湖北
现在不需要征房产税，现在不是加税的时候，而是减税的时候。原来房产税的问题我们讨论了多少年？从2003年国家就发文要推这个税，到现在23年了。你看有多少次提出要立法推动房产税，但一直在犹豫之中。五年前全国人大常委会发了一个文件，房产税进入五年试点，但一启动试点，正好赶上楼市下跌。政策层面也很清晰，赶快就把试点给停住了。到现在应该说11月份就满5年了，五年到期也就不提这个事了。
未来还会不会提出房产税？从短线来看，包括我在内的很多人都主张现在不能再征这个税，等楼市恢复以后再说，一定要慎重地往后推。现在不是加税的时候，而是减税的时候。我多次举不同国家的例子，比如日本为什么会陷入失去的20年？就是因为他在该减税的时候加税，结果造成七年政策都处在一个严厉状态，不光实际损害了经济，还给人们发出一个信号：政府不在意下跌，政府鼓励下跌。结果真的跌了20年。
后来在2013年他才改弦更张，现在你看日本房价已经回到前头，涨了不少。另外我们看到一些理性的国家和地区，在这些时候都是减税。美国处理2008年那次引发全球海啸的房价下跌时，用的是大幅降税，让老百姓有更多资金应对困难，同时又给银行注资本金，叫停法拍房，这些都做了。我们要学的就是这些好的样子。
如果要征这个税，我已经给国家提了意见：从小产权房来征这个税，大产权房不征这个税。但我要说清楚，小产权房不是农民房，我不是说要让农民交税。小产权房是城市居民法外购买的房子，因为它本身没有经过政府征地，没有交过土地出让金，所以产权房前面加了个小字。
我们有8000万套小产权房，80亿平方米，对中国城镇居民来说是一个相当大的体量。小产权房过去没有交过土地出让金，说起来是一种法外，说重点就是违法。那边农民是卖房的，这边城里人是买房的。这种房子未来要让它合法化，就需要解决一个问题，就是补交土地出让金。
24%的居民住在小产权房里，这一部分老百姓也愿意交，因为一交就合法了，合法了房价能涨一倍。现在小产权房一方面忧心忡忡，老怕被人拆了，另一方面房价起不来。如果合法了，原来200万的房子马上变400万，500万的别墅一下就变成1000万。但一把补不过来，钱太多，可以分10年慢慢补，年交点税，分年交，让这些老百姓交得起，各得其所。
如果用这种方法来启动房产税，就可以让大产权的老百姓放心了，宣布十年不征他们的税。这样做每年的财政收入不少，小产权房征这个税可以保国家十年的财政收入。这也是一种土地出让金补交的方式，如果把它说成是一种房产税，同时也就把房产税这件事给启动了，同时宣布一般老百姓的产权房十年不再提这件事，十年之后怎么说再说。
这些主意我已经讲了若干年，而且把这个意见也提上去了，现在在上面的智库里已经有了这个意见。因为过去我就是做政策的，我们就应该是一个政策上的定海神针。我们不断给国家提政策，同时也鼓励大家的信心，大家都来支持现在的政策转化。今年的转折之年就是一个政策的大转换之年，你看密集地出来这么多政策，不再是挤牙膏，而是展示了一种政策一次性给出的决心，这些都是今年的利好。
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