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200万预算，在成都买房，竟然被“销售”嘲讽“还是去买车吧”。
▲小红书截图
事情起因是，一位网友在小红书发布帖子，想要在成都主城 （虽然ID显示是重庆，博主后面留言有说，是成都主城） 买一套房，二手新房均可，价格在 200 万以内。
不曾想一位名叫“XXX地产人”的网友回怼“买房多累呀，还是去买车吧”。
言下之意，200万在成都预算太少。
当然，像这样的地产销售人员，一定是少数。
但说到200万预算成都买房，是不是就很被“看不起”呢？真相是，如果能凭自己的实力，白手起家，买200万房子，已经是超越了大多数人，请为自己点赞。
▲成华区某楼盘，起步价220万
01
要买200万的房子，到底容不容易。
如果家里有矿，或者有房子置换再买，不在此讨论范围内。
这里说的是，完全凭自己白手起家，打工挣钱买房。
首先，200万的房子，最低要有66万首付，如果是二手加上各种税、中介费，预计到70万比较靠谱。
这里还没有计算装修、家具、家电的费用。
新房虽然税费不用马上缴，但是收房时也需要支付，从买房到住进去准备70万现金，已经是最低标准。
▲天府新区某刚需楼盘样板间
那么，一般人在成都工作多少年能存70万。
在没有对象一起合伙出钱买房，靠自己一个人攒钱的情况下。一个月收入1万，省吃俭用存7千，一年能存下8.4万的人，在成都算收入还可以吧。
即便这样，每年攒下8.4万，加上一些利息，也需要8年左右，才能存够70万。
也就是要从2015年开始，每月1万稳定收入，包括租房在内每月只花3千的情况下，到今天才能存够70万！
从2015年开始什么概念，那时候成都房价，仁恒滨河湾才1.5万，新鸿基ICC才1.2万，都还不好卖。
那个时候月收入上万，妥妥高富帅。
而且这1万还是到手的收入，是刨去“五险一金”的收入，实际工资还要再多个七八百才能到手1万。
所以，白手起家的人，真 的很难，也值得尊敬。
02
1万月收入，在成都究竟是什么水平？
关于这个问题，网上大家也争论很多，有说90%都不到1万的，也有说因为各种原因 （比如避税） 国人隐形收入高，在成都1万也并不算高。
好在，去年底，成都人社局官方发布了一组数据：成都全行业的工资中位数是6.55万，也就是每个月5500元不到。
▲成都人社局官方数据
中位数更能反映大多数人的收入状况，毕竟拿我和马云平均，那也得好多个亿收入，意义并不大。
再来看两组和收入有关的，平均数。
成都市统计局发布， 2021年成都城镇全部单位就业人员平均工资为91857元 ， 人均可支配收入47948元 。
换算一下，2021年成都人均工资是7600元/月，人均可支配收入是4000元/月。
为什么工资和可支配收入，差距将近一倍。
因为，工资算的只是就业人员，失业人员没有计算在内。另外，人均可支配收入，是算了小孩的，养个娃，平均一下，钱就少了。
所以， 8 年攒够 70 万首付，必须是8年持续月入1万稳定工作，并且不结婚不养娃的情况下。
当然，如果找到另一半，也能拿钱一起买房，压力会小很多。
03
所以，在成都工作8、9年，白手起家，能拿出70首付，买200万房子，不靠爹妈，不靠对象搭伙，已经是佼佼者。
不知道，有人哪来优越感“嘲讽”别人。
但还是要说，目前在成都200万预算，不管是新房还是二手，不容易选到各方面都满意的楼盘，这也是事实。
▲城南某售楼部
特别是新房，大约从 2016 年起，开发商普遍不愿意修小户型， 200 万内的新房，在主城，很难找到。
开发商不愿意修小户型的原因，主要是地价贵了，容积率又降低了，修小户型溢价空间有限，不挣钱。
对于购房者来说，辛辛苦苦攒了70万首付，要接受的现实是，200万总价预算，买到的房子总会有一些不足。
地段、学区、环境、交通……总会有不太令人满意的地方。但也不是不能选，重点就在于，看你偏向哪些配套资源多一些。
比如，想要地段、交通好些，上班近一些，可能面积就要小一些，二手房的话，房龄就会要老一些。
如果各方面都很好，价格上也就会超预算了。
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