广东
车位分类知多少？
购买时应该注意！
随着楼市的发展，带动着车位的发展。那么，你知道车位有哪几类以及购买车位时应该注意的事项吗？今天就来带大家认识认识~
一、车位的一般分类
车位一般分为以下5类：产权车位、公摊车位、人防车位、地下车位、地面车位。
产权车位01
产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。
公摊车位02
公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
人防车位03
人防车位比较特殊，按法律规定人防车位由出资者使用管理，收益归出资者拥有，但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上，在时机生活中，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。
地下车位04
地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。
地面车位05
一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主要就是为了小区地面的停车情况更规范。
二、车位的普遍类型
01标准车位>>>
宽度为2.5米，长度为5.3米。一般的小车都能停得下。但是，如果是加长型的车，这样的标准车位就会显得拥挤。
02微型车位>>>
微型车位的长度和宽度会比标准车位小，具体大小因项目而异；开发商在开发的过程中，在不影响建筑安全功能的基础上，会考虑车位利用的较大化，划出一些非标准车位。
而在车位空间分割时，有些地方适合做小车位。这类车位，价格通常比标准车位低，对于车型比较小的车主来说，这样的车位就够用了。
03子母车位>>>
子母车位的价格通常比两个标准车位的价格要便宜，却可以停放两部车子。不过，这类车位的面积，也会比两个标准车位小，通常在停放车子时是一部车子停里面，一部车子停外面，里面的车子要出来，必须先把外面的车子移开。所以，在使用时要考虑到这一点。
三、购买时注意事项
明确车位产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。有产权的车位比较适合购买，因为这样购买者才拥有处置车位的权利。如果购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。开发商只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等。
签订车位相关协议
买车位要注意签订购买合同，有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚，包括车位面积、位置等；如果车位是随房屋一起预购的，购房者应在签订购房相关合同时，与开发商就车位的位置、车位号、面积、价款等情况在合同的补充条款中约定清楚，并约定好出现差异的解决方式，一旦发生纠纷以此作为证据。
公摊面积的车位不可卖
地上车位敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，公摊车位属业主共有车位，不允许出售、出租或赠送，开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
人防车位不要买
人防车位是指人防工程里的车位，其使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，租赁期限最多20年，超过20年后可继续租借。部分法院认为，人防车位是不允许出售的，更不能办理产权证。任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。购买这种人防车位到期后不受法律保护。所以人防车位不建议购买。
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