北京
近日，江苏省无锡市惠山区人民法院审理的一起居住权纠纷案，引发关注。秦阿姨的儿子离世后，留下两套拆迁安置房，面积分别为70平方米、120平方米。为妥善处置遗产，年过七旬的秦阿姨自愿放弃两套房产的继承权，换取两套房屋的终身居住权。
此后，秦阿姨与儿媳、孙女一同居住在面积更大的120平方米房屋内。长期共同生活中，三代人因生活习惯差异而矛盾不断。秦阿姨诉至法院，提出自愿放弃大套房屋的居住权，请求确认其对70平方米小套房屋享有排他的居住权。
庭审中，儿媳辩称，案涉房屋由老宅拆迁所得，但她与丈夫婚后曾出资翻修，且自己一直照料老人，不同意秦阿姨独占小套房屋。
法院审理认为，双方虽未办理居住权登记，但秦阿姨以放弃继承权作为对价，已经成立合法有效的居住权合同，未登记不影响合同本身效力；案涉房屋源于秦阿姨原有老宅，她对房屋来源存在重要贡献，保障其基本居住需求具有合理性。
综合秦阿姨年龄、对安置房的历史贡献以及现实居住矛盾，秦阿姨主动放弃大房居住权、要求单独居住小房的诉求，既能化解家庭同住矛盾，又能保障其晚年安宁，于法有据、合乎情理。
最终，法院判决确认秦阿姨对该小套房屋享有独占、排他的居住权，居住权至其身故为止，判令儿媳、孙女配合办理居住权登记。该案二审维持原判。
来源 | 法治日报、都市现场
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