广东
随着我国综合国力和人们的生活水平不断提升，现在几乎家家户户都拥有一辆车，因此车多地小的问题日益显现。使越来越多人停车时常遭到违停处罚。因此很多人产生买车位的念头，但是买车位并不是这么容易的时，车位的分类有好几种，其中有一种叫人防车位，这种车位各位一定要擦亮眼睛，慎重购买。
什么是人防车位？
人防车位其实就是人防工程里的车位。人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，如果国家条件需要则强制征用。
人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。
人防车位能购买吗？
答案是不能的。人防车位是开发商不能出售的车位，购房者也不能购买。
所谓的人防车位，应该是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位。人防车位和非人防车位的性质是不同的，人防车位可以租借，但是不能买卖，且所有权属于国家。人防工程的产权既不属于小区业主，也不属于开发商，而是属于国家所有。但是非人防车位的所有权属于开发商或者业主，开发商可以买卖也可以租借。人防车位和非人防车位的使用年限也是不同的，人防车位租赁的最长时间是20年，而有产权的非人防车位使用年限以及房产期限都是70年。
人防车位一般都有特殊说明，一眼就能辨别出来，产权也是具有模糊性，在法律上还是一个空白。在购买车位的时候要注意避开这类车位，免得自己吃亏，现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。
买了人防车位怎么办？
人防车位根据规定是不能出售的，但是如果你一不小心还是购买到了人防车位的话，也不用过于忧虑。你首先要及时与开发商协商，要求开发商退款赔偿或重新签订车位购买协议，改购买产权车位。根据有关规定，人防车位是占用人防工程的建筑面积开发的停车位，属于国防资产。
如何辨别人防车位？
人防车位一般与普通车位分隔在不同楼层，人防车位通常是在普通车位更下楼层，从使用角度来看与普通车位没有任何区别。
判断方法：
（1）独立的人防地下室都有人防口部，大门是比较厚重的防护门和密闭防护门，里面的车位就是人防车位。
（2）从开发商规划的地下室功能，哪些是人防工程，哪些是出售的产权车位，这些都很清楚，一般来说是用作人员的掩蔽场所、防空指挥场所、医疗救护场所等需求，是一种强制性的建筑工程。
部分图文来源于网络
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