四川
这些天，“超特大城市城中村改造”这一消息牵动人心，特别是很多中介或炒房客又开始高潮，说这是又一次货币化棚改，将引爆房价。
我直接告诉你，希望这次城中村改造来刺激房价的，基本可以洗洗睡了，和2015年那波货币化棚改完全是两回事，两个思路。
先看新闻原话如下：
以上，重点我已划线标出！估计炒作的人，直接看个标题就来散布恐慌了，连细则都不看一下。
那我来给你们解释！
4月28日中央开过一个会，会议指出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，规划建设保障性住房。划重点，“公共基础设施建设”和“设保障性住房建设”。这个定性就和2015年的货币化棚改去库存完全不一样。这次是真正的民生工程。
而如今你们看到的上图中新闻，就是之前那次会议的成果。
按文件中的表示，明确分为三类，为何要分类，就是不想一刀切地大拆大建，主要是以改善居住环境为目的地，不是炒房。
这三类主要分为三个等级：
1.如果房屋情况还不错，那就以改造界面，提升档次，提升环境为主。城市中的大量6层楼老公房都是属于这一类。基本的配套都有，就是有点老旧了而已，所以做个翻新。我所在的成都，玉林片区已经翻新整治完成了。
2.如果房屋情况略糟糕，比如是那种筒子楼、握手楼等，要看情况，能改造就改造，不能改造再拆除。深圳那边大规模的城中村改造属于这种。
3.真正会拆除的是那种危楼、极端脏乱差的城中村等，已经没有了改造的必要，拆除是最佳选择。符合这一条件的，其实是少数。
而文件中还提到，改造后除了安置房外还会按一定比例建设保障性住房，其实是提高了整体的住房体量的。
而保障性住房其实是未来的重点，其中大规模的就是保租房，保租房和公租房的区别是，保租房是那种所有人都可以去租的房子，房租略低于市场价。相当于政府直接做房东。好处就是，可以永久租下去，不担心被房东赶走。
翻遍文件全文，没有一句话提到货币化安置，涉及到拆迁的基本都是原地重建安置或者异地安置。
为何选择超特大城市，因为这种民生工程很费钱，超特大城市有钱，且有较多新增住房需求，所以比较适合开展。
当下居民负债率和政府负债率都很高，而房企也自身难保。以前，房价上升期，开发商做这种活是有钱赚的，现在房企都半死不活，是接不下这种盘子的。所以基本不可能像2015年那样，靠市场去驱动，搞货币化安置。
就算真的想再来一次像2015年一样的货币化棚改，也是心有余而力不足。且会给未来带来巨大的经济风险。是不可能去重蹈覆辙的。
所以，未来的类似城中村改造项目，基本都是真正意义的改造，低成本地去改造，而不是拆迁。
但这种改造项目，因为需要巨大的政府支出，进而会提供大量的工作机会，和项目机会，一定程度上其实是有利于经济的。
总之，这是一个彻底的民生工程，是真的奔着改善居住条件和环境去的。
住建部官网有文件原文，关心的朋友可以去看细则。
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