广西
在深圳市的别墅，别墅的价格，除了地段外，别墅自带的私家花园面积大小影响也是巨大的，私家花园越大，往往意味着别墅越豪华，价格也越高。而近日，在阿里拍卖上，深圳市也是迎来了一栋自带一个超大私家花园的老别墅拍卖，结果成交价出乎很多人的预料，而这栋别墅也是比较特别，跟普通商品房的别墅还不一样的。
11月10日，在阿里拍卖上，一栋位于深圳市光明区塘尾社区后底园小区22号私宅加庭院迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是一栋独栋别墅，但性质不是普通商品住宅，而是私人自建房。这栋私人别墅比较老旧了，但看上去还是相当不错的，尤其是私家花园。别墅一共有3层，建筑面积为275.82平方米，而私家花园面积达到了143.79平方米，这个私家花园是长条形状的。花园做得还是不错的，不过别墅装修比较普通。
别墅现已腾空，无共有、无租赁、无占用，法院负责清场交付。因为这别墅属于私宅形状，非市场化的商品房，所以此次拍卖，是无法正常过户的，买下来只能有使用权而已，没有不动产权的，当然，这样以后别墅不纳入旧改拆迁，那这别墅都可以长期使用的。
因为是私宅，所以此次拍卖的起拍价不高，只有158.1901万元，按照现在深圳市房屋建设成本，现在建起这么大的一栋房子加上把私家花园进行装修硬化地面，这个价格是搞不定的。拍卖开始后，吸引了多达25个人报名竞拍，竞争还是非常激烈的，经过了139次加价竞拍才结束，最终以402.1901万元成交，成交价比起拍价高出了244万元，溢价率达到了154%，成交单价1.4582万元/平方米。
从位置来看，此次拍卖的这是私人别墅在深圳市，只能说一般般，位于深圳市光明区塘尾社区了，所在小区叫做后底园小区，别墅离地铁13号线将围站还有1公里左右。然后旁边有一所深圳市光明区凤凰培英文武实验学校(塘尾校区)。
这种私宅，应该说只能买来自住，不适合做出租屋了，因为面积比较小。所以，大家觉得这样的私人别墅，402万元的价格算便宜还是贵了呢？
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