“凯德广场”启动品牌焕新；北京颐堤港更名“北京太古坊”；野人先生完成首轮外部融资… | 赢商周报

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一周热点速览

北京颐堤港正式更名“北京太古坊”

砂之船（广州）奥莱公园11月底试营业

“凯德广场”品牌焕新，管理输出签约绍兴、温州两地项目

长沙新世界百货将于11月11日停业

晋江首座万象系商业奠基，规划超12万㎡「街区+MALL」

优衣库上海全球旗舰店10月30日焕新开业

蓝瓶咖啡北京首店落地国贸商城

锐步在上海港汇恒隆开新店，重启中国市场渠道

野人先生完成首轮外部融资，门店已超1800家

泡泡玛特第三季度收益同比下降45%-50%

商业物业篇

宁波新一中心、亲橙556商业街区等项目集中开业

2026年10月26日至11月1日，全国共有4个商业项目开业：铜陵尚悦星光城、宁波新一中心商业、亲橙556商业街区、惠州石湾盛达广场。

宁波新一中心：10月28日开业。项目由曼哈顿资源（宁波）置业投资、凯德投资管理运营，商业部分位于1—6层、约7.4万—7.6万平方米，定位宁波首个POD商业体。超五成品牌为城市首店及旗舰店，包括中国首店W.MANAGEMENT HOME生活美学空间，以及魔方城市书房、云曙食集、REIGNG网球等宁波首店。项目配建约8000平方米市民广场、滨水慢行平台与景观步行桥，衔接鄞州公园及河道慢行系统，并以中庭、多层露台、退台绿化面向公园打开。

图源：宁波新一中心商业官方小红书

亲橙556商业街区：10月29日，亲橙556商业街区焕新开街。项目定位“山系青年活力社区”，引进庐樘记、吃素去等11家首店，已累计举办90余场户外与潮流活动。

图源：亲橙556商业街区

太古坊品牌首进中国内地，

北京颐堤港正式更名“北京太古坊”

10月29日，太古地产宣布，位于北京市朝阳区的原颐堤港（INDIGO）项目正式更名为北京太古坊（Taikoo Place Beijing）。此次更名将已运营的一期项目与待落成的二期扩建部分统一纳入“太古坊”品牌体系，标志着太古地产旗下经典商业IP“太古坊”首次落地中国内地。

作为太古地产中国内地单体投资额最高的项目，北京太古坊坐落于坝河水岸，整体落成后总建筑面积将超86万平方米，规划八座甲级办公楼、高品质零售商业、健康社交空间“德尔斐（Delphi）”、全新东隅酒店，以及ArtisTree艺术空间等多元配套。

扩建完成后北京太古坊总零售面积将达15万平方米，引入约400个品牌，商业空间划分为太古坊西区、太古坊中区、太古坊东区三大连通板块，聚焦生活方式、餐饮、休闲与体验业态组合，打造差异化的“都市绿洲”消费目的地。

四座新建甲级办公楼及毗邻零售空间已于2026年9月下旬取得竣工备案，目前分阶段交付工作正有序推进。

图源：太古地产

晋江首座万象系商业奠基，

超12万㎡「街区+MALL」启动建设

10月28日，晋江中心商业综合体在梅岭世纪大道旁奠基，超12万平方米万象系商业启动建设。这是晋江首座万象系项目，也是晋江与华润置地“十五五”战略合作首个落地项目。

晋江中心由政府主导、央地企业协同共建，对四宗住宅、商业地块实施连片整体开发。项目整体定位约35万平方米国际地标综合体，依托万象商业与晋阳湖生态双核，串联高端住区、商业集群、文化休闲与工业遗产活化。

商业部分采用“街区+MALL”形态，由欧华尔任商业顾问、10 DESIGN设计，保留晋江糖厂烟囱、活化纺织老厂房，规划开放式工业花园，引入首店与沉浸式体验，指向泉州首个工业遗产文商旅综合体。

随着晋江项目奠基，泉州「双万象」布局进入并行推进阶段。位于东海中央商务区的泉州首座万象汇已于今年6月完成主体结构封顶，预计2027年年底开业。

图源：晋江中心

砂之船（广州）奥莱公园11月底试营业，

系华南最大奥莱文旅综合体

砂之船（广州）奥莱公园计划于今年11月底试营业，年底实现满铺开业。目前主体结构已封顶，不少品牌已进场装修。

项目位于广州白云区，距白云机场仅20分钟车程，系广州首家名品奥莱及华南规模最大的奥特莱斯文旅综合体。项目已签约超400家国际一线品牌，涵盖头部国际名品、轻奢、运动户外等全品类零售矩阵，大量品牌以全国旗舰店、华南首店、广州首店形式呈现。

