政策加码+惠州提速+国庆大礼包，刚需们的黄金窗口来了！

今年以来，楼市陆续迎来曙光。

9月29日，人民银行、银保监会发布重磅消息，对于符合条件的城市，允许下调或取消当地首套住房贷款利率下限，以便更好地支持刚需住房需求。

事实上，从年初开始，多个城市便频频释放积极信号，仅上半年各地出台的宽松政策就已经超过460次，这在房地产发展史是极为罕见的。克而瑞数据统计，惠州、兰州、贵阳、南通等57城的首套房首付比例下调至20%，44城实行认房不认贷。

除此之外，公积金方面也出台了史无前例的新政，买房不仅可以用自己的公积金，甚至可以“一人购房全家帮”，动用六个钱包一起买房，深圳、潮州、珠海等20余个城市都跟随发布了这个政策。

△ 网络示意图

在购房利息方面，央行也正式宣布降息，一年期从3.7%下降至3.65%；五年期从4.45%下降至4.3%，其中五年期已经是今年第三次降息。受政策“宽松潮”影响，各地楼市开始出现明显的回温，中邮证券数据显示，一线城市上周成交102万平方米，同比增长50.1%，三四线城市的成交也出现明显回升。

惠州的新房销售量，也呈现逐月攀升的良好势头。

△ 网络示意图

当前，恰逢国庆“银十”前期，惠州各大楼盘都进入了年底业绩冲刺阶段，给出前所未有的优惠力度，积攒了一整年的优质房源纷纷现身。

政策利好集中释放，政策环境全方位支持房地产行业，加上惠州的发展当前正高歌猛进，城市能级和资产价值的拉升将齐头并进，再加上国庆大礼包放送，毫无疑问，刚需购房的黄金时机，已经来临！

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01

惠州发展提速，优质资产迎巅峰

一座城市的经济发展水平和人口增长速度，决定了这座城市的房地产发展前景，也决定了这座城市的房子有无价值。

过去十年，惠州平均每年的人口净增长超过十万。而经济发展同样势头喜人。

惠州市统计局发布今年1-8月的经济运行报告，给楼市带来了足够的信心。数据显示，在14项经济指标中，惠州有5项指标增速居全省前三，有8项增速居珠三角前三。其中固定投资增长10.6%、工业投资增长47.7%，增速居全省第二，显示出了强劲的发展实力，在大湾区城市中也能占据一席之地。

△ 网络示意图

种种迹象都在表明，惠州的经济在朝积极的态势发展，一批批项目的落地建设，更成为惠州高质量发展的动力。有了丰富产业的支撑，惠州的优质资产将迎来价值的巅峰期。

数据显示，惠州上半年共销售新房41357套，呈现逐月上行趋势，表现出极强的活力，惠州也有不少楼盘提前释放出优惠信息，为即将到来的国庆假期做准备。

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02

现金为王，房企稳定的秘诀

“银十”优惠力度固然令人心动，但在房企频频爆雷的当下，购房者也心有顾虑，不敢轻举妄动。尤其是衡量房企实力的“三道红线”政策出台，更容易让购房者直观地感受到房企的真正实力。

其实对于置业者来说，无论是楼市寒冬还是暖冬，要想避开“雷区”，有一个最简单的办法，就是选择实力雄厚、稳健的品牌房企，这无疑是最能保障权益的方式。

△ 网络示意图

纵观如今楼市，历经风雨仍稳稳当当的，央企占了绝大多数。跨过三十个春秋，仍是佼佼者的保利就是其中一个。

在“现金为王”的时代，有充足的的现金流，无异于手握“保命符”，也是企业保持稳定的前提。作为央企龙头，保利发展的现金回款率达94.9%，这个成绩在行业内也是数一数二的。严格的现金流管理不但保证了现金流的充沛，也为保利发展在土地市场和并购上赢得了更多机会。

深耕房地产三十 年的保利，凭借毒辣的择址眼光，让保利在惠州的每个项目都成为标杆。只因保利的每次落子，都紧随政府的规划，盘踞城市核心地段，坐享第一波发展红利。

2017年，保利拿下高铁北站新城地块，开启了全新的高铁宜居生活。

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03

配套兑现，北站新城蜕变了！

城市的发展广度离不开便捷的轨道交通。对于惠州来说，高铁是融深入港的利器，更是惠州对接都市圈的轨道。

高铁北站新城，一个被寄予厚望的新区。 从城市发展的轨迹来看，北站新城的崛起可谓是水到渠成。

《规划》指出，高铁北站片区总用地面积约690.37公顷，区域内除了规划有高速公路及多条快速路和主干路外，还将设置5所学校和3所医院，以及居家养老服务中心2处、公共图书馆1处等公共配套。

