四川
一月份结束了，全国很多城市的楼市成交数据也陆续出来了。大多数城市快要成为一潭死水，但成都楼市继续保持领先地位。
据了解，一月份成都新房共计成交8479套，套均面积约134平米。二手房成交10162套，套均面积约95平米。合计成交1.86万套。这个数字相当夸张，目前只有京沪成交量能够相提并论。如果没有春节大假影响，成都单月可以轻松破2万套。
成都新房面积之大，实属罕见。套均面积134平米，显然以改善为主，四房已经成为了市场的主流。侧面也说明，成都房价并不算贵，大家都还买得起，有能力去买大房子、好房子。
只有当一个城市的房价越来越贵的时候，面积自然就会慢慢变小。如部分高房价城市，套均面积不足100平方米。单价太贵了就自然不敢奢侈。比如香港的“千尺豪宅”，其实是91平方米，在成都只能算是刚需水平。
从成都二手房面积看，长期保持在90多平方米，说明仍以刚需为主。这个也好理解，因为成都每年增加20多万新成都人，累计下来早已是数百万。
春节楼市多地零成交
新年伊始，院线、旅游、消费等市场复苏，蛰伏许久的地产人还在等待春天。按照惯例，春节档是房企抢收的重要节点，售楼处不打烊并花式促销。但今年楼市春节档乍暖还寒。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间，上海、深圳、武汉、成都、青岛等重点15城新房累计成交386套，同比下降58.4%。值得注意的是，北京、广州、深圳春节楼市均零成交，另有多城成交量在个位数。
克而瑞监测数据显示，40个重点城市在春节周成交量为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与2019年春节相比降幅达32%。
与往年相比，今年春节，很多楼盘无论是咨询量还是到访量都明显减少。因此，项目有意减少员工工作量，售楼处只接待签约客户，看房、咨询等工作都推迟到节后。
购房者观望情绪未褪，是春节楼市遇冷的另一主因。在广东揭阳，之前有开发商为了卖房降了3次价，最终价格相当于打了6折。买房的人现在也不敢买，怕买了之后继续降，高位接盘。
在购房淡季以及出游人数激增的干扰下，市场成交量尚未展现出明显的回温迹象。
有业内专家分析认为，2023年行业规模的乐观预期是止跌，供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，而随着房企利润空间的收窄，以价换量终究难以为继，整体房价也将进入持稳阶段。
“从2023年春节假期情况来看，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前明显下滑。”中指研究院认为，短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。最困难的时候即将过去。
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