国家统计局：上半年房地产市场总体呈现企稳态势

　　（亚晨/文）国家统计局今日（7月17日）公布的《2023年上半年全国房地产市场基本情况》显示，上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，增长1.1%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，今年以来，各地区、各部门坚持“房住不炒”、因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作，一季度前期积压的购房需求集中释放，带动房地产市场有所改善，二季度房地产市场逐步回归常态化运行。上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。房地产市场销售、开发投资和房地产开发企业到位资金等主要指标，均比去年全年出现改善。

房地产开发投资增速跌幅继续扩大

具体来看，房地产开发投资增速降幅继续扩大。上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

另一方面，房地产施工面积整体下降，新开工面积也在下降，竣工面积有所增加。

根据国家统计局数据，上半年房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

另外，从到位资金情况来看，上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8691亿元，下降11.1%；利用外资28亿元，下降49.1%；自筹资金20561亿元，下降23.4%；定金及预收款24275亿元，下降0.9%；个人按揭贷款12429亿元，增长2.7%。

在付凌晖看来，今年房地产市场还处于调整阶段，但和去年相比，房地产市场逐步呈现企稳态势。未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产市场会逐步企稳，房地产投资会逐步回到合理增长水平。

商品房单月销售连续两个月回升

商品房销售方面，累计数据增速较上月继续下滑，单月销售情况保持连续回升态势，但同比降幅进一步扩大。

国家统计局数据显示，上半年商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

从单月销售情况来看，根据国家统计局数据拆分后测算，6月份商品房销售面积为13075万平方米，环比上涨48.51%，同比下降28.10%。商品房销售额13305亿元，环比上涨32.56%，同比下降24.98%。

库存方面，6月份商品房待售面积在连续三个月下降后有所回升，而住宅待售面积则继续小幅下降。根据国家统计局数据，截至6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积为31006万平方米，同比增长18.0%。

政策存在边际优化空间

付凌晖认为，从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。

从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

下阶段，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，实施好房地产市场平稳健康发展长效机制，继续支持刚性和改善性住房需求，规范发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳运行，保障民生需要。

另一方面，央行近期的表态，也在向房地产市场传递着积极的信号。

从上半年金融机构各项贷款行业投向看，新增贷款主要投向除制造业、基础设施业等重点领域外，房地产行业贷款增长也呈现持续恢复态势。

根据央行公布的数据，房地产业中长期贷款增速持续上升。6月末，房地产业中长期贷款增长7.1%，比上月末和上年同期分别高0.2和8.5个百分点，增速已连续11个月上升。上半年房地产业新增中长期贷款6287亿元，同比多增4590亿元。

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。下一步央行将配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。考虑到我国房地产市场供求关系已发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求。