这家千亿级房企“面临破产风险”，成都7大项目何去何从？

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▲金科股份

5 月 23 日，金科股份 (000656) 发布公告，已于本月 22 日收到重庆端恒建筑工程有限公司 (以下简称端恒建筑) 发来的《告知函》，被债权人申请重整。

若上述重整失败，金科股份将存在被宣告破产的风险，同时上市公司股票将面临被终止上市的风险。

▲金科股份公告

财报显示，金科股份2022年度归属于上市公司股东的净利润约负214亿。

归纳一下，金科股份面临的风险：

（1） 公司是否进入重整程序存在重大不确定性；

（2） 公司股票可能被实施退市风险警示；

（3） 公司股票可能面临终止上市风险。

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这又是一起因“商票无法兑付”引起的重整申请。

提出重整申请的“端恒建筑”持有金科商业承兑汇票2791.55万元，金科股份未按时履行承兑义务且逾期多时。

“端恒建筑”还表示，经多次催收，金科股份均未予以兑付。

忆往昔，金科曾在2020年销售营业额达到2233亿元，迈入两千亿房企俱乐部行列，登上全国TOP20房企，这也是金科最高光的时刻。

▲全国TOP20，金科高光时刻

从2021年开始，金科业绩开始有所下滑，特别去年房地产市场深度调整以来 ，金科股份经营业绩不尽理想。

2022年，金科实现营业收入548.62亿元，同比下降51.15%；实现净利润-236.95亿元，同比下降-454.27%。

进入2023年一季度，金科收入99.51亿元，同比下降21.47%；净利润则为-1.19亿元，较2022年同期减亏1.41亿元。

数据显示，截至5月19日，金科股份及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计金额21.25亿元。

在政府、监管部门及债权人的通力支持和配合下，金科股份累计完成316.14亿元有息负债的期限调整工作，其中包括公开市场债务12笔，涉及本金117.95亿元。

▲金科地产

目前，面对供应商对金科的重整申请。

金科表示，将依法配合法院及管理人开展相关重整工作，并依法履行债务人的法定义务，敬请广大投资者注意投资风险。

如果金科股份顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于优化上市公司资产负债结构，提升公司的持续经营及盈利能力；若重整失败，金科股份将存在被宣告破产的风险，同时公司股票将面临被终止上市的风险。

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作为重庆发家的全国性房企，成都一直是金科布局的重点。

2006年至今，金科在成都多个区域均有布局，从金科一城到廊桥水乡，从天宸到博翠府，金科给成都留下了无数产品。

目前，金科在成都在售项目主要位于二三圈层，成都购房通小程序显示，金科仍有7大项目处于在售和待售状态。

▲金科成都在售待售项目

其中，金科中梁美院、金科博翠山、金科集美天宸、金科博翠湾等住宅在售，金科博翠湾、金科堂府，金科集美星宸等商业在售，以及位于温江金马的金科集美星宸待售。

不过，有金科前员工表示，上述项目在售、待售状态或不准确，主要是金科去年以来裁员幅度很大，不少项目已经没有工作人员，销售情况并没有即时更新。

▲2022千亿房企裁减人员（部分）

资料显示，去年全国千亿级房企人员普遍大幅减少，从已公布财报的数据来看，其中金科为例千亿级房企，人员减少幅度第一名。

金科员工从2021年底2.46万人，减少到2022年底0.66万人，裁减幅度高达73.13%。

日前，有成都购房者称，拨打金科成都上述在售楼盘电话，均无法接通。

其中位于龙泉的金科博翠山，显示有房可售，但售楼部电话却处于欠费无法接通状态。

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目前，金科业主最担心的是“交付”问题。

位于成都温江金马的“金科集美星宸”，2020年开售，彼时精装单价在1.3万左右，是金马板块价格“天花板”。

▲金科集美星宸

该项目一共1001套住宅，三次开盘已经全部售罄。

从温江住建官方回复来看，金科集美星宸在2022年便因房企与施工方的“工程款纠纷”，陷入停工。

▲金科集美星宸去年已经停工

金科集美星宸首批次约定交房时间为2023年7月，目前看来，准时交房基本无望。

▲金科 集美星宸首批次约定7月交房

不过四川金科微信公众号显示，金科集美星宸已经复工，主体工程、室内情况均已100%完工，剩下主要是园林和精装进度完成程度较少。

▲来源四川金科官微（4月27日）

有金科集美星宸业主分析，一批次最早9月，或者年底可以交付。

不能按时交付的问题，同样出现在位于龙泉的“金科博翠山”。

龙泉住建官方回复中表示，金科博翠山因疫情、高温限电等原因导致施工滞后，开发企业不能按照合同约定日期交付。

▲金科博翠山效果图

开发企业于2023年3月8日向购房人发出延期交付通知书。鉴于您 （业主） 与开发企业签订了《商品房买卖合同》，合同中对延期交付违约赔偿等有明确约定，建议双方在合同约定框架下协商处理，或通过法律途径维护自身合法权益。

▲ 金科博翠山同样面临停工问题

然而，业主担心的不仅是延期交付，据部分业主调查，博翠山工人及材料不足，金科单方面表示在抢工，与事实并不符，现场施工情况较为消极，担心烂尾。

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虽然面临债务压顶，房屋交付等困难，对于“重整”以及“破产”风险，金科仍然表示“对前景充满信心”。

在上述公告中，金科股份表示，重整是市场化、法治化化解风险的有效方式，目前市场已有大量上市公司重整成功案例，均取得了良好的经济和社会效果，董事会对金科股份债务风险化解后的发展前景充满信心。

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