好久不联系的老同学，前天晚上突然找我。他问我：楼市是不是回暖了，是不是大家又开始买房了？
我猜，他肯定又琢磨买房的事了。过去8年里，他找过我3次，每次都跟买房有关。但这次我只猜对了开头，万万没想到，结局竟然如此抓马。
从2015年到现在，七八年了，他经历了深圳楼市的高潮与低谷。他终于在此时此刻，下定决心买房了，但我却做不到真心恭喜他。
他今年30多，比我大几岁，毕业回国来了深圳。刚开始对买房没啥感觉，海龟嘛，都这样。直到2015年，你们知道的，那一年深圳房价暴涨，从年初到年底，直接翻倍。
他原本没考虑买房的事，但架不住身边所有人都在聊，喝个咖啡吃个早茶，到哪都总有人在聊。眼看房子一天一个价，他好几个同事都跟“疯”买房了，搞得他很焦躁。
但他实在说服不了自己。比如自己住的那个“破小区”，年初房价三四万，到了年底一平方就七八万了。我还记得他当时是这么跟我说的，我要是早几年来深圳，我轻松就买了，现在看着翻倍，我还买啥？他对深圳房价充满了愤恨。
2018年前后，他第二次来找我了解楼市。自从2015年暴涨后，深圳随后就出了调控政策，房价基本进入了一个比较稳定状态，稳定增长的那种状态。那一年，他准备结婚，就又开始琢磨买房的事。因为他工作地点在东部，所以就只集中在东部看房。
好，问题就出在这了！当时楼市环境不好不坏，分化比较明显，一些东部的新房，得靠给高佣金刺激中介卖。他也不懂，就跟着中介到处看房。
如果中介只是拉着你，把深圳东部所有新盘撸一遍，多看多比较也挺好的。然而，你知道坪山一街之隔就是大亚湾，那里的卖房佣金更高。
中介说，“哥，去看看吧，我们一脚油门就到了，看了不买也没关系。”
谁说没关系，太有关系了。这边一平米3万多，那边1万多。价差带给人的心理冲击太大了。再把车兜远一点，看看无敌海景房，又心动了。
果然，他就动摇了想法，打电话问我，能不能买一套海景房，你说呢？我太知道他的实际情况了，首套置业的刚需，结婚自住，很快可能要孩子。
所以我直接就跟他说，还是把房票先留给深圳吧，首套首贷，留在你交社保的地方，其它的，等自住需求解决了，兜里有更多的钱了，再考虑呗。
他本来就犹豫不决，性格也墨迹，被我这么一说，反而没啥动力去看房了，怕再被海景给诱惑了。
后来忙起来，好久没有联系。我以为他早就买房了。直到去年老友聚会提到他，说他太负能量，天天还在抱怨深圳的房价。
没想到，前几天他又找我了。我当时还想着，他总算赶上好时候了，这次真可以出手了。我正准备把一些的新盘清单和资料发给他看。他掩饰不住喜悦抢先说，前几天刚买了房。
我刚要夸他时机选得好。他说，深圳房价太贵了，这次我是豁出去了。真没钱，找爸妈借了钱，先买一套小公寓住着。
我当时的想法，只有六点：
真没想到，他在深圳楼市等了8年，看了8年，在今年这个关键谷底，竟然选了一套关外的小公寓，买作他家庭的首套自住房。
他竟然没考虑小孩上学积分的问题，没考虑到未来转手置换的问题。因为贪图便宜买房，但首付还是100多万，10年期的贷款月供比住宅月供也高了不少。为什么不再多算算账呢？
他说，我可是听了你的话，首套房名额用在深圳了。我哭笑不得。
公寓不限购不限贷，确实适合一些实力客户用作资产配置，优质地段的也适合收租作现金奶牛。但公寓不适合刚需家庭自住，更何况家里孩子还要上学。这些话我还要天天说几遍。那既然买都买了，还能泼人家冷水不成，只能默默说一声恭喜啦。
买房是普通家庭最重要的一场大额资产配置，值得每个人好好做好功课。你天天出门吃个东西可能都跟人商量半天，上百万的房产买起来怎能这么草率呢？
唉，人生最大的遗憾之一，是在正确的时间做了“错误”的选择。
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