广西
宅基地确权纠错 更正登记
很多农村朋友手里都拿到了宅基地不动产权证，但是不少人拿到证之后才发现，证书上面有问题。有的是名字写错，有的登记的面积和自家实际院子、房屋面积对不上，还有的家庭成员漏登，共有人没有写上去。不少人以为证发下来就不能改了，其实不是。现在多地启动宅基地确权回头看工作，登记信息有误的农户，可以申请更正登记，而且这项业务是免费办理的。
宅基地确权证书，是以后房屋继承、征地拆迁补偿、宅基地流转最重要的凭证。证上信息一旦出错，等到以后要办继承、遇到拆迁的时候，很容易产生纠纷，补偿核算也容易出问题，到那时候再去改，流程会麻烦很多。所以只要发现证书信息和实际情况不一致，尽早去申请更正，才是稳妥的做法。
先跟大家说清楚，哪些情况能够申请更正登记。第一种就是权利人姓名写错，同音不同字、名字登记错误；第二种，宅基地、房屋的登记面积、四至边界和实地测量不一致；第三种，家庭共有人漏登，比如配偶、子女没有登记在证书上面；第四种，证书坐落地址、房屋层数等信息录错；还有档案里面权属材料和登记簿记载不一致，也可以申请更正。
但是也不是所有问题都能改，有几种情形是不予更正的。房屋本身属于违法占地建房、占用永久基本农田的，不能更正；宅基地权属还有纠纷，邻里边界没有协商好的，暂时不能办；这套房子已经做了抵押、被法院查封、预告登记，一般不能直接更正；还有提供虚假材料办下来的证，不仅不给更正，还可能被注销。大家一定要分清，不要白跑一趟。
图解图，横版长图｜✅哪些情况可以申请更正登记、❌不能更正的情形
很多农户最关心，办理更正登记要准备哪些材料。第一，带上原来的宅基地不动产权证书原件；第二，本人身份证、户口本；第三，能够证明登记错误的佐证材料，比如老的宅基地证、历史档案、村里出具的证明、邻里的权属证明，有老测绘图纸也一并带上；第四，填写不动产登记申请表，在政务大厅现场就可以领取填写。如果是利害关系人代为申请，还要准备好关系证明。
办理渠道也很简单，不用来回跑。优先去乡镇自然资源所、政务服务中心不动产窗口提交申请；部分地区支持线上在不动产登记平台提交材料预审。工作人员收到材料之后，会上门实地核查、重新勘测，核实无误之后，就会更新登记簿，换发新的不动产权证。全程不收取登记费，免费办理。
流程图，横版长图｜宅基地更正登记办理步骤
在这里给大家提两个很重要的提醒。第一，更正登记不等于随便改面积。不是说你想把面积改大就可以改，必须以原始权属资料、实地合法范围为准，超出审批范围的违建部分，是不能通过更正登记合法化的。第二，不要拖延。各地确权回头看有集中办理时段，集中受理阶段办理效率更高，等到后期集中摸排结束，再单独申请，审核周期会拉长。
还有不少朋友担心，更正之后会不会影响以后继承、拆迁补偿。只要是依法依规更正，信息真实准确，新证书的法律效力和原来一样，反而能够规避后续很多矛盾。家里有兄弟姐妹的，涉及共有人登记，最好全家协商一致再去申请，避免家庭内部产生矛盾。
农村宅基地证书，是咱们农民很重要的资产凭证，证上一字之差，后续可能带来不小麻烦。大家有空可以翻出来自家的不动产权证，对照着核对一遍名字、面积、家庭成员信息，发现错漏及时去咨询办理。
你们家的宅基地证有没有出现登记错误？有不清楚的地方，可以在评论区留言交流。
#宅基地#
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