22年下半年了还敢开新项目，谁给的勇气？

21年的时候，我们都以为这应该是房地产行业最难过的一年，结果我们错了，原来22年更难过。

纵观22年，除了陆续有商业和工业用地挂牌之外，贵阳核心区域几乎没有看到有住宅用地出让。

上半年的小龙滩地块，后来也不了了之了。

章姐是公司的一位老大姐，房产行业的从业时间长，经验也丰富，而且小有资产，。

从年初的时候她就一直叨叨说要看一处商铺，说等以后退休了要么收租，要么自己开个小超市过点悠闲的日子。

之前的楼盘都要看吐了，但由于没有房企拿地，自然也不会有什么新项目出来。

直到九月份贵阳的口罩结束后，贵阳有三个新项目陆续地出现在大家的眼前。

分别是城投隐翠，中科怡景，阅花溪。

小编喜不自胜，终于有新的项目出来，不然以前的那些项目已经写不出什么花样了。

但同时，小编也不禁在默默地想，这年头还敢上新项目，这头是得有多铁啊。

于是和几位同事讨论，这几个项目是谁给的勇气，或者说他们的底气到底是什么？

底气一：房企

恒大事件至今都还在大家所提起，之后又经历融创，以及贵阳本土房企中天给大家带来的负面影响。

造成的结果很明显，不论是本地的自媒体博主，又或是购房者，抛开二手房不说，执着于新房的人，无一不是把希望都投向了国企央企。

这也造成了民营房企，在现阶段举步艰难。

下半年敢在贵阳上的三个新项目，这方面或许就是他们的底气之一了。

首先，隐翠，这么有诗意名字很多人不熟悉，但是换个说法，人民大道6号地块南垭路项目，应该就有人能反应过来了。

这是贵阳城投集团的首秀项目，而城投作为国企，有市国资委背书，担心啥？

其次，中科怡景，这个项目的开发商是贵阳市投资控股集团房地产置业有限公司，看名字就知道，这也是国有企业，而且在贵阳的城建史上略有薄名，金华园，金谷苑都是它的作品。

最后，阅花溪是中铁在贵阳第二个阅系项目，天造一半的广告词已经深入人心了，而且阅山湖交的答卷也不算太让人失望。至于中铁小编就不过多的介绍了，这也是个“老哥子”,来贵阳的时间也确实不算完

底气二：时机

现在各大房企之间有竞争，从以前的外拓变成了内卷，以前比谁卖得多，现在比的是谁跑得快。

“抢跑”就成了房企之间竞争的重点，谁跑得快，谁就是“大哥”。

但是如此激烈的市场竞争下，一些老项目早有口碑在那摆着，新项目如何争取自己的赛道呢。

除了刚才说的房企外，或许“入世”的时机必须得选对，时机选对了，少走不少弯路。

何时是好时候呢？

销售业金九银十的说法，流传了这么多年，不是没有道理的。

贵阳的楼市或许今年不景气，但是十月贵阳楼市的数据确实是有所提升。

三家项目几乎都选在9月这个黄金时间打出自己的牌，奈何天不遂人愿，口罩事件谁都不想，但谁都无法反抗。

项目“入世”的时间也被硬生生地推迟了一个月。哪怕提前“入世”的项目，也受到了影响。

另外，除了金九银十外，年底也是楼市涨量的好时段，往往年底的时候，各大房企为了完成指标，都会推出各种各样的优惠活动，长此以往形成了行业默认的习惯，就是年底买房更划算，置业顾问不也经常给购房者说，过完年就要涨价了。

这也就吸引了不少购房者，在年底买房。

时机选得不可谓不好，但是人算不如天天算，入世的第一步就遇到了口罩事件，但现在既然第一步已经踏了出来，再回去已经是不可能了。

底气三：产品

三个项目分别位于观山湖，云岩和花溪，地处不同的区域。

各自所在的区域所主打的优势并不冲突。

项目所在的位置功能也不大相同。

小编在这里就简单地说下各自产品的优势，至于详解，以后有机会了再细聊。

隐翠，虽然属于云岩主城，但是位置靠近边缘，脱离了城区。

贵阳的地势不平坦在老城区表现得非常明显，隐翠也没有例外，周边各种山林绿地看似风景优美，实则坡难爬，路难饶，家里没有代步的工具，那出行真的是“路难行”。

如果内部的空间规划“到位”了，那对一些购房者还算友好，如果自身的内部规划连预期都达不到，再加上外出不方便，那么…………。

阅花溪，规划上来看这个项目不算小，未来5至10年他都会在开发中，但有阅山湖背书，大家或许接受度会高一些。再加上阅花溪确实在宣传方面花了不少力气，知名度相比另外两个项目高了不是一点半点。

一直以来，花溪的优势就是环境，个人感觉更符合天造一半的说辞。

花溪大道上两个大盘，中国铁建的铁建城，中国中铁的阅花溪，这两个开发商大家也经常弄混。

两个项目相比，优势不相上下，都有地铁，都有公园，虽然铁建城离市区更近，但目前阅花溪的价格更低，各有千秋。

说实话，这两个项目小编一直在纠结到底谁更好，或许谁更好得看购房者的需求了。

中科怡景，上次小编去的时候还没有给出明确的价格，但地处观山湖就知道价格不会低。

周边很多商务楼宇，各大知名企业也都有，地处商务圈的中间，也不知道白领们有没有兴趣，毕竟有可能下班过个马路就到家了。

大家对于这个项目的关注，重点来自以往的战绩，曾经开发的金华园，金谷苑，都是妥妥的学区房，不是北师大就是华东。

小编只能说这个“误会”实在太深了，以前的情况和现在不一样，当时市政搬迁才进来多久？现在能和以前一样吗？

如果冲着学校来的，小编建议可以先缓缓情绪，抛开学校相关的想法，去看看产品本身，如果官方划片还行，那就是超出预期，如果不行，也不至于太失落。

从小编的角度来看，更注重城市资源的就看看中科怡景，至于阅花溪，可以和铁建城对比着来。最后的隐翠嘛，小编只能说“来都来了，也去看看吧”。