广东
广州海珠区@沥滘旧村改造发布消息称，沥滘城中村旧村改造项目7个地块同时开工启动，包括3个复建住宅地块、2个教育配套地块、1个复建商业地块，总建筑面积超过100万㎡，工程造价超30亿元。
项目开工并不稀奇，但这场活动却有着不一样的意义。一方面，珠光老板朱庆伊罕见出现公开活动，另一方面正式宣告引入新的建筑施工方：
湖南建投建工集团
活动上，海珠区领导称，沥滘城中村改造项目此次引进国有企业湖南建投集团旗下湖南建工集团有限公司与广东扬迈建设工程有限公司组成的联合体来承接项目7个地块工程建设。
这是一家成立于2022年7月的湖南国企，由原湖南建工集团与湖南交通水利建设集团合并组建而成；原湖南建工集团在上世纪八十年代已成立，注册资本200亿元。
湖南建工现主营业务涉及工业民用建筑施工、路桥市政建设施工、水利水电水务水运港口码头建设施工、房地产、工程建筑勘察设计咨询等，总资产达到2200亿元，净资产约660亿元，年施工能力超过3000亿元，拥有7家特级、多家一级总承包资质子公司。
沥滘村旧改改造范围总用地面积151.42公顷，改造后的建设总量436.27万㎡，总投资约300亿元。
对于湖南建工而言，这个项目建设任务并不困难。但对于珠光来说，引入新的施工方，是：
市场必需，也是自身需求
2023年，广州市推进中心城区127个城中村改造、17个重点项目。其中，沥滘村旧改被视为广州旧改调整新政之后的标杆性项目，成为了重点推进对象，甚至可以说没有之一，需要加快速度。从这次活动的出席嘉宾也能看出来。
沥滘村旧改完成了首批复建房的摇珠分房，实际上，拆除进度很久没有传来新的消息。这次7宗地块集体动工，是对外宣布项目还在稳步推进，也是告诉大家广州旧改市场依然向好。
反观珠光集团，在下行市场中，也难以保全全身，核心收益大幅度下滑。2023年中期，收入跌27.6%至9.67亿港元、毛利跌30.42%至7.45亿港元，亏损、归母亏损较上年同期都有所收窄。
同时，珠光有息负债总额147.83亿港元，一年内到期占比为54.1%，现金及银行结余仅有6.5亿港元，现金短债比是多少就不用计算了。
珠光集团专注于旧改领域，也走在流动性危机的边缘
之前，珠光集团也传出退出广州旧改项目。城市更新联席总裁祁伟雄在接受《广州日报》采访时回应了这个传闻表示，“公司推出的是一些不符合公司旧改要求的项目，也是前期研究中尚未成为合作企业的项目，这些项目多处在外围区域”。
可以推测，珠光集团想集中力量推进海珠城区两个旧改项目：沥滘村、五凤（泰宁、沙溪、五村）。其中，泰宁社在今年5月重启房屋基础数据测量。
为了加快回笼资金，沥滘村旧改项目从2022年7月开盘时售价7.5万元一平，降价到现在的5.8万元一平，从宣传图片来看，优惠总额超过了百万。
阳光家缘数据显示，目前出售501套、仍有1096套未售。
沥滘村旧改处有着一线江景，但江景房大部分优先用来建造复建房，位置偏，且公共交通、教育、医疗、商业这些都存在很大的短板，加上改造项目本身体量大，短时间无法开发完成。
目前的形势，理性的购房群体选择谨慎为主。
引进湖南大型建筑国企救场，也是想加快推进速度，率先补齐教育、商业的缺口。
翻阅工商信息，初步发现，湖南建工与广东扬迈建设的联合体公司尚未注册成立。不过，湖南建工救场的不只有沥滘村旧改这一个项目。
去年10月份，湖南建工以6.35亿元代价拿下了回炉的荔湾陆居路AF020211地块。初步了解，这是湖南建工首次进入广州市场。
借着陆居路地块的时机，湖南建工进一步延伸到荔湾旧改领域；今年9月份，中标了荔湾区标杆旧改项目聚龙湾片区启动区，负责范围内地铁11号线芳村大道东站风亭以及周边改造涉及管线迁改服务。
聚龙湾片区旧改，也是荔湾区旧改的标杆项目
这个旧改项目的操盘方珠江实业。为什么连有着1300亿元资产规模、仅300亿元收入的广州国企也要引入资产规模更大的施工方进场？
这背后恰是广州旧改当下面临的一大难题，因为不只珠江实业，黄埔区属国企操盘的个别旧改项目也在面临抉择。这部分变化正在统计数据，后续展开来聊下。
沥滘旧村改造的大变数，也是一个标志性转折。
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