北京
2026年11月9日，光明中心区再现排队买房。
天境云玺3栋新品加推，售楼处一早就排起了队。有购房者从南山、宝安赶过来，有人带着父母一起来选房，等候区坐满了人，置业顾问来回穿梭，现场工作人员反馈：“10点不到，等候区就坐满了。”
这是天境云玺今年的第四次开盘。从今年5月10日首开，到9月中旬加推9栋，到10月国庆加推8栋，再到11月3栋推售——四次推售，四次热销。在当下的市场环境里，一个盘6月内能连续四次被购房者用真金白银投票，本身就值得拆解。
四次热销的背后，是“确定性”被反复验证
天境云玺的热销，不是靠某一个单点，而是几件事同时成立。
光明中心区的配套，已经摆在眼前。今年6月28日，地铁13号线二期（北延段）开通，便捷通勤南山；科学公园、深圳科技馆、深圳国际美术馆、星河COCO City纷纷投入运营；光明科学城体育中心已封顶——这些不是规划图上的标注，是已经可以走进去、用起来的日常。对于每天在居家和上班通勤之间切换的深圳人，“下楼就能跑个步、周末带孩子看个展”，比任何预期都更有说服力。
（深圳国际美术馆实拍图）
第二，土地端在释放信号。2026年10月27日，光明凤凰城中心挂牌一宗宅地，起始价13.07亿元，计划11月26日出让。这宗地与天境云玺隶属同一个街道、同一个社区——光明街道东周社区。据贝壳/乐有家app公开数据显示，地块旁的龙光玖龙台项目，近期二手房成交价在4.8-5万/㎡的水平，今年7月份成交的一套建面约137㎡大户型成交价高达5.85万/㎡。加上现房销售的成本拉长，未来新地块的入市价格，几乎没有“往下走”的空间。
同一街道同一社区的地价即将往上走，而天境云玺这一批新楼栋，是眼下为数不多的在售新房。热销，是购房者用行动算完这笔账之后的结果。
第三，项目本身的“新国标”底盘。3.0容积率、17-26层小高层、纯商品房社区、无回迁房和保障房——在光明中心区，科学公园板块，这套配置本身就是稀缺品。加上新规高实用设计，同样的建筑面积，实际可用空间比旧规产品多出一截。
（天境云玺现场实拍图）
一次又一次的开盘热销，是对“新国标”好房的最好验证
天境云玺3栋83-105㎡全南向3-4房，是这一轮热销的主角。四个户型，对应四种人群不同阶段的居住状态。
约83㎡ 南向三房两卫：新楼栋首发
83㎡是项目的“入门级爆款”。首开推出的1栋、2栋83㎡房源基本售罄，而3栋这一批是全新楼栋的南向产品，东南或西南朝向，不临主干道，经典竖厅，客厅开间约3.4米，U型厨房。在光明核心区的三房里，兼顾朝向与安静的不多，这是年轻家庭进入核心区门槛最友好的那张票。
约93㎡ 东南向三房+灵动空间：断货王回归，限量24套
93㎡是项目最具代表性的新规户型之一。三开间朝南，通过空间优化在93㎡的建筑面积里做到了“3+1”的功能布局。首开和国庆8栋连续两次卖断货的就是它。这一次3栋加推，也只有24套，这一次是明确的抢购机会。
约95㎡ 南北通透双阳台三房+灵动空间：神户型再升级
这是3栋带来的“升级版”户型。端头位，南北通透、双阳台，三个无柱转角凸窗+灵动空间设计。小面积做到南北通透双阳台，在光明在售产品里并不多见。户型朝向小区内部，安静的同时，三个转角凸窗把采光和视野拉到极致，灵动空间为成长型家庭留足了调整的余地，空间后期可变性很大。
约105㎡ 南北通透+大横厅四房：一步到位的尺度感
南北通透+大横厅，五开间东南朝向，三个270°环幕转角飘窗设计，整体通风采光面极佳。对于想“一步到位”的改善家庭，这是在四房产品里，把总价和尺度平衡得最从容的一个。
热销之后，还有部分好楼层
四次开盘，四次热销。天境云玺用连续的市场表现，证明了“新国标好房”的吸引力。
开盘之后，3栋仍有部分优质楼层在售。尤其是83㎡南向珍稀三房——数量有限，手慢无。对于这一轮没赶上的购房者，可以到现场了解剩余房源情况，也可以持续关注项目后续动态。
不管买不买，看过光明“新国标”的好产品，再做决定。
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