玉林玉东万达广场将于11月20日开业，

打造广西首个生态旗舰广场

玉林玉东万达广场将于11月20日开业，定位广西首个生态旗舰广场。项目位于玉东新区核心，招商已收官，汇聚159家品牌，含40余个首店及近60%旗舰品牌，包括广西首家佳惠超市旗舰店、覔书店、星轶影城等。

项目把广西山水转译为建筑形体、空间结构与使用场景，布置1200株绿植。楼层业态以五大生活主题对应五大社群圈层布局，配套24小时金街延长夜间消费时段。

案名发布暨霞光野餐会：

壹天地UNi ONE，

重新定义北京东南的理想生活场

10月28日，壹天地UNi ONE（曾用名：亦庄创意生活广场）正式举办全新案名发布暨霞光野餐会活动。从“亦庄创意生活广场”到“壹天地UNi ONE”，名字改变的背后，既是项目扎根北京东南方位十六年与区域共生共荣、蓬勃进取的回应，也是对区域商业运营模式发展新思路与新范式的探索，更是致力于打造北京东南区域商业新标杆的信心体现。

活动现场，经开区商务金融局代表、项目投资运营主体经开股份代表与品牌方代表共同见证项目以全新案名启幕，岩时攀岩、正手体育（UPT）、元气森林 Livehouse、魅 KTV等品牌共同点亮壹天地的生态版图。

据悉，山姆会员商店预计将于2027年初以焕新形态率先亮相；项目已与以Livehouse、演艺酒吧、舞台剧场、KTV为龙头的夜经济、以网球和攀岩为代表的运动健康、以具身智能为核心的科技体验空间等创新业态的主力店达成合作意向，多方携手为壹天地注入新动能，其余主力品牌已进入深度合作洽谈阶段；餐饮板块集聚区域首店、创新概念门店及头部网红人气品牌；零售板块遵循“首层塑形象、多层强体验”的规划逻辑，为高净值家庭客群营造兼具品质感与陪伴感的一站式消费场景。

2027年，这座汇聚鲜活人间烟火的立体式公园商业体——壹天地UNi ONE，即将正式亮相。

图源：壹天地UNi ONE

广州国际金融城启动招商，

总商业面积约18.4万㎡

10月29日，广州市广建金融城商业管理有限公司举行广州国际金融城招商资源对接活动，介绍项目规划、商业定位并开展招商推介。下一步，项目将持续对接意向品牌商户，完善业态组合。

项目总商业面积约18.4万平方米，其中地上3.8万平方米、地下14.6万平方米，业态涵盖岭南风情街、地下商业空间、游船码头及游艇码头。地下空间依托科韵路站串联，规划“岭南印巷”主题动线：北段引进非遗手作、艺术市集、国风快闪，南段引入广府VR、二次元、电竞娱乐等；地上部分沿滨水岸线布局休闲、商业与餐饮文化设施。

宁波绿地星潮Park招商提速，

与多家品牌完成战略合作签约

10月27日，绿地星潮会客厅在宁波前湾新区滨海新城与多家品牌商户完成战略合作签约。

绿地星潮Park位于滨海新城核心启动区，规划占地约1.6万平方米，建筑面积约3.5万平方米，由一栋集中Mall和六栋街区式商业组成，采用围合式布局。目前，绿地星潮Park已锁定国际知名连锁快餐品牌，储备盒马旗下超盒算NB等潮流休闲业态。

星潮会客厅引入本地网红咖啡品牌，融合商务洽谈、社交欢聚、休闲美学功能，自活动当天起对外开放。

南沙原悠方天地更名“开建新天地”，

国企操盘启动2年改造

10月30日，广州南沙开建商业投资有限公司成功摘牌蕉门村商业物业租赁项目，原悠方天地改造项目正式定名“开建新天地”。

项目位于蕉门河核心政务区，距地铁4号线蕉门站约600米，改造总建面约7万㎡，总投资2亿元，改造周期2年，自今年10月启动至2028年10月。项目采用村集体物业+本土国企运营模式，由南沙开建商业负责升级改造与招商运营，将针对开放式街区短板优化动线、重构业态场景，打造适配蕉门片区的邻里商业中心。

