四川
“终于等到靴子落地”。
上周五，成都高新区正式印发（点击查看政策原文），这个面向区域购房端的精准加码政策，迅速在开发商、中介、购房群体中引发讨论。
刚刚过去的这个周末，高新区多个售楼部现场并未出现热度骤升的景象，政策带来的爆发效应并不明显；但不少原本就在对比挑选房源的意向购房者，决策节奏明显加快，市场的微妙变化已经显现。
周末咨询量上涨，有自住客户加速下定
“我们周末新增了一套成交。”
高投万科·高新锦曜项目负责人告诉记者，“政策出台后，我们是比较激动的，希望前期的意向客户能够因此多一个置业的考量，加快决策节奏，推动那些还在犹豫的客户尽快落地。”
高投万科·高新锦曜售楼部现场
“有一组客户前期到访多次，迟迟未定，在得知这个政策之后，和我们销售人员一起核对了政策内容，打消了顾虑，最终完成了认购。”该负责人认为，这个是比较典型的受政策影响下定的案例，“新政不是凭空创造需求，而是给本就有自住计划的客户，补上了推动决策的最后一块。”
据了解，高新锦曜项目位于高新西区，主力户型为98-125㎡的三房、四房的中小户型，客群以区域产业自住家庭为主。而这次政策覆盖的项目中，还有不少和它类似的产品定位的楼盘，这些存量在售楼盘不乏准现房、尾盘项目。
像高新锦曜这样积极承接政策红利的项目不在少数。
保利·新川天珺、新绿色·G29元岛、高投旗下锦悦府、和悦府、汇悦府等项目都在第一时间快速梳理了政策细则，向意向客户解读了福利。
保利新川天珺项目负责人表示，周末关于高新新政的咨询量有所增加，叠加项目本身的双十一专属优惠，形成了政策红利和项目让利双重组合。“客群不再只问项目优惠，也重点核实入学规则、楼盘是否在活动清单内等。”
各项目发布的政策海报
不过总价偏高的改善项目反馈，高端客户决策周期依旧偏长，短期转化仍需要时间观察。
三大区域27个楼盘 产品梯度丰富
本次消费券补贴的27个楼盘分布于桂溪街道、中和街道、合作和西园街道，板块跨度较大，产品梯队丰富。
1
桂溪街道：金融城、大源板块
作为高新区核心价值高地，桂溪街道的金融城和大源板块，金融总部、高端配套集聚，是成都新房价格第一梯队，客群以高净值改善为主。区域住宅供给收紧，新房货源稀缺，整体去化节奏平缓。
2
中和街道：新川板块
高新区重点发展的产城融合板块，产业、学校、公园配套持续落地，自住改善需求旺盛；兼顾学区、产业两大核心卖点，是高新区改善主力赛道，也是本次新政核心承载板块。
目前存量项目集中，现房、准现房占比高。政策利好感知明显，利好更容易转化意向。
3
高新西区：西园街道+合作街道
高新西区电子信息、生物医药产业带，区域产业底盘扎实，大量稳定产业就业人口，自住需求扎实；教育配套稳步补齐，购房客群以园区上班族为主，刚需、刚改是主流。区域客户对价格、补贴敏感度高，也是本次团购政策最有落地潜力的板块，企业员工自住需求集中。
新政撬动存量，总价门槛决定去化速度
市场反馈也出现明显分化。高端改善项目负责人态度偏理性，他们大多认为3万元消费券属于“加分项”而非决定性因素，对原本就在对比高新改善盘、有学区诉求的家庭，能够缩短决策周期，“高端改善客群对补贴敏感度有限，成交核心依旧取决于产品、地段、兑现预期。”
刚需和首改项目反馈更为积极，认为叠加市级公积金首付、利息补贴之后，综合优惠力度可观，有助于激活观望已久的自住需求。
今日，交投·溪雲善成走进川航，启动了团购活动。其他项目也想在团购方面进一步加强。“团购方面我们也想主动对接部分企业的HR，争取组织员工看房团。”一位营销负责人坦言，虽然团购补贴细则已经对外公布，但产业端的落地还需要时间推进。
交投·溪雲善成川航团购现场
受访购房者的心态同样冷热交织。一类是有明确入学计划的家庭，把这条新政看作重要砝码，正在对比清单内项目；另一类改善买家则保持审慎，认为消费券使用场景限定、名额有限，不会单纯为了补贴仓促上车。
短期来看，新政有望带动接下来一两个月高新区到访，有学区需求、产业团购需求的项目会率先受益。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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