上海
2026.11.1
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作者 |第一财经 孙梦凡
房企“银十”销售业绩出炉。
中指研究院最新数据显示，前10月，百强房企全口径销售总额为25370.6亿元，同比降幅较1～9月收窄0.9个百分点；同期操盘销售额20016.3亿元，权益销售额17477.1亿元。
对比前9月数据，百强房企在10月单月实现全口径销售额2773.4亿元，较9月单月的2421亿元微幅回升，对比今年7月的2179亿元、8月2133亿元也相对较高。
这背后，一方面政策端在持续发力，房贷贴息等政策有效提振购房信心，降低了刚需购房门槛；二是供给端配合，房企抓住窗口集中推盘促销，优质项目入市加速了客户转化。
从房企销售业绩看，保利发展（600048.SH）前10月实现全口径销售1990亿元，中国海外发展（00688.HK）实现全口径销售1988亿元，华润置地（01109.HK）实现全口径销售1803亿元，分别位列“前三甲”。
其余销售过千亿的房企还有绿城中国（03900.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、建发房产，前10月全口径销售金额分别为1603亿元、1589亿元、1034亿元。
此外，房企销售前十行列中，中国金茂（00817.HK）前10月实现全口径销售金额951亿元，越秀地产（00123.HK）、滨江集团（002244.SZ）、万科A（000002.SZ）期内分别实现全口径销售金额802亿元、725亿元、573亿元。
对比过往几年，千亿阵营的房企数量已明显减少。从2023年至2026年1～10月房企销售阵营变化看，千亿房企数量从14家降至6家，百亿房企数量从100家降至58家。市场资源正进一步向经营稳健、交付能力突出的少数企业集中。
从楼市整体行情看，新房市场销售已连续两个月微幅回温。
克而瑞地产研究表示，2026年10月，全国重点50城新建商品住宅成交面积约1141万平方米，环比增长4.5%，9、10两月连续环比正增但动能放缓，10月增速回落6.1个百分点；同比仍降12.0%，但降幅较上月收窄2.2个百分点。
分城市能级看，一线城市10月成交约173万平方米，环比下降7.8%、同比增长1.2%；23个二线城市成交约690万平方米，环比增长5.5%、同比下降14.1%；23个三四线城市成交约277万平方米，环比增长10.8%、同比下降13.7%。
克而瑞地产研究认为，整体来看，10月成交企稳回升主要依靠二线及三四线城市放量支撑，叠加供应收缩背景下的存量去化与“银十”促销窗口，市场底部特征有所显现；但需求信心修复仍需时间，成交回升的持续性仍待观察。
值得注意的是，在当前市场爬坡期，仍有不少项目实现“点状”热销。十月期间，杭州有项目首开当日去化超9成，国庆期间来访超1500人次；西安有项目首开摇号开盘、当日全部告罄；北京有项目首开房源当日告罄，上海也有项目开盘即告罄。
中指研究院表示，10月核心城市热销项目背后，在于政策密集托底、稀缺地段与产品升级等多重因素。购房贷款贴息、地方现房细则密集落地等政策，多维度降低购房者置业门槛，强化交付确定性，促使需求向核心地段、优质产品集中。
亿翰智库表示，从微观层面看，10月份依然有部分项目交出理想的去化成绩单，展现出局部市场的强劲韧性，热销项目主要呈现三大共性：核心板块托底，积压需求集中释放；产品定位稀缺；实景准现房先行，交付确定性成“临门一脚”。
该机构认为，在政策持续发力下，积压的改善需求正向有真实换房需求、拥有稀缺产品的核心板块集中，再借助实景和准现房完成转化。当前市场信心正处于筑底修复的关键阶段，随着四季度优质供给继续入市，核心城市热度有望得到延续。
微信编辑| 夏木
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