杭州余杭23万平方米综合体封顶，

商业部分引入吾悦广场

近日，位于杭州市余杭区的联荣02地块商业综合体项目主体结构全面封顶，转入机电安装、幕墙及精装修阶段。

项目坐落于未来科技城南翼，总建筑面积约23万平方米，建设内容包括购物中心、酒店、商务办公。项目商业部分引入“吾悦广场”品牌，酒店业态引入首旅集团旗下“建国饭店”品牌。

项目自2024年11月开工，目前总工程量累计完成约55%，计划于2028年建成投运。

凯德投资启动“凯德广场”品牌焕新，

首批管理输出项目落地绍兴、温州

10月29日，凯德投资在上海举办发布会，宣布启动“凯德广场”品牌焕新计划，并签署首批管理输出项目。

焕新后的凯德广场定位“区域生活更新中心”，以“近而有品质，全而有选择”为差异化方向，聚焦成熟社区商业提档升级。未来凯德广场围绕消费者日常生活中的多层次需求，以“质感刚需、居家升级、家庭共处、即时悦己、每日成长”五大场景和内容运营，打造品质感美好生活场。

首批“凯德广场”管理输出签约项目位于绍兴柯桥区和温州鹿城区。凯德广场（绍兴）商业建筑面积约6万平方米，凯德广场（温州）商业建筑面积超10万平方米，均为存量焕新项目，预计2027年开业。此外，石家庄、呼和浩特、镇江等地多个项目已达成意向合作。

温州凯德广场项目效果图，图源：凯德投资中国

长沙新世界百货将于11月11日停业

10月26日，新世界百货集团发布告知，因物业租赁期限届满，长沙新世界百货将于2026年11月11日停止营业。

该项目位于五一大道153号供销大厦，2006年开业，商业体量约3.5万平方米，曾为长沙年轻人潮流地标。产权方湖南供销大厦已启动约3.4万平方米物业整体招商。该项目将迎来运营主体与业态的重新调整。

杉井奥莱店庆后热度延续

10–12月四大主题营销接续登场

继15周年大庆后，宁波杉井奥莱推出“蟹蟹您·全城答蟹季”主题活动。活动期间送出1000斤阳澄湖大闸蟹答谢全城顾客，打造甬城大事件。随后，项目还将迎来会员感恩季、集团庆以及双旦特别活动，以“主题活动＋会员权益＋节日场景”串联年末消费旺季。

同时场内品牌更新汰换，年末前将陆续引入西太后（宁波奥莱首店）、萨洛蒙（全新形象店）、Wilson（浙江奥莱首店）、HEAD（浙江奥莱首店）、山葵村（全国奥莱首店）、马记永（浙江奥莱首店）、M Stand（全新形象旗舰店）等，提供更多元的品牌组合与“漂亮饭”选择，以“营销引流＋品牌焕新”双轮驱动，巩固区域奥莱领先优势。

万科前高管入局，

王石新公司发文披露业务方向

10月26日消息，公众号“深石城市更新”近日上线，运营主体为深圳深石城市更新有限公司。天眼查显示，该公司9月28日成立，王石为实控人，最终受益股份19.9875%。

该公众号在10月24日首次发文《关于我们》，称城镇化转向稳定发展期、城市发展转向存量提质增效，公司因此进入城市更新赛道。文章署名包括董事长王石，以及韦业宁、王卫祥、皇甫毅然、倪晓栋及团队。公开信息显示，王石为万科创始人，韦业宁和倪晓栋均有万科任职经历。

新城控股撤销区域平台，

调整为总部—项目两级管控

10月26日，新城控股内部发文，撤销地产开发事业部区域平台，调整为总部、项目两级管控，并设立资产管理专属业务单元，统筹推进内外部资产盘活，挖掘资产价值。公司称，此举旨在提升组织效能、承接大资管战略，推进轻资产转型和品质经营。

品牌篇

童装店开进百年老洋房

巴拉巴拉找到新增长密码

10月15日至18日，2026年FISE极限运动世界巡回赛上海站在徐汇滨江举行。作为赛事高级合作伙伴，童装品牌巴拉巴拉打通赛事现场与Hello Kitty主题店双场景，通过赛场互动引流、赛事限定产品到店兑换等方式，将百万级赛事客流导向门店，验证了“赛事+零售”的转化模型。

这是巴拉巴拉近期在上海密集落子的最新动作。9月23日，服饰行业首家Hello Kitty主题店在西岸众腾大厦开业，采用“IP 循环商店”模式，每3-6个月轮换主题，国庆期间一款洛丽塔连衣裙卖到断码。9月30日起，武康路390号百年意大利领事馆旧址改造成的“羽绒玩具屋”正式揭幕，国庆期间门口排长队；10月11日演员姜潮以“一日店长”身份直播，最高观看人数突破10万。

