福建设计：与城同行向新而兴

10月31日，世界城市日全球主场活动首次落地福建福州。当年度主题“更新赋能 宜居筑梦”落在福州——一座既有两千余年建城史的厚重，又率先触碰“存量时代”命题的城市，这八个字便成为一道必须作答的时代之问。

福州的作答，写在时间的肌理里。这座城市的注脚，是1957年开业的东街口百货商店重新亮起的灯火，是烟台山街区被岁月摩挲温润的石板路，也是马尾造船厂那盏跨越百年、被再次点亮的光。而执笔作答的身影中，始终有福建省建筑设计研究院有限公司。

福建省建筑设计研究院有限公司(简称“福建设计”)成立于1953年，七十余载与城同行，它从“设计一栋楼”走向“更新一座城”。而真正让“更新”二字获得分量的，从来不是图纸上的线条，而是一次次面对历史、面对街巷、面对建筑的真诚对话。

更新一座城，靠的不只是图纸

一个项目的成功可以依靠某位设计师的直觉，但一座城市的持续更新，需要的是系统能力。

福建设计将近年来的城市更新实践，概括为“1+5+N”工作体系：一个核心理念引领，五大行动路径(城市体检评估、规划实施体系、城市设计方案、省级更新项目、可持续运营模式)以及N项科研、标准与知识产权成果作为支撑。在城市体检环节，福建设计协助省住建厅对全省907万栋房屋基础数据进行线上校核，并对10080栋存疑房屋分区推进实地复核，莆田作为首个重点区域率先完成872栋的逐一排查。在标准层面，公司牵头编制《福建省高品质住宅设计导则(试行)》《福建省“好房子”设计技术指引(试行)》等文件，试图把“安全、舒适、绿色、智慧”从愿景变成可检验的技术指标。

“城市更新与发展研究院”揭牌仪式

2026年5月，福建设计“城市更新与发展研究院”正式揭牌。这个总部直属平台整合了规划、建筑、景观、市政、结构、机电、造价等全专业力量，定位为城市更新领域的“研究中心、协同中心、标准中心与实施中心”，并建立起“前置评估、底线管控、全程陪伴”的工作机制，从系统上防范“破坏性建设”。这间研究院的成立，某种意义上是对过去数十年项目经验的一次制度化收束：把城市更新的“分寸”，从偶发的直觉变成可以复用的方法。

历史不是更新的“背景板”

历史，是城市更新过程中一道难以跨越的界线。

百年船政——工业厂房如何重新开口说话

马尾造船厂始建于1866年，罗星塔下，船坞、厂房、烟囱见证过中国近代海军的起步。2019年，船政文化马尾造船厂片区保护建设工程(一期)启动，面对这片承载百年工业记忆的场地，福建设计项目团队没有选择“修旧如旧”的简单封存，而是让静态的文物遗存转化为可体验的文化资源。

“不是消灭碎片，而是给散落的历史碎片建立秩序。”作为该项目的设计总负责人，福建省工程勘察设计大师梁章旋如是阐释。为了让这句话落地，他带领团队查证历史资料、深入现场勘测、听取专家访谈，最终提炼出三个词：原真性、叙事性、生态性。

船政文化马尾造船厂片区保护建设工程(一期)

在延续原址空间格局的基础上，项目团队对船厂区域进行碎片化重组，把不同历史时期的遗存重新体系化地编织进当代城市空间。如今的老船厂已成为一处开放共享的城市客厅，船政展陈、书局阅览、实景演艺深嵌其中，它既是船政文化的研学基地，也是市民散步、停留、发呆的日常场所。

改造后的机装课仓库(船政书局)

2025年，这个项目获得亚洲城市更新奖(AURA)“遗产保护与利用”类别银奖——这是福建设计首次斩获该奖项。评审委员会给出评语：“优秀的城市更新不是终点，而是唤醒场所生命力的起点。”

活化土楼——先给房子做一次“全身体检”

同样的逻辑，在漳州土楼以另一种形式展开。

福建现存上千座土楼，其中很多仍有人居住，但夯土墙在岁月里悄悄倾斜、开裂。2022年起，在中国民居建筑大师、福建省工程勘察设计大师黄汉民和清华大学徐甜甜团队的共同参与下，福建设计选取华安县昇平楼、启丰楼，南靖县翠美楼、进士楼、诗德楼，平和县宾阳楼、寨河旧楼七座土楼开展活化试点，目标是为现存上千座仍在使用的土楼提供可复制的参照。

