浙江
很多当事人遇到离婚分农村宅基地房子，第一反应就两种：要么我拿房，给对方补钱；要么对方拿房，给我折价。不少人不知道，这条路走不通的时候，法院还有另外一种处理方式。
我们团队在杭州也处理过不少宅基地房屋分割的家事案件，这类房子本身有它的特殊性。宅基地属于集体土地，不能像商品房一样自由买卖；评估的时候，通常只能算出房屋重置价，宅基地本身的价值、未来可能的拆迁利益，很难在评估报告里体现出来。
就像今天这个再审案例：房屋重置价评估只有15.76万元。男方提出房子归他，只补偿女方10.24万元。女方很难接受这个方案，但房屋又没办法做实物分割，拆开来各自居住并不现实。本案里还存在男方家暴的情形。再审法院没有采纳男方折价补偿的方案，最终认定双方对房屋各享有50%的按份共有份额；房屋继续由男方居住使用，男方每个月向女方支付占有使用费1000元，同时保留后续根据实际情况调整使用费的空间。
很多人会问，既然是共有，为什么还要付使用费？
道理不难理解。房子两个人都有份额，但只有一方在里面居住，另一方没法实际使用这套房屋。享有使用权的一方，相当于占用了属于另一方的房屋份额，所以需要支付对应的占有使用费。
这不是一种新的裁判方式，实务中一直都有适用，只是大家平时接触得比较少。比较适合宅基地房屋没法实物分割、拆开使用不具备可行性，或是房屋评估价值偏低，折价补偿金额一方明显难以接受，又或者双方都没有能力拿出大额款项给对方做折价补偿的情况。
当然，这种方案也不是随便就能判。法院会综合考虑房屋来源、双方过错情况、居住需求、当地生活水平等因素，来确定份额和使用费标准。
它不等于最优解，只是在折价补偿走不通时，一个可供选择的解决路径。后续如果条件变化，比如不再适合按份共有，或者使用费标准明显不合理，也有调整的空间。宅基地房屋对应的拆迁利益，一般需要等到拆迁实际发生后，再另行主张处理。
我是李晓娟律师，专注婚姻家事与财产规划。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