△ 北站新城规划图

2021年底，伴随着一声汽笛长鸣，赣深高铁从赣州西站发车，一路向南朝惠州北站驶来，开启了全新的高铁时代。

赣深高铁的通车，不仅带动了沿线站点的发展，更让惠州北站尽享首波高铁红利，从深圳至惠州的路程缩短至半小时，大大拉近了惠州与大湾区都市圈的距离。同时，惠州北站还是 惠州融入粤港澳大湾区的重要节点，能够帮助惠州承接广深港都市圈 外溢的人口及资源红利，对于惠州的经济发展有着重要意义。

△ 惠州北站

而随着惠州北站的投入使用，这些规划的配套也在逐一落地。

在教育配套方面，区域内的54班九年一贯制公立学校已于年初动工，被命名为“惠州五中附属学校”，学校配备了足球场、篮球场、图书馆等设施，能够提供2500个学位，将大大丰富北站新城的教育资源，区域内的另一所幼儿园也已经建成并移交教育局。

此前颇受关注的惠州市第八中学高中部也列入了2021-2023年市级政府投资项目三年滚动计划，目前已获建设许可。

△ 第八中学高中部

在交通网络方面，小金河大道、倚山路、迎宾路均有不同程度的进展，莞惠城际北延线也于2021年4月开工，正在如火如荼地建设中。同时，为了方便北站新城的居民出行，以惠州北站为起点的公共交通也陆续投入使用，25、39、40路等多条线路的公交车都能通达惠州北站。

△ 网络示意图

便捷的轨道交通和丰富的教育、文体配套，再加上北站新城原有的自然景观资源，高铁北站新城吸引了无数开发商争先恐后，在此抢滩进驻。

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04

品质保利，尽享高铁红利

保利和悦华锦，就坐落于北站新城核心位置，500强央企品牌的保驾护航，加上北站新城得天独厚的优势，让保利和悦华锦从一开始就已经抢占先机，尽享北站新城规划红利。

△ 效果图

距高铁北站仅约一公里

保利和悦华锦距离赣深高铁站点直线距离仅约一公里，能够坐享头排高铁红利。项目还毗邻白石、小金口两大高速出入口，无缝连接广惠高速、长深高速，能够轻松通达深圳、广州、香港，实现大湾区半小时生活圈。

△ 示意图

墅质社区，户户朝南无遮挡

作为北站新城内唯一的央企墅质社区，保利和悦华锦主推92-110㎡三至四房全南向板楼，以及138㎡联排别墅。

△ 效果图

项目占地3.4万㎡，由5栋高层住宅和72套联排别墅组成，整体呈一字型线式布局。每栋住宅楼都采用板式楼设计，均横向排开，这样奢侈的设计方式，确保了每一栋都能够实现户户朝南，保证了每一户的采光和视野。

△ 别墅效果图

值得一提的是，138㎡的联排别墅前后自带花园，利用率极高，能够改造出4个带阳台的套间，且无论南北入户别墅，客厅都是南向。在“限墅令”的当下，未来要想在城区买到别墅将是难上加难。

5大全龄段功能配套

除了北站新城规划的医疗、文体配套外，项目还自带2000㎡的商业体，能够满足业主的日常生活需求，周边还有占地8.5万㎡的星河COCO系列大型商业综合体，吃喝玩乐一应俱全。

△ 网络示意图

为了丰富业主的休闲需求，保利和悦华锦还极具前瞻性，针对全龄段业主打造了5大功能配套，包括的立体式的亲子乐园、康体乐园、亲子农场、休闲步道等特色组团，让每位业主在闲暇时间都能够找到适龄的活动区域，共享惬意生活。

0-18岁全龄优质教育

在教育资源方面，保利和悦华锦也毫不逊色。项目距离在建中的九年一贯制学校——“惠州五中附属学校”直线距离仅约600米，而五中旁则是规划建设的第八中学高中部。

△ 幼儿园效果图

除了区域内配备的教育资源外，保利和悦华锦自身还设置有12班制的幼儿园，让业主孩子能够真正实现在家门口完成0-18岁全龄段优质教育，解决了家长接送难、入学难的困惑。

谋定而后动，保利的每一步看似冒进，却都是经过深思熟虑，长远规划。

历经三十年风雨，保利深谙经营之道，懂得如何在稳定发展的前提下突出重围，寻求新的发展契机。保利用三十年的时间，交出了一份让大家满意的答卷。恰逢国庆假期，保利和悦华锦更敬献优惠五重礼，欢迎大家亲临现场咨询！

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