一位房地产从业人员的自白书

那天我去参加个项目开盘，大平层，设计上很好，但项目周边真是一片荒芜。所以好房子不在好位置就是自欺欺人。当然如果你有一颗大隐隐于市的心，也大可不必在都市的角落里寻觅一个隐市。所以思维上判断，为了生活奔波对于住房可以将就，对于位置千万别将就。

今天引一篇老房友的自述，也是一直在群里帮助很多房友解决问题的熟人孙权写的文章。这个冬天的地产比去年的冬天似乎更冷。绿城花样年也纷纷扛不住了。甚至对员工说到，要不领赔偿走，要不留下抗过这个寒冬。虽然话粗糙，似乎也透露着真实现状和人情。

而房产税，又一次不疼不痒的在此刻浮现出水面。其本意如何我们不得而知，而就像上海的一位凡尔赛房东说的话一样，我有6、7套房子，不怕你收税，你这边收我的税，我明天就涨房租。想必最后买单的还是劳动者。

可见任何税就体现了一句劳动最光荣！

下面是引入正文祝大家周末愉快：

晚些时候 暂时的微信最后一条 一首稻香 结束了一天的日子 秋已去 冬起码在节气上已经到来 然鹅 1号天津就要供暖了 有没有发现叶子还是绿色....没有往年秋黄落叶那寂寞的季节。也许是地产的希望还在吧，当然 愿景希望美好。

不知道有多少同行 有一个感觉在心里默默的常偷偷出声 ：怎么了这是？这市场让人摸不到头脑 规律 节奏。这是近几个月常和人聊天时共同的最多话题，话题必定伴随着日常工作的焦虑 烦躁和进度还有收入。习惯了顺水推舟的人当然没话题和客户聊。强拉硬拽的各种废话无意义说辞早已经飞满抖音 文字等各种媒体的字里行间。

今天咱们说点不一样的说辞，限购大浪以及一系列的房地产调控政策四季如风在这一轮里从17年吹到了今天，各种周期论都淹没在了地产调控的决心和行动之下。千城千策始终让我信服天津有自己的特色。从18年海河英才开始一路高歌赚的盆满钵满的环城部分片区从利润到销量都碾压市区死死的，也让很多开发商发现了弃市区更好的选择，哪怕一个荒郊野岭，PPT的故事动人些 加上渠道导向 怎么也能清盘，利润应该蛮可以。有些16年前后进入天津的大佬们 在经历了这几年迷迷糊糊的涨和不知道哪里来的北漂精英，高周转之下对天津还是信心满满的有着未来那个晴天。无论产品兑现力和后期物业究竟如何，起码拿下了天津的部分指标数据，（如面积啊什么的）。当然了，这里面真的有一线的辛苦付出和汗水。在这里向每一位英雄致敬。

说到这就在想 听起来像农村包围城市的打法？没错！就是！前者有什么大 什么园 后者当然青出于蓝，因为毕竟人傻钱有点多的北方还是有点点购买力。去年12月份和人开玩笑，我说未来3年最好的年景要过去了，大家笑了笑就各自忙去了。去年那个冬天其实有点冷 只是我们还没感到风来了。今年照理春节小阳春后一路高歌挺进的和平其实并不意外，虽然一再的（教育平权和弱化学区），和平却依然凭借教育一己之力硬生生把天津拉进冰山指数二手涨幅近一月榜首.因为我之前和身边人说笑过，去年第一年小升初摇号很多人还不知道了，今年再看？（这里并不鼓吹教育资本的投入，因为以前说过这是有钱人的游戏），去年至今年落户政策的收紧，以及让我也意外的813学籍政策，其实加速了市场的下滑，其实数据上体现新建以及二手交易面积同比其实差不很多，只是我们开发的速度已经早已远远超越了市场去化，房子没少卖为什么觉得难了呢？因为和尚多了，井还是那口井。（然而并不只有我们，）近一月统计数据全国112个城市9成下跌，2015年以来首次全国普跌。加之房地产税频消息活跃频繁，买涨不买跌的心态越发浓重。

什么大的崩塌 郭嘉积极救市 各大商业银行续命地产贷款 以及什么什么的可能刚需首付降低一些列刷屏的朋友圈 是不是同样伴随着哪里打折？哪里送车位？哪里现房促销？打开微信只要是正在看房且关注房产的人 两边新闻都能看到呢？当人们瞎吗？高周转的企业外圈割韭菜习惯了 进了市区立马傻眼 不接受现实的比比皆是，那么敢问你宝坻宁河卖的很好吗哪个不是降价才有起色但是也难回天，为什么呢？我告诉你，天津这种封闭又吃政策大环境的地方 本地购买力才是主力，之前几十万英才相对市区也就一个牛毛，当下的限购限贷政策多数家庭是需要出售一套住房才可以置换新家，或二手或新房。经历过一次卖房买房的家庭都知道，数次割肉多轮降价才能坎坷售出。天津不缺房子缺什么？改善好房，老百姓买得起的房，环城接纳市区外溢改善05年前后至今已经10多年了，北辰区作为最近邻河北红桥这市区外溢大口一直不温不火，从早期农药到18年至今的北部一哥，再到各种概念新区，一个星巴克都没有的行政区依然卖着情怀卖着未来，新晋概念中环甚至顶板都不敢叫号南外环外的村儿里。为什么？铁道啊，河北河东居民守着铁道的哪个不是卖房时割肉掉价应该都知道。这铁道至今依旧时常发出刺耳的噪音也不知道怎么适合居住用地的呢？当然位置其实天然优势也是明显毕竟近邻市内两区，居民外溢并不会对区域陌生。但是画饼式的未来在当下惯性下滑的市场之中，再优质的地段也难被认可何况还有溢价。只怪星星之火难辽源，点状发展根本无法形成有效优质改善片区基础。只留是一些刚需伪装的高端和四六不沾地段的荒地。让人望房却步，退而选择其他已经形成基础的片区。

远望可以看到海河边的夜景 可是中间却空空如也 完全没有真正城市的繁华。最初的美好难道不是这个城市该有的夜色和热闹的人来人往么。

写的很碎 其实话很多 专业的专业都在心里，承接咨询，专业定制推荐方案。未来会逐步勤奋的写出身边人购房的经历以供更多人参考。