两会建议：取消商品房公摊面积！还没买房的惠州人注意了！

这周开『两会』，全国政协委员纷纷出谋划策为中国未来发展谋路子，其中，有一条是关于“建议取消商品房公摊面积”，火了！

公摊话题冲上微博热搜榜

建议取消公摊话题登上新浪微博热搜第一，因为几乎每个商品房的购房者都为公摊买过单，所以引发广大人民群众的广泛关注。评论区更是各抒己见的发表着自已的看法！

不少网友群情激奋，纷纷表示赞同取消，认为购房者苦公摊面积久矣！这么不合理的购房黑洞早就该取消了！摊面积就是实打实的骗术！老房子是80年代建的，房本上的面积没有公摊，跟现在的房子带公摊的差20平米。

也有网友认为，羊毛出在羊身上，就算取消公摊面积，开发商肯定不会吃亏，多出来的钱还是要涨在房价上，根本没有意义！

面对各大网友说法下，那么你是如何看待公摊面积呢？

那么这个惹人讨厌的公摊面积到底是什么？应该让买房人明白付费，放心购房！

公摊主要是包括楼道、公共门厅、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

这些公摊的比例是多少呢？一般情况下：

7层以下住宅：约在7%-12%

7-11层住宅：约在10%-16%

12-33层住宅：约在14%-24%

根据发展源头来看，公摊面积最早是由香港开发商提出，香港卖房模式是一栋楼一栋楼卖，普通购房者难以承受。

于是，香槟大厦采用订立“公共契约”的方式，要求每位业主按契约对公共部分承担一部分责任和费用，“公摊面积”雏形就此诞生，并逐渐普及。

在九十年代，内地开发商也开始学习香港房地产发展模式把“公摊面积”发扬光大。

从引入公摊面积到现在，买房要承担公摊面积，好像成为了买房人默认的一件事，你必须接受，实际上，面对公摊没有统一的标准，具体公摊多少面积都成了买房人心里的一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，哄骗各业主受骗上当。

央媒发声：别再让买房像开盲盒

2022年2月12日，央媒公开发表文章《公摊面积成为糊涂账？别再让买房像开盲盒》。

文章认为，取消公摊面积可以从源头上避免大量矛盾和纠纷，应该探索用套内面积替代建筑面积的计价方式。

文章中还说到，公摊面积背后的利益空间巨大，容易滋生诸多弊病——比如公摊被挪作商用之后，本应属于业主的收益却不知去向；同时，公摊面积对应的装修费、物业费等费用，有可能被重复征收。

因此，文中认为，为了减少社会矛盾的发生，必须提高房地产市场的透明度，将取消公摊面积纳入规划之中。

我们可以看到因为公摊面积发生的问题简直层出不穷。

在2014年，“史上最牛”公摊面积就被爆出。山东高密一楼盘，得房率仅有48%，买了85平的房子，到手不到50平。

2021年，山西太原一小区，公摊面积高达43%，业主也是气的要退房，新闻一度冲上微博热搜。

山东青岛某楼盘，146平米的房子，套内面积竟然只有68平米，公摊高达46%。得房率不到60%，开发商承诺的“大四房”变成了“超级迷你四房”，业主气炸，一怒之下拒绝收房。

取消公摊面积，会助涨惠州房价？

取消公摊面积，最大的影响会是什么？无疑购房者最关心的价格问题。因为一旦公摊取消，意味着开发商成本上升，由此可能会最终转嫁到购房者身上，比如提高房价。

那么，公摊面积会助涨惠州房价么？从其它城市的经验来看，大概率是不会的。

我们以重庆为例，2002年重庆废止公摊面积的使用，当时重庆的房价没有出现很大的波动。

即便在商品房严重供不应求的香港也一样如此，2013年开始实行住宅物业销售新规后，取消了公摊面积，房价也没有和预想的那样大涨。

另外，在正式取消公摊面积规定出台之前，那么我们如何规避公摊面积风险呢？有个办法：在买房时记得避免高公摊产品，选择公摊面积小的。

具体操作方法是：买房人可根据预售信息查询公摊面积与套内面积，买入后可以自行测量，同时查阅有关资料，在购房合同中约定公摊面积，若有出入可以要求开发商多退少补。

如果你是惠州买房人，想要查询自已所购房子的公摊面积，可上惠州住建局查询，具体方法如下：

进入惠州住建局官网【https://zjj.huizhou.gov.cn/】点击页面底部《房产信息交易版》字样进入。

图源：惠州市住建局官网

随后可以看到销售房屋列表，在搜索框输入楼盘名称或预售证号查询，点击需要查询的项目房号，即可看到该房屋的具体公摊面积。

图源：惠州市住建局官网

通过两会，公摊面积取消成了一大热议话题，这一政策能不能尽早落实下来，满足人们所需，我们拭目以待。

那么，正在看文章的你对于取消公摊面积这一提案有何看法，欢迎在评论区留言讨论！

资料来源：两会提议、网络

整理编辑：深惠君