。
水泵、消防系统、外墙面等都存在老化的问题，
当维修基金耗尽后就需要由业主自行承担费用了。
楼层数越多、住户数量越大，则分摊的比例也就越大，如果大家的意见不能达成一致，维修工作就会被拖延下去。
高层建筑的新鲜感只是短暂的存在，在维护方面则是一直都在进行中的事情。
2、低层老破小在旧改和加梯
近几年老旧小区改造工作开展得很顺利，外立面翻新、下水道更新、路面硬化、增设车位等都做了不少事情。
改造后的生活质量有了很大的提高，安装电梯的工作也正在进行中，尽管进度较慢一些，但是已经安装好的小区里，的出行条件得到了明显的改善。
3、老龄化在改变需求
老人爬楼梯很困难，而低层的房子则更加方便。
在高层建筑中使用电梯或者停电时，需要自己爬楼梯才能回家，对于老年人来说都是不利的。
而低楼层的老破小，即便是每天爬楼都不会觉得很累，也不用担心停电。
4、城市从增量变成存量
大城市的土地供给有限，开发商把目光转向了旧城区，开发的重点也由新区转到了旧区来。旧城区地价高，配套设施完善，这里可以买到学校的学位、医疗设施、方便快捷的公共交通服务。
而新区虽然有高层住宅可供选择，但是它的稀缺程度正在减小之中。
地段的价值大于楼层数量所代表的价值，这一点也越来越明显了。
老破小为什么能增值呢？
说老破小有价值，并不意味着所有的老破小都有价值。要根据情况而定。
老城区的一到四层的位置一般都不错，距离学校、医院、菜市场和公交车站都比较近。新区的高层也可以重建，但是地段是不可以复制的。
加装电梯后，低层加装电梯就成了一个稀有的组合，老年人可以住进来享受生活，子女也可以为自己的父母买这样的房子来赡养他们，交通条件变好了后，房子的价值也就重新被评估出来了。
老小区改造提升品质的成本远远小于新建商品房的价格差额。
花费数万元进行修缮后，居住环境与新商品房差别不大。
不是所有的老破小都有价值
地段差、配套少、人口流失严重的老旧小区仍然没有什么价值；
没有旧城改造和电梯安装计划的老小区其居住环境也不会得到改善，所以它的价值也就不会重新评估；
房龄过长、贷款期限较短、首付款比例较高的老小区，买方无法获得贷款！
高层建筑并不一定就会被抛弃掉，在物业管理良好、维修资金充足也可以入住。
房子有没有价值，不是取决它是否是新的，而是要看它的实用性、地段的价值。
新旧只是暂时的变化，而保养费用则是长久存在的问题。
老房子不一定能涨价，但是高层的大楼因为长期持有的成本被低估了。
电梯坏了、水泵也坏掉了、消防设备也坏了，维修基金耗尽后再怎么分摊都不容易，反正居住的时间长，各种问题就逐渐出现了……
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