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▲工地大门紧闭
天府新区408亩大盘“合能柏悦华庭”开发商，本月初被法院裁定进入破产清算程序。
目前，法院指定一家律师和会计师事务所为“联合管理人”，负责后续破产清算工作。
这个408亩的大盘最终烂尾，KFS破产，还是颇令人意外。
毕竟，项目位置不错，不像恒大、融创文旅项目，距离城区太远，销售困难。
▲一二三期交付，四期停工，五期未建
资料显示，项目分五期开发，一二三期已交付，四期在建，五期待建。五期毗邻地铁6号线沈阳路站，尚未修建，土地也已经抵押。
当前最重要的是摸清项目还有多少货值，筹集资金早日复工。
01
在“合能柏悦华庭”工地现场，已经大门紧闭，往日机器轰鸣的声音归于沉寂。
塔吊林立的是四期，目前看上去已经接近封顶，但是加上后期的水电、园林、地下室等，根据业主的预算，四期完工需要上亿资金。
不过，他们掌握的信息来看，账上只有600万。不少业主认为，开发商存在挪用监管资金的问题。
目前，售楼部也已经人去楼空。
▲售楼部人去楼空
偶尔还会遇上等待交房的业主在工地周边转悠，查看施工进度。
一位业主表示，目前在附近租房，知道项目现在处于停工状态，只是没事还是想过来看看。
▲四期停工待交付
按照合同约定，四期将于今年7月交付。
业主群里，去年下半年已经开始担心交付问题，到了去年底，基本上判定不能按时交付了。
“工程进度和去年八九月份差不多，后来没钱，几乎就没有怎么动。”一位业主表示。
▲公众号最后一次更新
在该项目的公众号上，最后一篇文章停留在2022年8月15日，是一封“合能家书”，播报了项目工程进度。
“所有梦想都开花”的寄语，如今看来只能是一个梦想。
02
对于尚未交房的业主来讲，如今最重要是能确保“收房”。
5月15日，管理人对破产清算后续的问题进行了解答，“交房”的关键问题，主要是摸清资产，筹措资金。
▲管理人与业主沟通
像这样烂尾的盘，最终能否复工，最重要的就是有没有“资产”，也就是未售的“房源”。
这一点，管理人回答比较模糊，大概意思是，合能柏悦华庭的剩余货值，还是比较优质的。
资产变现的方式两种，一是零售，就是卖给购房者（参考恒大天府半岛、高新区嘉悦汇）。二是，加入不能零售，就找资方接盘。
其实这两种情况，都需要资产比较优质。
至于合能柏悦华庭还有多少货值，管理人并没有具体回复。
▲五期尚未修建，远处为四期塔吊
管理人也承认，目前接触了一些施工方，提出的续建资金差距比较大，还在协商沟通中。
据了解，合能柏悦华庭的后续工程，主要分为“住宅精装”和“商业部分”。后期续建资金紧张情况下，优先级应该是住宅。
随后，有业主透露，目前得到的消息是，住宅部分今年底应该就能够交房，至于商业部分，还不太清楚如何处理。
03
合能柏悦华庭在修建之初，十分高调，对比的是纽约one57。
▲规划的天际悬浮游泳池
比如，像这个金沙酒店似的天际游泳池的规划，着实惊到了很多人。
合能声称，这将是成都首个天际悬浮泳池，横跨两座大楼、悬空透明式的超前建筑规划，汲取自然万物，定格天空之影，汇聚城市塔尖人群目光焦点，与身心相融，与城市相融，承载着一个蔚蓝的水世界一种巅峰的生活畅想。
一位建筑规划师表示，合能可能没有认真算过成本，悬空透明式的“天际悬浮游泳池”造价会很高，一般项目很难承受。
如今，不仅没有“天际悬浮泳池”，五期的商业楼也还是空地，早已经杂草丛生。
除了夸张的“天际悬浮泳池”，合能柏悦华庭还宣传中声称为业主定制四大豪华会所。
▲规划的室内恒温游泳池
▲规划的会所内运动场馆
5千平米的豪华会所，含恒温泳池、健身中心、室内运动场馆到儿童成长馆等多个功能区域，集健身、娱乐、休闲、亲子等于一体。
也就是说，即可以在室内恒温泳池游泳，也可以在天上“天际悬浮泳池”游泳，不亦乐乎。
如今，对于业主来说，这些豪华配套不仅没有，还要承担烂尾，不能如期保质交付带来的痛苦。
按照法律规定，即便楼盘烂尾，购房者也不能断供，否则将承担相应的法律责任。
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