旧金山湾区房地产市场崩溃，价格从疯狂高峰暴跌 35%

由 Wolf Richter 通过 WolfStreet.com 撰写，

在第 2 次房地产泡沫破灭的前 10 个月（现在），中位数价格比第 1 次房地产泡沫破裂（2007-11 年）的前 10 个月下跌得更快......

最好有一个半途而废的春季销售旺季，这应该已经在旧金山和硅谷开始了，因为情况变得非常糟糕，非常快。但很难想象春季销售旺季会有多好，因为有无数关于裁员的报道，在其他地方在家工作，还有大量关于有多少人离开硅谷和旧金山的消息。根据人口普查数据，仅旧金山市在 2020 年至 2022 年期间就失去了约 56,000 名居民，约占其人口的 6.3%，而同期约有 12,000 套新住房竣工。

九县湾区的房价中值在 1 月份比 12 月份又下跌了 8%，同比下跌 17%，从 2022 年 3 月的疯狂高峰开始的 10 个月内下跌了 35%，即 540,000 美元，从根据加州房地产经纪人协会的数据，为 154 万至 100 万美元。

与去年 1 月相比，1 月湾区独栋房屋的销量下降了 37%。几个月来，销售额的下降幅度一直在相同的范围内。

就季节性而言，1 月通常是一年中成交价中值最差的月份，反映了 12 月谈判达成的交易。因此，希望在每个人都在祈祷的春季销售旺季期间，这种情况会有所好转。

但是，这种春季销售旺季的需求应该来自哪里呢？人们现在担心自己的工作，购买价格仍然高得离谱的房子，因为抵押贷款利率再次接近 7%，可能不是首要任务。此外，还有试图接住掉落的刀的恐惧。该地区人口流失。在裁员和招聘冻结的情况下，现在没有多少来自其他地方的人被承诺提供高薪。

但从更广泛的意义上讲，35% 的暴跌还没有造成巨大的损失，因为导致它的价格飙升如此陡峭和疯狂，以至于在 2021 年和 2022 年实际上并没有多少人以这些疯狂的价格买房。大多数在 2019 年或之前购房的人——绝大多数房主——仍处于困境之中。

换句话说，35% 的暴跌甚至还没有抵消整个大流行病免费资金的飙升。但暴富的幻象消失得和它们出现的速度一样快。

正如您从图表中的锯齿线中看到的那样，中位数价格是波动的并且是季节性的，并且它们可能会因实际销售的组合等而出现偏差。因此需要谨慎处理。但这次暴跌仍然是历史性的。

过去的爆炸：住房萧条 1 与住房萧条 2。在 2007 年年中湾区开始的第一次住房萧条期间，从 2007 年 5 月（789,250 美元）到 2009 年 2 月（321,110 美元）触底，21 个月内价格中位数暴跌 59%。

不幸的是，在第 1 次房屋萧条的前 10 个月中，中位价格仅暴跌 23%，而第 2 次房屋萧条迄今的 10 个月中跌幅为 35%。这张图表是过去的爆炸式增长，总的来说，第 1 次房屋萧条它的荣耀：

湾区五大县。

旧金山： 单户住宅的中位价格从 2022 年 3 月令人叹为观止的愚蠢峰值暴跌 33%，即 675,000 美元，在 10 个月内从 206 万美元跌至 138 万美元。与去年同期相比，中位价下跌了 15%。

1 月份的中位数价格与 2019 年 1 月持平。中位数价格首次达到 138 万美元是在 2016 年 2 月。春季销售旺季最好是好的：

硅谷：圣马特奥县： 单户住宅的中位价格从 2022 年 4 月的峰值下跌 32%，9 个月内下跌 776,000 美元，从 4 月的 240 万美元跌至 12 月的 162 万美元。与去年同期相比，中位数价格暴跌 19%。

这一中位数价格与 2021 年 1 月几乎持平，并于 2018 年 2 月首次出现。

硅谷：圣克拉拉县 （包括圣何塞）：单户住宅的中位价格在 1 月份有所上涨，但仍比 2022 年 4 月的峰值下降了 22%，即 440,000 美元，从 197 万美元降至 1.53 美元9 个月内达到 100 万美元。与去年同期相比，中位数价格下降了 11%。

阿拉米达县 ;（东湾，包括奥克兰）：单户住宅的中位价格从 2022 年 5 月的峰值下跌 31%，即 479,000 美元，从 154 万美元跌至 106 万美元。与去年同期相比，中位数价格下降了 15%。

康特拉科斯塔县 （东湾）：单户住宅的中位价格较 2022 年 4 月的峰值下跌 30%，即 313,500 美元，从 105 万美元跌至 736,500 美元。与去年同期相比，中位数价格下降了 11%。

湾区市场的中位时间 在 1 月份激增至 32 天，之后房产被出售或被撤出市场，因为它没有达成交易。这比 2022 年 12 月的 28 天和 2022 年 1 月的 12 天有所增加。

因此，现在每个人都在祈祷一个好的春季销售季节——或者至少不是灾难性的。1 月份，抵押贷款利率下降至接近 6%，股市大幅上涨，但这已经结束了。根据 Mortgage News Daily 的数据，由于对通胀的担忧重燃和美联储转向政策的希望受挫，平均 30 年期固定抵押贷款利率的每日指标已经回升至 6.75% 以上。