双地标的热度背后，是巴拉巴拉“兴趣身份化”的新增长逻辑。据了解，巴拉巴拉观察到童装决策权正从妈妈转向孩子，基于这一趋势推出玩具羽绒2.0，通过赛车头盔式头套、口袋挂点等设计，让羽绒服成为孩子表达兴趣的载体。渠道端，品牌借助分层矩阵将上海经验向全国复制。从“卖衣服”到“懂孩子”，巴拉巴拉正在用产品、空间、渠道三层动作，重写童装的增长逻辑。

图源：巴拉巴拉

MUSINSA华南双首店落户深圳

10月31日，MUSINSA 旗下品牌集合店“MUSINSA Store”、自有品牌“MUSINSA STANDARD”于深圳福田CBD落地华南市场双首店。“MUSINSA专线”主题快闪空间已同步揭幕，联动打造沉浸式国际潮流体验。

两家旗舰店相邻而设、相辅相成。MUSINSA Store深圳卓悦中心One Avenue店以敏锐的时尚策展视角呈现多元前沿设计体验；而MUSINSA STANDARD深圳卓悦中心One Avenue店则呈现MUSINSA自有品牌核心美学与简约都市穿搭灵感。

MUSINSA华南双首店的开幕，标志着品牌再度迎来在华关键战略里程碑——继布局上海、杭州后，MUSINSA迈出华东市场，以深圳为战略支点进军华南，加速构建面向全国的线下零售网络。

图源：MUSINSA

麦当劳中国首家海洋主题餐厅落地深圳

10月27日，麦当劳中国首家海洋主题餐厅“深圳望海路餐厅”开业。

该门店从外立面的海洋画面、二楼的LED海洋影像，到餐桌上的海洋科普内容，将海洋元素融入空间设计与用餐体验，并通过再生材料应用、科普展览等互动形式，让消费者在日常用餐中，更自然地认识海洋生态。

图源：麦当劳中国

日本甜品品牌AKINOEN中国首店，

落地杭州钱新万象城

近日，日本蒙布朗甜品品牌AKINOEN中国首店已落地杭州钱新万象城，目前处于围挡阶段。

该品牌隶属神户餐饮集团POTOMAK，定位“和风蒙布朗软冰淇淋专门店”，日本首店于今年6月在神户开业。其核心卖点为现场以专用设备将蒙布朗奶油以1mm细度挤出覆盖软冰淇淋，招牌“秋野円”以八女抹茶、熊本和栗、草莓叠压呈现红叶渐变。

国漫谷子品牌FenzGoods全国首店，

落地上海静安大悦城

国漫原生谷子品牌FenzGoods全国首店落地上海静安大悦城北座6F，将于10月31日10:30开业。该品牌为分子互动旗下官方衍生品品牌，依托《非人哉》《有兽焉》《万圣街》等IP，并拓展海内外授权合作，从IP企划、原画设计、品控到生产发售全链路自主把控。门店将同步上线上海独家限定周边，并推出角色一日店长、集章打卡、消费满赠、扭蛋抽奖等活动。此前品牌以线上预售为主，并在多城快闪测试线下模式。

蓝瓶咖啡确认进京，

北京首店落地国贸商城

近日，蓝瓶咖啡确认进入北京开设首店，选址国贸商城北区一层，目前已立起围挡。门店开业时间暂未透露。

蓝瓶咖啡2002年创立于美国加州，中国内地现有10余家门店，分布于上海、深圳、杭州。今年4月，雀巢集团披露已同意将蓝瓶咖啡出售给大钲资本，后者为瑞幸咖啡实控方。

优衣库上海全球旗舰店10月30日焕新开业

10月30日，焕新后的UNIQLO SHANGHAI全球旗舰店将在淮海中路 755 号百联淮海755新意思中心正式启幕。

该店自2013年落户淮海路，至今已运营13年。焕新后的门店在设计上融入上海建筑灵感，以海派木质元素与通透玻璃立面连接店内体验与淮海街景；楼层动线经过重新规划，浏览与选购更为流畅。

门店共三层、销售面积约2800 平方米，在男装、女装、童装及婴幼儿装全品类当季新品之外，集中引入上海城市特别款、UNIQLO SHANGHAI特别企划、设计师合作系列、UTme! 定制、RE.UNIQLO STUDIO衣物新生工坊及自助退税等体验，其中多项为中国大陆首发。

