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最小176m²！南通滨江板块，加入抬板之战！
日前，南通市公共资源交易中心发布了R25021地块一期工程总承包资格后审公告，南通滨江板块首个抬板社区，规划初步揭晓！
根据规划信息显示， 地块内主要建设住宅，配套公建为物业管理用房、生活垃圾收集站、配电间、治安联防站、传达室、门卫房等，总工期要求492日历天，其中：
设计开工日期：2026年12月
施工开工日期：2026年12月
工程竣工日期：2028年4月
本次招标范围为R25021项目的一期，建筑面积约78000平方米，其中地上建筑面积72227平方米，地下建筑面积约5773平方米。
项目位于南通市崇川区主城片区范围，南侧为海港引河，西侧临近长江。本项目共25栋住宅，1栋配套，本项目为抬板项目，一层架空平台层以及局部地下一层。
项目建设用地面积约32429平方米，设计总建筑面积约76235平方米，总计容建筑面积约38600平方米，其中住宅面积约37209平方米。
配套设施包含物业用房、配套商业、门卫、配电房、生活垃圾收集站等共约880平方米。架空平台层及地下总建筑面积约30960㎡(其中人防车库必建面积5000㎡，在功能区二设置2221㎡，剩余面积于功能区一平衡)。
整个项目容积率达到1.2，建筑密度38%，绿地率30%。机动车停车位共388辆，非机动车停车位共461辆，均位于架空平台层及局部地下一层。
住宅设11层洋房住宅176㎡、260㎡2种户型，高层顶复265㎡、365㎡共2种户型，叠加住宅222㎡1种户型，低层住宅342㎡、432㎡、522㎡3种户型，共计138户。
R25021地块位于揽江路东、海港引河北，占地面积78589.15m²，容积率1.01 <容积率<1.54。< pan>
2025年9月25日，该地块由招商局地产（苏州）有限公司、南通新豪置业有限公司、南通崇发置业有限公司联合拿地，成交总价13.756亿元。
地块位于南滨江板块核芯位置，紧邻长江及港池，分为2个功能区，住宅建筑层次为3层及以上，其中功能区一：1.01＜容积率＜1.69，限高80米；功能区二：1.01＜容积率＜1.2，功限高40米。
去年以来，南通滨江板块进入快速兑现期：
2025年五一小长假期间，备受期待的“滨江之链”景观慢行系统全线贯通，2013体育公园、环宠公园、滨江荟邻里中心、崇川区图书馆滨江分馆等一系列精心打造的滨江新配套集中绽放；
2025年8月30日，板块内总投资近亿元的南通长江体育公园（足球片区）正式揭开面纱，将为市民新增一处集足球比赛、运动健身、生态休闲于一体的滨江活力空间；
实拍图
2026年6月，狼山国际邮轮港正式开工，定位华东第二座邮轮港，南通滨江板块6年来的尤为重要的一步，终于跨出！
2026年11月，滨江全民健身活动基地及配套设施建设项目（滨江码头地块盘活拓展利用）配套道路工程招标发布，滨江片区三条重要配套道路建设正式进入前期推进快车道。
具体到楼市，整个滨江目前在售的 房源 大约 只有200余套 。相比市区其他动辄上千套可选的板块，滨江几乎进入了“零库存”的状态，或许这就是本次推新的直接原因。
前有滨江道/滨江玺珠玉在前，本次推新地块容积率更低，更是糅合了抬板社区等全新亮点，产品定位高端改善，值得持续期待！
你对滨江新项目怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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