大浪淘沙，在劫难逃

从古至今商人都是维权者的工具，曾经有人把地产比作“一些人”的夜壶，要用了就拿出来，不用就放在一边。其实是中国经济转型后，地产成为了特色经济的杠杆罢了，归根结底“夜壶”还是那些“时代首富”。

有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有人去搞钱就有人去搞政治。所以大家都学过那句“勿谈国事”。中国的资本市场都是带有原罪的，无论是谁至少他的第一桶金都是带血，这让我越发明白了什么叫带血的馒头与人吃人的社会。

再聊房子，从古至今房子就是身份地位的象征。陛下住宫殿，殿下住独栋，阁下有几套房，足下四海为家，流氓就是没房没地没钱的人；所以拥有套房对中国人的重要性是从老祖宗那里就有诠释的。

所以改革开放几十年，房地产就一下子杠杆化飞跃，假如穿越，你会用什么方式赚钱，有人说买彩票，但你未必记得住号码，有人说，买股票，可是你没有足够的本金，即便你在茅台最低点入手，成长周期也太漫长。但如果你去搞开发，找地就可以空手套，且日后必定成为大佬。

“北京在纽约过后”，如果你有钱，你就来搞房地产；如果你没有钱，那么你就来搞房地产。那么现如今的，伴随着秋天的第一杯奶茶，造车业揭竿而起，本来一直看好的新泡沫教育随着多生孩子信号跌落神坛。开发商纷纷逃离战场，在天津开发商特别中肯的一句话是：“卖，限跌，就把精装拆开直接送，把车位拿出来直接送，能回多少是多少，以后我再也不来了。”

然后大大小小40多个楼盘开始大规模降价，从津南到国展西，从宝坻到团泊东，你就看明着降价幅度大的，细聊力度还大，力度越大的项目越垃圾；心态上大家都商量好抗住，不然你降我降都亏钱，但实质上到日子谁还息谁知道疼，肯定要先跑一步，就构成了国庆后百盘齐降的事态。

天津的刚需百姓，终于盼来了割开发商韭菜的日子。有人说这是蝴蝶效应，其实是高杠杆下，房产下行让开发商纷纷面临破产，而破局的唯一方式就是换现金流。让我们想想那些曾高高在上，验资排队洗脑开会一房难求的剧本吧。

最近恒大沸沸扬扬，不过恒大在天津属实没啥东西，至少与他的2万亿负债占比而言不值一提。当房地产行业有多暴力，随着渐渐降价潮的涌动，就会浮现水面。

房地产的暴力是从开荒开始的，你建立了公司租赁了办公室，最重要的环节就是公关了。初期最高的投入就是吃吃喝喝，因为关系花钱才能找到最靠谱的地，所以买关系的环节是最考核开发商实力的，毕竟全国到处都有“摆龙门阵的人”。我们称之为开荒者，找到了关系，自然就可以拿到地，拿了地，自然就可以以品牌之力，找到总包单位来垫资干活，于是一条龙的营收产业链就开始了，这里面干活的人要利润，开荒者背着公司要利润，公司要利润，银行借钱要利润，销售也要利润，所以在房子建造之前购房者就要开始埋单单了。

这个世界从来不是非黑即白的，但唯独没有关系只认识销售的你，要为黑白灰买单，这才是暴力输出，你买一套房子有开荒者的灰色收入单，中间商的单，总包的单，分包的单，开发贷的单，精装修的单，运营工资的单，开发商利润的单，销售的吃喝的单，ZF的单，销售佣金的单，物业的单，质量问题的单等等等等，这里智商税还忽略不计，所以是这些东西总体构成了3000成本的房子为啥他要卖你15000，同时也说明了为啥房地产行业带动了很多人的生存，因为要有若干个辛辛苦苦地家庭为一堆人埋单才能有个家。

黄光裕开会曾经说过，以前实体经济的时代，我们的口号是顾客是上帝，现在让电商搞的乌烟瘴气。而对于房地产行业，大部分顾客是绝对的爸爸，因为他一套房子要为这么多人埋单，他的贷款要为这么多人偿还。

最可怕的是，有些降价是真的降价，有些降价是早有预谋。我们圈里人常说某品牌的销售绝对顶呱呱，全员洗脑能力顶呱呱，每年纳新就是为了坑那些孩子的七大姑八大姨，他们的项目价格除2，才应该是实际价格。

当然这么说一点都不夸张，因为能力强，所以很多人还是照买。（人傻肯定钱不多，但人傻都要面子。）去年我的一堆朋友，不听我劝，大都是一些公务员或者有点钱的小商贩，认为通过我拿到这样的价格已经很合适了；那一个愿买一个能卖就是了。

再几个月，后来市场价已经和他们的优惠价持平甚至还低了，再几个月，低于他们的优惠价格几千块了，于是我开始被抱怨。所以有的时候，做好人不赚钱是挺亏的，涨了他们不会感激不尽，跌了他们会第一个说你不专。

如果赚钱了，你说啥也无所谓了。所以这个世界上，一没有感同身受所以不要乱给人家按位置，二就是不要帮忙，帮不好就是仇人。

所以朋友们，努力搞钱吧，至少你不快的时候，你能花钱买来短暂的快乐，至少你知道意外来临的时候，你还能大肆挥霍。

有人问我房重要不重要，我的回答依然是：重要！

但重要的东西，不一定是你想要拥有就一定会拥有的，例如：爱情。

长期判断买房还需等待！

随着网络视频带动一些人不劳而获的思想，渐渐现金为王的真正含义就会凸显。嘴上所谓的网络经济，就是坑害人的游戏，没有生产的过渡消费。看着一堆人拍自己如何光明正大的成为造粪机器来获取流量的现象层出不穷，所长已经预判往后的日子会有一大波走投无路的人要变卖老本。所以留好你的现金，更合适的房子在等待着你。