图源：优衣库

锐步在上海港汇恒隆开新店，

重启中国市场渠道

近日，英国运动品牌锐步在上海港汇恒隆广场开出137平方米新店，引入“The Vector Club”概念空间，融合经典鞋款、品牌故事与互动体验。

今年4月，全球品牌开发与授权平台Authentic Brands Group（以下简称“ABG”）正式宣布，新锐运动为锐步中国内地及港澳核心运营伙伴，计划未来三年在华开设200家门店。

盒马福建首店厦门中华城开业，

试营业三日销售400万元

10月23日，盒马福建首家自营门店在厦门中华城开业。试营业三日销售额达400万元级别，日均超130万元。该店约3800平方米，上线商品超6000种，自有商品占比约40%，并推出闽南熟食、沙茶烘焙等本地化选品。

东方甄选拟进京开2000平方米社区超市，

合肥成首个复制样板

10月23日，俞敏洪在合肥包河区新东方安徽总部大厦一楼华东区域首家线下体验店开业时宣布：东方甄选将在北京筹备约2000平方米社区大店，面向社区居民销售生鲜、粮油果蔬和日用百货，定位为“民生刚需超市业态”；模型跑通后，合肥将成为全国第一个复制城市。

自2026年5月中关村首店起，东方甄选半年落地5家直营体验店。

图源：合肥新东方微信公众号

麦德龙中国2027年规划调改超20家门店

10月26日，麦德龙中国副总裁兼首席运营官周扬在媒体日上表示，2027年将完成超20家门店调改，同年实现全国前置仓数量突破100个。按规划，门店调改将升级生鲜、熟食和烘焙等区域，并打造更为统一和标准化的门店模型。

广东7-Eleven达成2000店，

首发微信支付智慧经营机器人

近日，广东7-Eleven迎来第2000家门店开业，并携手微信支付首发智慧经营机器人。作为微信支付智慧经营机器人的首个线下落地商户，广东7-Eleven率先将创新科技引入实体零售场景。

机器人融合智能语音交互、商品推荐、促销信息查询、多语言翻译及天气播报等功能，能够根据消费者需求提供即时服务与个性化推荐，进一步提升门店服务效率和消费体验。

图源：广东7-Eleven

野人先生完成首轮外部融资，

门店已超1800家

近日，意式冰淇淋品牌野人先生宣布完成首轮融资，黑蚁资本成为其长期战略合作伙伴。这是品牌成立15年来首次引入外部资本；未来野人先生仍将保持独立运营，坚持线下连锁路线，打造融合本土风物的意式冰淇淋。

创始人崔渐为表示，选择黑蚁在于其长期深耕消费产业，并认可品牌在产品与品牌上的坚持。截至目前，野人先生门店数量已达1800余家。

上海徐汇宜家餐厅实行“消费入座”，

工作人员回应

近日，有网友反映上海徐汇宜家餐厅平日开始实行“消费入座”，周二、周四甚至有保安劝离占座不消费的顾客。宜家工作人员表示，有老年人自带水果在此相亲、喝酒打牌，每周二、周四客流量激增，垃圾清理压力大。

宜家官方客服回应称，规则与星巴克类似，仅就餐方可入座，但目前仅徐汇店执行，其他门店尚未跟进。

安踏、FILA、特步三季度零售流水集体下滑

10月21日至23日，安踏、特步相继披露2026年第三季度营运数据。安踏品牌零售金额同比录得中单位数负增长，FILA录得低单位数负增长；特步主品牌全渠道零售流水同比下跌中单位数。安踏方面表示，下滑主要受7月市场波动拖累，9月已环比改善，国庆黄金周全渠道流水恢复正增长。与此同时，集团旗下迪桑特、可隆、MAIA ACTIVE等品牌保持25%至30%的高速增长，多品牌矩阵为业绩提供缓冲。

泡泡玛特第三季度收益同比下降45%-50%，

美洲区降幅70%-75%

10月27日，泡泡玛特国际集团有限公司披露2026年第三季度最新业务状况，第三季度整体收益较2025年第三季度同比下降45%-50%。

分区域看，中国收益同比下降25%-30%；与2025年第三季度相比，线下渠道同比下降5%-10%，线上渠道同比下降45%-50%。

亚太（指中国以外的其他亚洲及大洋洲国家和地区）同比下降65%-70%；美洲同比下降70%-75%；欧洲及其他地区同比下降50%-55%。

新闻来源：赢商网、观点网、首店早知道、界面、商业那点事儿、第一财经、时尚商业Daily、零售圈、公司/项目公告等 封面来源：晋江中心

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