山东
今天（10月9日），济南土拍仅5宗地块顺利成交,南北康的商业地块流拍，成交地块中有1宗地块触顶溢价15％，商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求，将进入现场摇号阶段（参与现场摇号的竞买人需于10月9日14:00至17:00前往指定地点提交资格审查材料）。
本次土拍的6宗地块分别来自科技城片区、南北康片区、唐冶片区、王舍人片区以及长岭山片区，其中科技城片区的2宗地块形成组团出让，其余均为单独出让。
科技城片区组团地块
科技城组团由1宗居住用地（DKJ1209）和商业用地（DKJ1219）形成，均位于CBD北。该组团没有悬念底价成交，据传由历下控股+住友商事以125003万元摘得，后期由金地代建，DKJ1209最高容积率6.5，楼面价约3113元/㎡，DKJ1219最高容积率2.8，楼面价约10700元/㎡，规划建筑高度需控制在120米以内。
据悉，该组团拿地条件比较明显，竞得人或其控股公司需在柔性材料、汽车新材料、环保、生物健康、智能导航领域引入不少于4家瞪羚、独角兽企业或上市公司；竞得人或其控股公司需引入1家跨国企业分公司。
须配建、代建设施为菜市场（室内副食品市场）、托儿所（托育机构），以及公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
南北康片区B-3-1地块（已流拍）
商业用地南北康片区B-3-1地块位于市中区十六里河街道办事处103省道以西，地块遗憾流拍，最高容积率3.2，起拍楼面价约1703元/㎡。该地块附近的B-8、B-4-1地块此前已被域潇置业摘得。
据悉，竞得人须在B-3-1商业地块内引入1家以承建高等级公路、市政公用工程、房建等为一体的大型综合建设企业。
唐冶围子山路以东A-1-1地块
该地块是本次土拍的唯一亮点地块，据说参与报名的企业有华润、中海、保利置业、瑞马、中建等12家。开拍后竞争也确实比较激烈，没多久就有7个不同的竞买人出价，最终有12个竞买人给出最高限价。
A-1-1地块位于历城区唐冶片区围子山路以东、围子山以北，最高容积率仅1.2，可以说基本是豪宅预订了。济南现在刚需购房力不足，高端改善和豪宅倒是购买力有目共睹，也难怪该地块被多家房企青睐了。
经过123轮竞价，该地块触顶最高48739万元及完成竞品质阶段，楼面价约9202元/㎡，溢价15％，将进入现场摇号阶段（12家房企均已给出商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求，并同意参与现场摇号）。最终竞得人是谁还没有出结果，让我们拭目以待吧！
需配建、代建设施如下：
凤凰北路以西、工业北路以南WSR1601地块
WSR1601地块位于历城区王舍人片区凤凰北路以西、工业北路以南，也是没有悬念底价成交，据传被历城控股竞得，后期合作方或为建发，最高容积率2.7，楼面价约5592元/㎡。
须配建、代建的设施有老年人日间照料中心（社区养老服务设施）、托儿所（托育机构），以及公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
由于宗地内现有运动中心，总建筑面积约1.62万平方米，其中地上建筑面积约1.42万平方米，地下建筑面积约0.2万平方米，竞得人进行规划方案设计时须统筹考虑该建筑，并负责完善该建筑相关建设手续后无偿移交给济南历城控股集团有限公司，期间产生的相关费用及税费由竞得人自行承担。
长岭山片区飞跃大道以北、鲍山公园以东DCL02-1地块
DCL02-1地块位于历城区长岭山片区飞跃大道以北、鲍山公园以东，据传被历城城发以底价拿下，最高容积率1.5，楼面价约4207元/㎡。
该地块须配建、代建的常规配套是这次土拍地块中最多的，除公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施外，具体如下：
该地块虽然容积率低，但有个不利因素会有不少人介意。据悉，该地块西侧现状存在一处殷陈村骨灰堂，竞得人须在房屋销售阶段明示该不利因素。
本次土拍有看点有遗憾，但基本还是底价成交居多，市场指向性明确，房企还是更倾向于拿低密的优质地块。本月还有土拍，下次见！
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