深圳叒出「现象级」豪宅！240㎡楼王大户首次曝光

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深圳豪宅圈又迎来新的代表作。

对于深圳而言， 一个现象级的豪宅新作 ，往往能成为全城话题。令人惊喜的是，这一次的出品方，竟然还是深铁！

几天前，提前探秘了 深铁懿府三期 。这个深铁内部的年度代表作豪宅，不仅不负众望，甚至还给出超预期的惊喜！

很多人都没想到，一个造地铁的钢铁直男做地产，还能细腻到这种程度？

而且，我仔细想想，深铁独立开发的项目其实并不算多，但在深铁懿府三期身上，竟然看到了他追赶顶豪的能力！

整个探访的过程，都让我不断想起到当年参观“深圳湾某府”的情景。新中式顶豪风自此被引入深圳，产品被市场追捧，往后几年，成为全国各大城市的顶豪标杆。

而深圳懿府这才刚一起步，就起范儿了，直奔深圳楼市顶豪水准。

不得不说，这两年深圳楼市的热度，被深铁带起了节奏。

深圳久违的“日光”出现在深铁阅山境。虽是尾盘开卖，认筹率远超1:3比例，结果不到30分钟就售罄了。

去年更刺激，深铁懿府，深铁第一个独立操盘的豪宅项目，一二期近1400套住宅，劲爆到都还没来得及细品，直接日光。

实景图

此刻的楼市要提振信心，还得看这一趟“开往春天的地铁”。

事实上，深铁的品牌实力无需赘述，近期已开通的地铁14号线，即将月底开通12号线都是刷屏的深圳大事件！

而在深铁所有的新盘项目里，我最期待的，还是马上要卖的深铁懿府三期。

整个项目的最后一批住宅，只有280多套约240㎡5+1房户型，全都是匹配豪宅区的 纯粹大户型 ，也是整个项目的楼王产品。（有购房意向的朋友来私信我，发户型图给你！）

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先睹为快！这就是安托山-香蜜湖绝版地段的豪宅视野。

从阳台看出去，拥揽华侨城湿地，几乎把深圳湾海景尽收眼底。

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每个卧室的窗口也都视野开阔，收获的景致与阳台旗鼓相当。

深铁懿府这批房源，全部是南向 。坐标在安托山-香蜜湖，视野越过华侨城，揽瞰深圳湾，几乎户户背山看海。

这种条件的纯大户型豪宅新盘，真不多见。

估计今年乃至未来几年，在全深圳能够坐北朝南，享受无敌自然景观面的住宅新盘恐怕只有它！

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豪宅地段的 稀缺性 ，只是深铁懿府的天生优势。事实上，作为深铁第一个独立操盘的豪宅作品，深铁懿府需要做到一个高度。

深铁需要一个项目，来彰显其打造顶豪的能力；同时他也需要一个顶豪产品，来夯实自己在深圳的江湖地位。

个人认为，深铁懿府三期这次做到了。

首先，三期打造非常有豪宅的纯粹性，只做了大户型产品。

三期仅仅只有280多套240㎡的大户型产品，地块内人才房以后也是要面向政府引进的高端领军型人才。

叠加上周边稀缺的城市中心资源，未来这里的圈层是高知的，也是高质量的。居住圈层很纯粹，自带一种浓厚的精英氛围。

示意图

去除了传统“壕宅”的俗气，这个小区豪到了精神气质里。

其实，深铁懿府整个项目很大，总建面约75万㎡，称得上是福田南山难得一见的大盘大规划。

全部都依傍安托山而建成，楼体呈围合式点状布局，通透舒适。据说，最大的楼间距超过60米。

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值得一提的是它住宅的容积率只有3.6，这在华侨城、香蜜湖都非常罕见。

园林做出了 归属感 ，也实现了气势磅礴的格调。

操刀过深圳多个顶级豪宅的全球顶流设计单位AECOM，在这片约23万㎡园林里，承袭了东方礼序的中轴线，打造出一个“一环四境”的东方山水园林样本。

用一个生态绿环，也就是环形的漫步空间，连接起依山而居的住宅，串联起郁郁葱葱的安托山、学校、运动公园以及多元化商业。

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这样的体量与设计，放眼深圳都很难找到第二个如此磅礴的园林。

提前去现场探秘过，新中式风格三段式外立面质地考究，米黄色石材搭配米白色铝板、褐色铝板，层次分明。

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楼宇之间的园林也已经初露风采，苍翠浓郁的树木与安托山景紧密呼应，社区内的泳池、水景也呈现入眼帘。