南靖县翠美楼

土楼保护的第一道工序不是画图，而是“体检”：倾斜摄影、激光点云扫描记录每一寸夯土肌理，结构安全检测和建筑保护监测为每座土楼建立翔实的“健康档案”，多轮专家论证之后，修缮决策才被允许落地。启丰楼活化后将成为一座“先锋土楼书店”，寨河旧楼的旧瓦与新钢木结构彼此咬合，变身为克拉克瓷展示馆……

黄汉民说：“传统民居是对地域、人文、自然积极的回应，具有唯一性，值得珍惜。”正是这种“先倾听、再行动”的次序，让“福建土楼活化利用”方案在2023年摘得豪瑞可持续建筑大奖赛亚太地区唯一金奖。

烟台山——让万国建筑重新回到日常

如今的烟台山可谓是“福州顶流”，然而，这片“万国建筑博物馆”也曾沉寂多年。

地处福州历史文脉中轴最南端的烟台山素有“苍山烟霞、高丘低江”的美誉。38条历史街巷、191栋文保建筑及传统风貌建筑、17国领事馆旧址，中西交融的历史孕育出这里独特的风情，纵横交错的山地街巷是这里特有的地理风貌。

烟台山特色历史文化街区改造提升项目

2018年，福州市政府审议通过了《福州市烟台山历史文化风貌区改造提升规划》，福建设计项目团队负责亭下路—爱国路—乐群路—梅坞路—观井路环线及4条支巷(烟台路、槐荫里、对湖弄及池后弄)区域范围内的改造提升设计工作，覆盖面积约166亩。项目团队提出“立足减法，慎做加法，着重乘法”的方针，对相关路段进行针对性的立面修复改造、景观提升、业态升级。

对槐荫里四号中共地下电台旧址等历史建筑，项目团队力求在修缮过程中最大程度地保留和恢复其历史原貌，同时秉承保留、传承、创新的理念，融入现代设计理念，让建筑重新焕发出岁月沉淀的魅力；对于榕树下便利店等沿街建筑，项目团队充分发掘其商业价值的可能性，使之作为核心风貌区业态的串联体，活化业态，实现“新旧共存”的界面效果；对于石厝教堂等背景建筑，项目团队以“传承融合”为改造策略，兼顾历史建筑元素和现状使用功能，保留烟台山特有风貌并使之延续传承。

修缮后的烟台山自2021年重新开放，如今年客流量超千万人次，成为福州最具人气的文旅新地标。老建筑里开出了咖啡馆、书店，年轻人在闽海关税务司官邸前拍照，老年人在山脚下的老榕树下歇脚……历史街区重新回到了普通人的日常。

在记忆与未来之间，架一座“立体纽带”

有一类建筑，不挂文保牌，也远未到拆除年限——它们只是老旧、拥挤、跟不上今天的生活，而福建设计做的，则是将这些旧空间重新链接回城市里。

东百中心——让一条连廊接住回忆

在很多城市，商业地标的更新是容易被单一逻辑裹挟的领域：拆掉，重建，更高，更亮。但福州东街口东百大楼的故事，提供了一条不同的线索。

1957年，福建设计的前身——省建筑工程局设计处设计了福州东街口百货商店，开业时轰动全省，成为福州最早的商业中心。此后数十年，东百大楼经历了多次改扩建，福建设计几乎每一次都在场。

60年代东街口百货商店(资料图)

2011年，为配合地铁建设，东街口人行天桥被拆除。2014年至2017年，东百B楼改造过程中，设计团队提出“立体纽带”概念，用空中连廊将东百B楼与东方百货串联成跨街商业综合体，同时把地下空间与地铁1号线出入口直接连通。空中连廊的设计，是对东街口天桥标志性记忆的一种复兴和致敬——新的结构承担新的功能，旧的形式在新的结构里获得延续。

如今的东百大楼

东百中心恰好位于三坊七巷历史街区与现代城市空间的交界面，在立面上，项目团队以精致的景窗、和谐的格律，将传统民居的瓦屋栉比与院落形制转译为现代商业界面，让“历史画卷”以另一种方式向都市展开。

福建省图书馆——在老馆的庭院里做织补

同一种“接续”的逻辑，并不只发生在商业建筑里。福建省图书馆改扩建工程，是福建设计在公共文化建筑上对“新旧关系”的又一次回答。这座图书馆的老馆建成于1995年，承载了福州一代读者的集体记忆，但其空间与功能已难以匹配现代阅读需求。

