江苏
如果你是预算200万的购房者，肯定抱怨过，苏州买房真的太难了！
这类购房者不仅对房子有要求，对周边也有要求，希望靠地铁交通方便、生活配套全、学校还得近……在苏州想要选到又新又品质，确实很难！
符合这些复合条件的，姑苏区的老房子倒有不少，里河新村就是其中之一。
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Part01
从1字头到3字头，片区房价差价大
作为上个世纪70-90年代的老新村，Zui老的房源都有40多年了。不过生活在这里的人幸福指数还挺高的！
据链家网显示，楼层好一点，房型好一点，装修稍微好一点，挂牌价格能高达约3.27万/㎡，确实有点震惊到了。
数据来源：链家网
今年二手房都在降价的大环境下，里河新村还成交了一套单价3万的房源，成交周期也很快，仅50天。
链家成交数据
但是，实探之后，你会发现，这里的环境和3W+房源相比，而且还有老小区的通病。
里河新村与另外一个老新村苏安新村有着不少相似之处，面积大，房龄老，就连地段都有着千丝万缕的联系，一个在东环南端，一个在东环北端。
里河新村很大，一村最老，大概建于70年代，立面最初连卫生间都没有，后来外接排污管道，二村三村大概建于80年代，五六七八村就比较新一些，2000年前后，靠近高架和东环。
图片来源：姑苏晚报
这里人口密集，道路狭窄，是一个开放式的老旧小区。
时间久了，房子小，环境差，设施旧，道路狭窄，停车位少，出行不便……里河新村的问题慢慢暴露。
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好在，老旧小区改造，里河新村在列，这里的环境焕然一新，愿意在这里买房的人更多了。
路更平整了，外墙粉刷了，小区之间有了属于自己的门禁，不夸张的说，整个小区都年轻了20岁。
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实际上，里河新村单价3W+的房源并不多，大部分都集中在1字头和2字头，面积约40㎡起，也就是说，百万房价就能跻身苏州繁华圈，还是有不少人愿意为之买单的。
数据来源：链家网
Part02
老新村周边配套成熟，生活方便
老新村纵然有诸多问题，但依旧让人不舍，一方面老新村的设施总是被人诟病，而另一面，老新村确又方便的让人舍不得离开。
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如果你没去过里河新村，尽然不知道配套这么齐全的小区，只一个小区，就能满足各种生活所需！
里河新村里的配套，从学校、白玉兰公园，到里河菜场；从理发店、按摩店，到银行杂货铺；从修鞋匠到织布匠……
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从幼儿园到初中，真正意义上的家门口的学校！一站式满足。
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里河菜场（现已改为里河市集）不大，却完全可以满足你的需求。蔬菜、水果、肉类、水产……样样都有。
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如果你想吃点什么，总能在菜场附近找到。甚至都不止一家。店老板都是年长的面孔，在这里一开就是一二十年。
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生活在里河，虽然时长觉得拥挤、嘈杂，但从来不会因为缺乏美食而发愁，因为交通不便而烦恼，旁边就有地铁、高架、汽车站，不论是绿色出行，还是自驾，苏州各大核心区，或是去其他城市，都很便利。
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Part03
老新村性价比高，成为二手房成交热门
在实探中发现，小区里也有不少中介门店，门店里来来往往的人也不少，有人来卖房，有人来咨询买房租房，中介说，这个小区置换率挺高的。
数据来源链家
了解里河新村的人都知道，这里房源种类不少，可以说从单室套到大四房，应有尽有，满足各类需求。
而且老房子，都是楼梯房，得房率也高，40平也不会觉得狭窄，60多平的还能做成3房，关键是，这样的小户型，百万以内就能拿下，对于过渡的年轻人来说非常友好。
数据来源链家
部分还有周边拆迁购房的推动，因而老新村的交易情况今年整体比前两年还是活跃多了。
据中介门店置业顾问介绍，除了预算有限的新苏州人在这里安家之外，不少城中村拆迁户，拿着拆迁款冲着这里的环境来这里买房，他们觉得，总归是在古城区里住习惯了的，其他区域怕有不适，在这里养老实在太安逸了。
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有人说老破小没有未来，可有人就喜欢老新村里的烟火气，好房子的定义本来就是多样的。
在房子是用来住的大前提下，少一些杠杆，去选择地段、配套比较完善的老新村，或者是选一点新一点的新房，本就没什么可以争论的，合适自己才是最终重要的。
想通了，自己的需求，买房也就没那么难了！
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