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一归家，即可感受到与外界喧嚣不同频率的舒适静谧。而且深铁懿府三期以后还能直连安托山，预设了多个私家登山口，再度 强化了豪宅稀有的体验感 。

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当你把目光聚焦到产品上，你会发现，深铁把豪宅特别注重的 品质感 和 私密性 处理到位了。

深铁懿府三期，位置上更加独立。无论是小区环境，还是室内空间都做到了私密专属。

首先，公区的品质感呈现出高端的气场，精细选材，匠心研磨。双电梯入户的设计，能够享有独立的电梯前室，在空间尺度上也非常阔绰，让业主归家充满仪式感和尊贵感，连业内人看了都直呼完美。

效果图

展示空间由 程绍正韬 操刀设计，有简约雅致，也有奢华潮流，不一样的视觉享受，也让人对未来的居住体验更加期待。

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一进门，立马就感觉不一样。

深铁懿府三期把层高做到了3.15米。市面上绝大多数住宅能到3米就很不错了，只有一线豪宅才愿意做到这种尺度。

户型方正，把 240㎡的5+1房 布局得敞亮有致。

因为有“坐北朝南”的地理优势，深铁懿府三期干脆打造了1个客厅+4个卧室全部五开间朝南，拥有约19.2m宽的无敌景观面！

超宽双阳台的设计，把客厅和餐厅一线相连，实现一体式奢阔空间。既把“家”的舒适度直接拉满，又把外部景观最大尺度地引进来。

全卧室带飘窗，可以说最大化提升了空间利用，也突破了室外景观的边界感。

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人在家中坐，随 时揽获深圳最牛的城市中心资源，这就是豪宅。

我们说好房子应该长什么样，就是那种看一眼就想搬进去住一辈子的。

除了卧室贴心地做了双套间设计，便捷私密，奢阔尊贵；餐厅连接生活阳台，通风采光绝佳；厨房做了中西双厨设计，适用于不同文化背景的人群；还有独立的家政间……

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这些豪宅的“标配”，一个都不能少。

此外，作为城市核心豪宅的标杆，版块最后一批纯粹豪宅，深铁懿府三期的展示空间里，还释放出强烈的艺术气息。

挡不住的 国际级大师气韵 ，把空间打磨出不寻常的人居魅力，庄重而柔美。

就像程绍正韬设计的这一套，他把空间布景得如山水般曲折流转，宛若中国传统文学中诗性意境的转绎。

当现代东方主义与室外茂盛的大自然撞个满怀，整个房子都趋于世俗意义上的完美！

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一旦豪宅力作用到了大户型身上，绝大多数人会瞬间失去抵抗。

极致的感官刺激，很难不被沦陷。

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我觉得，深铁把握住了机会，在一块绝佳的好地块上，建出了能够满足高阶人群的好房子。

安托山，与香蜜湖、华侨城连成一体，既是纯粹宜居的豪宅区，又扼守在福田南山双中心的核心要地。

这里的人文艺术气息也非常浓厚，不仅紧邻雅昌艺术中心；随着以后安托山博物馆等建筑群落拔地而起，整个片区又多了一抹浓厚的人文色彩，势必将成为问鼎全球的顶级人才聚集地。

雅昌艺术中心实景图

在这里诞生的深铁懿府，一定是 近年来深圳最值得细看的品质豪宅之一 。

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更难得深铁在豪宅开发领域第一次出手，就追赶上了豪宅圈的顶流，甚至还发挥出了深铁自身独有的优势。

深铁懿府作为深铁置业高端产品“府”系作品，沿用了 “轨道+物业”的TOD开发模式 ，同时引进了国外前沿设计理念，通过连廊慢行系统把车行和人行系统分开，在社区里实现了真正的“人车分流”，同时也释放了更大的园林空间；通过匝道打开，从安托山上主干道南北均可通行……

深铁懿府给了业内一些更新颖的启发，也将交付给业主一批更经典的好房。一期、二期很快就要交付，三期这次亮相更将惊艳市场！

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未来的豪宅领跑者，大概率只属于城市中心的藏品级选手。

从地段，到产品，到气质都有不可复制的美。也许只有这种房产，才能真正地超越周期，在未来带你走向更高的财富巅峰。

今年楼市环境微 妙，但作为豪宅区里的大盘 收官之作 ，如果你刚好有计划要买同类产品，还是要盯得紧一点！

预计这个月内，样板间正式对外开放，抓紧预约去看吧。

故事// / / / / /

探盘// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /