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本周数据快报
核心数据概览
商品住宅市场
土拍信息
本周无新增商品住宅用地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供求大幅下滑，成交均价上涨。认购方面本周共7个项目结束认购，其中，开云艾尚里认购率215%，大华锦樾认购率125%，前滩尚品认购率628%，瑞华景园认购率210%。开盘方面，本周共计5个项目开盘，保利虹桥和颂璟园开盘去化率100%。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中90-120㎡占比上涨6.6个百分点，增幅最大；140-200㎡占比下降6.8个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万元以下，其中500万元以下占比上涨5.9个百分点，增幅最大；800-1200万元占比下降5.2个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5-8万元，其中15万元以上占比上涨4个百分点，增幅最大；8-10万元占比下降3.8个百分点，降幅最大。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为浦东新区，成交量2.04万平方米，占成交总量22.48%。主力成交项目是位于世博板块的澐启滨江湾屿项目，成交面积0.64万平米，均价174721元/平米。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价22.93亿元，占全市总价的30.13%。主力成交项目为浦东世博板块的澐启滨江湾屿项目，成交总额11.26亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场环比上周供应成交大幅下滑，成交价格受高端住宅拉动大幅上涨。本周成交主力为浦东世博板块澐启滨江湾屿项目，共成交25套。项目位于后滩九宫格核心区，湾屿作为南地块组团，定位更偏高端改善，离江更近、户型门槛更高，本次加推149-368平四、五房户型，按照高净值家庭生活演进需求，首创空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载四重系统。
别墅市场情况
本周别墅市场供应连续3周井喷后本周断崖式下跌，成交量价也大幅下滑。本周别墅市场成交主力为宝山区杨行板块的金茂锦棠项目，共成交10套叠墅。项目由金茂与上海宝冶联合开发，项目核心优势在于宝山站TOD枢纽区位、金茂科技住宅体系，项目采用高低配，叠墅约152-192㎡平米，覆盖深度改善需求。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应成交大幅下滑，成交价格上涨。本周商业市场成交主力为浦东新区周康板块的绿地缤纷广场项目，共成交2套。项目地处周浦商业核心，距离16号线周浦东站1.5公里，覆盖全龄化业态。2025年客流同比增长超60%，销售额较调改首年增长近60%，是目前区域内比较有活力的社区商业。
办公市场情况
本周办公市场活力弱，供应暂停，成交微量。本周办公市场成交主力为奉贤区南桥新城板块的金鱼广场项目，共成交2套。项目位于上海奉贤新城中央活动区（CAZ）核心，紧邻“上海之鱼”景区。作为华昌集团打造的约25万平方米生态商务综合体，核心优势在于区位地段、交通网络、产品设计、产业赋能及配套设施五个方面。
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