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3月28日上午，成都第二场土拍继续人气爆棚！
和去年的集中供地不同，今年已经进行的两场土拍，每次土地数量都不多，第一次是4宗地，这一次是3宗地。
这次3宗地，合计163.1亩，2块在天府新区锦江生态带，一块在金牛区。
结果大家都知道了。
天府新区2宗地，很快到了熔断价，最终只能凭运气，保利和邦泰在抽签环节胜出，羡慕一众开发商。
首批次白鹭湾和新川土拍也熔断，作为市场晴雨表的土拍市场，透露出哪些信号。
01
首先，房企普遍积极拿地，补仓。
为什么补仓？因为卖得好。
不少售楼部已经出现了人等货的现象。
带来的结果是什么呢？就是成都房价从去年以来一直上涨的行情，到今年2月份已经连续14连涨了。
在社交媒体透露出的一张表，可以看出，参与拿地的普遍是品牌房企，也是去年以来销售比较好的房企。
建发、保利、万科，属于去年卖得不错，但是土地补仓不多的房企，急需新的土地。
万科是已经很久没有在土拍市场“露面”了。
像建发，去年开盘的建发天府养云，以及建发观塘在市场都得到了市场的认可。
接下来，随着这两大项目已经进入尾盘，建发也急需补充“弹药”。
比较意外的是，华润、中铁建和中海，去年拿地的大户，今年基本上主流板块的地都参与。
一方面说明房子卖得好，另一方面说明，看好成都。
某央企投拓负责人透露，他们把西南区域的资源（资金），基本上都集中到了成都，今年重点就是拿地，深耕成都。
02
邦泰这次拿地，刷爆了朋友圈。
邦泰虽然规模算不上全国头部，但是一直以来以稳健著称，去年在成都市场也有一宗土地入账。
大家应该都发现了，去年市场很难的情况下，成都土拍虽然还算不错，但是“平台公司”占据了半边天。
去年，民企拿地少之又少，龙湖差不多算是“一枝独秀”。
今年市场恢复比较显著，经营状况好的民企也慢慢缓过来。
现金流缓解后，最直接的表现，就是参与“土拍”的民企增多。
邦泰、碧桂园、新希望、东方希望……
这些民企，也开始参与土拍，接下来，他们还会频繁出现在“土拍市场”。
03
土地价格也涨了。
位于天府新区锦江生态带的这2宗地，其实为去年流拍的103亩地块，拆分成的2宗地。
去年的起拍底价是10550元/㎡，这次提升到了12500元/㎡。
楼面价上涨了差不多2千块。
去年底流拍，时隔几个月，为什么有人埋单？
首先，当然是今年市场开始好转，销售、融资、现金流各方面也更宽松了。
其次，这块地，此前要求配建的条件比较高，这次配建要求下调了，各自只需要配建至少1处市政设施用房即可。
第三，这两块地，打破了天府新区的限价，来到了清水3W的高点。
不过，对于邦泰和保利来说，也有挑战，这两块地要求80%的成品房，差不多都要现房才能销售。
总的说来，从前两次土拍来看，市场信心已经明显恢复，特别是民企开始进场拿地，多宗地都要靠抽签才能拿到，今年的土拍市场竞争相比去年会更激烈。
主笔：蒋升涛
编辑：小甜甜
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