曾经的福建省图书馆

梁章旋带领的设计团队没有选择在老馆之外另起一座“新地标”，而是以织补的方式介入：串联打通庭院、增补趣味节点，把老馆内部转化为藏借阅一体的现代化大空间；扩建新馆则通过内部功能的连接与延续、立面元素的模仿与演变，让“新”与“旧”相融相生。

如今的福建省图书馆

项目历时近六年，是省级重点民生补短板和重大文化惠民工程，获福建省土木建筑学会“第十一届优秀建筑创作奖”三等奖。2023年5月，福建省图书馆重新开放。

厦门农行湖光路30号——让老建筑安全“在场”

建筑本身必须先安全“在场”，才谈得上记忆、肌理与日常。厦门农行湖光路30号房产项目是一栋上世纪八九十年代建成的老旧建筑，结构体系混杂，部分为砖混结构。福建设计对其除险改造，核心任务不是改变功能属性，而是在不改变原有用途的前提下，对原结构进行加固，使主体结构的安全性能等级和抗震性能等级满足现行要求，同时完成室内外整体翻新。改造后的建筑成为消防设施齐全、办公功能完善的5A级写字楼。

宜居的尺度在于具体的人

如果说历史文保处理的是城市与时间的关系，那么宜居建设处理的则是城市与人的关系——后者往往更难被“看见”。

把设计工作台搬到居民楼下

潭城老旧小区改造前后对比

2025年，福建设计承担了南平建阳潭城老旧小区改造工程，项目团队摒弃“闭门造车”的传统模式，将设计工作台前移至社区现场。在此前漳州芗城区老旧小区改造中，福建设计团队的做法被概括为“地毯式摸排”和“居民点单”：深入每个小区摸底，多次组织居民座谈会，让居民自己说出需求，再决定每一分钱花在哪里。在福州晋安区茶园街道东浦社区的完整社区设计，则把更新的颗粒度进一步细化到“八闽第一站”改造、古榕口袋公园、童趣学径、智能化设备植入等具体而微的节点上。

让积水从“通病”变成“过去时”

海绵城市则是另一种“看不见的宜居”。福建设计完成的瑞城花园海绵改造项目，面对的是一个老小区的常见问题——路面沉降积水、管网破损、停车无序。改造没有大动干戈，而是集中实施雨污分流、绿化提升、路面修复，让小区多出雨水花园，让积水从“通病”变成“过去时”。该项目在119个项目中脱颖而出，入选福州市上报国家住建部的6个海绵城市试点建设典型案例。

瑞城花园改造后

在宁德市柘荣县，街巷狭窄、管线密布，排水系统长期超负荷运行，排水管网改造迫在眉睫。项目团队通过“一厂一策，系统施治”，制定了一套系统化、精细化的污水治理实施方案，实施后城区水环境质量显著改善。该项目入选福建省住建厅2025年城市生活污水处理提质增效项目典型案例，成为全省15个代表性项目之一，为各地开展城镇生活污水治理和提质增效工作提供有益的借鉴。

好房子，懂得照顾每一个人

老旧小区改造处理的是“存量中的宜居”——在既有的空间约束里做减法、做修补。福州滨海新城租赁住房一期项目则指向另一个方向：在房子还没盖起来的时候，先把“人”画进图纸。

该项目位于滨海新城渡湖路东侧，毗邻水系景观带。作为福建省首个装配式租赁住房项目，项目团队顺着河岸线做弧形错落的板式排列，最大限度满足每一户的朝南需求。户型从45平方米的一人户、60平方米的情侣户，到75平方米、90平方米的家庭套，再到105平方米的亲情套，几乎覆盖了年轻人从单身到成家的全部阶段。

传统租赁住房的底层往往是停车或储藏，这个项目却把首层变成了共享客厅：GYM-box、SPORT-box、SHOW-box，沿河还布置了“集装箱”式社区食堂和影视空间。刚到新城的年轻人，需要的不只是一张床，而是一个可以遇见邻居、可以跑步、可以做饭的地方。

“绿色+智能+共享”的模式，为全省租赁住房建设提供了可复制的经验。2025年1月，该项目入选第一批福建省“好房子”设计典型案例。

滨海新城租赁住房一期项目

对于城市更新来说，更新是手段、宜居是尺度，而人，则是所有对话最终要抵达的地方。福建设计七十余年的实践，或许可以用一句话来概括：不追求让城市“焕然一新”，而是让城市在时间中继续可居、可忆、可生长。当世界的目光聚焦福州，这座城市已经用自己的方式回答了“更新”二字的分量。与此同时，福建设计仍在继续与城市对话。(文/李晗 图/福建设计)