重庆
上海、深圳要涨20%？楼市的底，可能真的变了！
我记得大概是去年的这个时候吧，朋友老陈，把上海内环的一套两居室挂出去了。
当时中介还劝他再降20万，“现在买家只砍价，不谈情怀。”他也了解当时的行情，他咬牙降了，可是三个月还是没能成交。
但是很神奇的一幕发生了，就在上一周，同一个小区的同户型房源，业主撤回了降价牌，甚至开始惜售了。
于是老车给我发在了微信，“我是不是卖早了？”
这个问题我无法给出直接的回答，但我想告诉大家的是，理性判断，做出适合自己的决定。
那为什么突然大家就不想卖了，觉得卖早了呢？难道楼市真的有好转了？
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就在10月20号，高盛发布了《中国房地产2027年展望》，把上海、深圳截至2028年底的累计涨幅预期，从15%上调到20%。
随后花旗也跟进了判断，2027年起，京沪深等核心城市楼价有望迎来转折点。
这样的消息一出来，朋友圈一片暴涨倒计时的欢呼。
的确啊，这些年楼市表现真的很乏力，很多朋友呢也备受煎熬，尤其是高位接盘的人。
很多朋友都是在房价最高的时候买的，买完之后呢，就迎来了一轮大幅下跌，然后又迎来了持续下跌。
而当时好多朋友可能已经拼尽全力凑够了首付款，承担着高压力的房贷。
本来计划着熬两年，房价翻倍了就卖掉，减轻压力，还能赚一笔，但没想到房价持续下跌，现在都有点扛不住了。
所以看到这个消息，自然是非常的欣喜，都希望房价能够真的出现大幅上涨。
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然而问题是，房价真的能够大幅上涨吗？说实话，我不太乐观，当然也不怀疑。
毕竟这些年的房地产市场本来就是涨涨跌跌，而且很多时候都会迎来大幅上涨。
所以我们还是先看一组数据吧，我觉得数据可能更值得我们参考。
国家统计局9月份，70个中大城市的数据里面，一线城市二手房价格环比已经连续7个月上涨，上海同比涨幅达到0.8%，是全国70个城市里面的首个，也是目前唯一一个二手房价格转正的城市。
而一到九月份，全国二手房网签面积同比增长10.7%，一线和区域中心城市的一、二手总成交量已经正增长。
所以，从这个角度来看，楼市最艰难的时刻大概率已经翻篇了，但翻篇不等于普涨啊，而是分化是修复的开始。
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因为，楼市经历了三年的深度调整，普通人怕的不是下跌，而是踏空。
从2024年1月起，70个中大城市的二手房价格就同比连续下跌了32个月，没有一个城市翻红。
而这三年时间里面，普通人的经历是双重折磨，一边是账面资产缩水，一套600万的房子跌幅20%就缩水120万，比很多人10年的工资还多。
而另外一方面，心理预期崩塌，买房致富的信仰也碎了，谁买房谁害怕，谁再提买房，都会被身边的人怼一句，你不怕站岗？
所以我觉得看到这样的一些好的信号呢，的的确确会给我们一些信心，但是信心要全面的恢复，恐怕还是需要一些更多的重磅级信号才行。
所以对于这一波上涨20%的信号，我们还是拭目以待吧，别太着急，房地产已经进入存量时代，已经不是买不买的问题，而是买哪里，为什么买的问题了。
楼市的底在变，但普通人过日子的逻辑没变，住得稳，才能走得远。
把握这一个原则，即便在时代的每一次转身，我们都能够踩准每一个风口。
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