北京
来源：滚动播报
（来源：上观新闻）
11月1日，记者从市房地产交易中心获悉，今年10月，上海一、二手住房累计成交2.61万套，同比增长33%；9月至10月传统旺季合计成交5.12万套，同比上涨23%，新房、二手房市场同步回暖，置换链条更加通畅。
8月20日上海楼市“沪八条”正式出台，两个月来政策效应持续释放；9月29日，上海完善商品住房销售制度地方实施意见落地已满月。叠加“沪六条”、新“沪七条”协同发力，一系列政策组合拳精准激活合理住房需求，稳定市场预期，今年上海楼市“金九银十”成色显著提升，市民购房信心持续增强。
新房市场热度上扬 政策红利改善购房选择空间
一手住房市场保持向好态势。10月，上海一手住房成交47万平方米，同比增加20%。剔除国庆假期因素，10月新房日均成交面积较9月提升5%；其中，在售项目日均成交较9月更是高出9%。外环外多个新开、续开楼盘市场表现亮眼，青浦虹桥悦海棠苑、和颂珑庭等项目认购比均突破2，新房开盘热度延续。
政策组合拳正在实实在在改变购房者的决策逻辑。嘉定新城绿城嘉定璟园销售人员方宇翔告诉记者，新政落地后，外环外项目最大变化并非降价，而是客户的信心与预算双双抬升。
“沪八条”将外环外二套商业住房贷款最低首付由20%下调至15%，直接降低购房者首期资金压力；而上海落实“828新政”的细则明确，新政后拿地项目，购房者首付缴付后，按揭贷款等到项目竣备之后再发放，实现“先付首付、见房还贷”，不少家庭敢于选择更大户型、一步到位改善居住条件。方宇翔介绍，有一组原本预算500万元、计划购置小三房的双职工家庭，结合二胎、三代同堂居住需求，将预算上调至1000万元，转而对比145平方米的大户型产品。
与此同时，“以旧换新”补贴政策有效撬动置换需求。政策实施之后，上海符合“以旧换新”购房补贴条件的外环外新房交易约1200套，占同期外环外一手住房成交量21%，较今年1月至7月提升8个百分点，对外环外置换购房形成有力拉动。按照政策，“以旧换新”购房贷款单套最高补贴5万元，置换外环内存量住房可再叠加3万元，合计最高补贴8万元，切实降低置换家庭购房成本。
二手房成交创近六年新高 挂牌量持续回落
二手房市场成为本轮市场回暖的重要引擎。10月上海二手住房成交2.23万套，环比上升6%，同比大涨34%，创下近六年同期新高。
自去年11月以来，除去春节所在的2月，上海二手房单月成交已经连续一年站稳2万套以上，单月成交同比连续8个月保持正增长。周末交易尤其活跃，10月二手房周末日均成交约1300套，较9月周末日均成交上涨15%，居民看房、入市意愿明显增强。
供给端同样出现积极变化。全市二手房挂牌总量自2025年10月进入下行通道，截至今年10月末挂牌量约16.6万套，较去年9月的历史高点已经减少4.2万套，高性价比房源加速去化，市场供需结构持续优化。
多策协同稳预期 合理住房需求持续释放
从降首付、公积金政策优化，到“以旧换新”置换补贴，上海本轮政策聚焦多个维度，打出一套适配本地市场的组合拳。一方面针对外环外区域精准降门槛，支持刚需和置换家庭向外疏解；另一方面落实新房放款机制，让更多家庭敢于规划一步到位的改善置业。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，随着政策持续落地发酵，居民购房信息更加充分，住房品质保障进一步增强，上海楼市正处在回稳向好通道，刚性与改善型合理住房需求还将持续释放。
原标题：《10月申城二手房成交量创近六年新高！市民购房信心提振，“金九银十”成色足》
栏目编辑：张钰芸
来源：作者：新民晚报 杨玉红
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