江苏
南京楼市进入改善时代后，“大平层”成为主流选择。令人诧异的是，市场下行的背景下，南京楼市“顶豪大平层”却开启了疯狂角逐，市面涌现出多个大面积、大尺度的大平层作品，面积段约300-400㎡，总价更是迈入千万级行列。
迎合改善，河西多个大平层面积迎突破
投资客退场，改善客需求明显。今年，河西、江心洲、城南等多板块项目改善产品大胆创新，尤其是大平层产品呈现出异军突起的态势。作为南京楼市头部板块，河西涌现出多个建面超300㎡的大户型，成为改善产品中的佼佼者。
河西中的颐和·天晟府仅做了两种户型，分别是建面约269㎡、387㎡。建面387㎡做了一层一户、双电梯设计，这在南京市面上很是少见。项目打造10幢高层科技住宅，共约432套，层高3.5米，目前价格未出。2022年10月，项目历经44轮竞价，成交价为54.7亿，楼面地价40828元/㎡，放风价超75000元/㎡，总价超2000万。
河西南的中宁府，户型建面约198㎡、248㎡、298㎡，共约433套科技住宅，精装修销许价格约75017元/㎡。不同于天晟府的是，中宁府只有个别楼栋的顶层大平层做了一层一户设计，建面约454㎡、486㎡、517㎡等，销许价格约82800-85100元/㎡，最高总价超4286万。
河西南另一作品天琴华樟，建面约300㎡、345㎡、385㎡大平层，更有建面约572㎡、646㎡的顶层大平层，共计约124套科技住房。项目层高3.45米，每栋楼均为两梯两户设计，将打造内外双高阶会所。项目拿地价17.8亿元，楼面地价40487元/㎡。
同样位于河西南的伟星长江之歌，户型建面约248㎡、308㎡、397㎡、498㎡。项目将打造6栋23层高定豪宅大平层，约288套房。项目拿地总价31亿，楼面地价43173元/㎡。
产品主义下，细节见证品质
时代在转变，居住需求也在不断迭代，改善者更注重生活的舒适度与奢阔的体验感。当消费者对品质的追求空前，“产品力突围”才是硬道理。
豪宅最在意体验感，这更能体现开发商的匠心雕琢。例如颐和·天晟府，选用蓝眼睛作为外立面的干挂石材，3.5米的层高。建面约387㎡户型不但是一层一户、双电梯设计，主卧还是约75㎡行政套房，豪奢体验瞬间拉满。
跨度约60米、高度约6米的锦韵府门，墙面石材造型及肌理处理提取了非遗云锦丝线的编织手法，立艺术感强烈。中间宽约9米的铜制大门参照外滩18号的铜门规格选型，由工人手工锻造。8500㎡的示范区，一步一景；约2000㎡的私享下沉式度假会所，5个共计约500㎡的架空泛会所，设置了茶室、书吧、洽谈空间和半开敞的主题庭院，
从居住的舒适度来说，这些大平层发力十足。例如，中宁府270°景观阳台是其一大特色，体现“无柱化”的设计理念，构成三面环绕式玻璃“环幕”，每一扇窗外都独立成景，这也是南京少有的大范围采用巨幅玻璃幕墙作为外立面的住宅产品。
其次，中宁府298㎡有着各种各样的“门”，让空间形态充满变化，如主卧隔墙用镂空格栅代替寻常墙体，洗衣房用夹着云锦纹样的透光移门替代，卫生间用移门代替墙体等。
从普通住宅到花园洋房，再到别墅、叠墅，再到如今的大平层盛行，不管是哪类产品，考究的功力最终都是产品力。期待南京楼市大平层项目百花齐放，为南京居住体验注入更多“血液”。
现代快报+记者 吴玉珊 杜磊 文/摄
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