成就伟大的地方

诺基亚在困难时依旧相信它，

雷军在人生最重要的一役选择相信它，

刘强东豪掷31亿继续加码它，

万千高管持续用钱包买入它，

所以我们确实没有理由不关注它。

十多年前，在深圳的各个公交站台、火车站等公众场合，到处拉着横幅，上面写着一句非常醒目的标语：

“来了就是深圳人”。

与深圳相隔2000多公里的亦庄，近几年也有一条非常出圈的标语：

“亦庄，一个成就伟大企业的地方”。

这些年，亦庄早已名声在外，各省市来亦庄的考察团也越来越多。有领导取经回去后，建议学点别的，因为他发现，亦庄模式的背面写着四个大字：

不可复制。

01

1992年，又是一个春天。

随着国家探索进一步扩大开放，各地开始筹建开发区用以落地外资，实施一些优惠政策。北京也不例外，但谋划选址却遇到了难题。

毕竟首都地位特殊，外资引入会不会动摇根本，谁心里也没底。

几经考虑，最后有一个特殊的区域进入了高层视野，那就是大兴、丰台、朝阳、通州的四区交界处亦庄，这里一边是凉水河，另一边建设中的京沪高速，正好把这块地围在中间。

据说，大家当时都觉得，必须把资本主义给圈起来，防止对社会主义发展造成影响和毒害。

经开区最早的雏形就此诞生。

02

进入千禧之年，亦庄才算真正一脚迈开了步子。

2000年5月，为了吸引和发展当时作为高端产业的手机产业，亦庄以土地作价参股的形式与诺基亚成立中外合作企业北京星网工业园有限公司，在当时堪称一大创举。

彼时，苹果还在亏损的泥潭挣扎。

那一年，乔布斯重新回归成为苹果的正式CEO，拿着只有1美元的象征性年薪，嘴里不停喊着：

“疯子掌管了疯人院，我们可以做想做的一切。”

2006年，当时的如日中天的手机巨头诺基亚掀开在亦庄的崭新一页，斥资4.5亿元在亦庄建设其中国总部。

随后，经开区逐渐聚集了德国DHL、日本三洋能源、中国台湾富士康、美国威讯半导体等20余家来自世界各地的手机制造业上下游企业，打造了以诺基亚为中心的手机制造产业集群。

一度，诺基亚一家企业的产值税收就占到经开区的1/3。

诺基亚这类超级企业，让亦庄从一个农田遍布的小村庄成长为一个手上攥着王牌的热门区域。

亦庄很快尝到了甜头，并进一步加大了招商力度。以至于有人在纽约的一个展会上, 拿到的一本刚出版的TIMEs，内页竟然是亦庄的招商广告, 当时“亦庄”被翻译成很潮的英文——

E-TOWN。

在中国足球还没冲出亚洲之时，亦庄就已经走向世界了。

2012年，在美国卖楼、在芬兰裁员的诺基亚,却选择在最困难时继续加码对中国的投资。

他们选择相信亦庄。

并把号称当时全球最领先的创新中心又放到了亦庄。

但诺基亚最后的奋力一搏，并没有抵抗住时代的洪流。2014年,诺基亚亦庄工厂无奈宣布关闭,这个曾经产值高达1400亿的巨人,悄无声息地倒下了。

正当人们担心诺基亚关厂会给亦庄带来怎样的冲击时，亦庄做出了强有力的回应，诺基亚关厂后亦庄实体经济不降反升，装配制造业下行了，自主创新的企业高昂了；劳动密集型企业走了，高科技企业起来了；旧的产业消失了，新的产业诞生了……

尤其是2015年前后，以P2P为代表的虚拟金融经济的暴雷，使得大家重新看待实体经济的价值，亦庄在过去的发展过程中聚集的中高端制造业顺应了时代发展潮流，成为北京重点支持的区域、发展最迅速的区域之一。

03

近年来，亦庄又持续发力新一代信息技术、高端汽车和新能源智能汽车、生物技术和大健康产业以及机器人和智能制造四大主导产业，不断吸引大批企业和明星企业家加码亦庄。

2020年8月，小米在亦庄投产的“黑灯工厂”亮相。

1秒产1部手机的“黑灯工厂”进一步解放了小米生产力。

2021年3月，小米迎来了历史性的一刻。

“我们要推出小米汽车，这是我人生中最后一次重大创业。为此我愿意付出我的一切，包括我积累的所有荣耀。”

雷军正式打响了他人生中最重要的一场战役。

官宣造车两年来，小米在行业瓶颈期阶段将新能源汽车产业链投了个遍。

仅在动力电池领域，小米先后投资了中航锂电、蜂巢能源、珠海冠宇、赣锋锂电以及卫蓝新能源共5家公司，试图复制在手机业的成功路径。

通过与供应链的紧密合作来为制造汽车获得更大的成本空间，然后坐等起风，这与小米当年造手机的逻辑出奇地一致。

十年前，小米在推出手机时，芯片是找高通合作的，屏幕是找友达光电合作的，手机屏幕找的是京东方，存储器找的是三星电子，就连手机制造业务本身，也是找富士康代工生产。

在福布斯中国的一次采访中，雷军表示：

摆在小米面前的挑战是——假如有一天我们真的成了全世界消费电子的第一。可能因为我们不做新能源车，就变成了传统的公司，就落伍了。

54 岁的雷军，甚至会在晚上 12 点下班后开车去刷北京六环，以此来了解各种各样的汽车，帮助他造好年轻人的第一台电动智能汽车。

2021年11月27日，北京经济技术开发区管委会与小米正式签订合作协议，正式宣布小米汽车落户开发区。

前些天，网上又曝光了一张小米汽车北京亦庄工厂一期最新的卫星实拍图，小米一下子集齐了压铸车间、冲压车间、车身车间、涂装车间、总装车间、电池车间，量产落地箭在弦上。

小米造车选择亦庄，是因为这里是全球自动驾驶产业最瞩目的创新高地，不仅有源源不断的政策支持，更重要是——

在其他地方搞不了的事，亦庄让搞。

比如，多年前自动驾驶概念开始出现，极少有地方愿意为自动驾驶业务提供试验田，瞻前顾后怕出篓子。但亦庄随即出台一系列政策，发展相关基础设施，接纳了包括百度、小马智行在内的多家企业。

今年国庆假期，问界新M7一跃成为汽车市场的一匹黑马。

华为智能汽车解决方案董事长余承东10月6日发了条朋友圈，祝贺新车上市两天大卖超过1万台。

小米能否复刻华为造车，我们不得而知，但在亦庄这片神奇的土地上，一切皆有可能。

04

小米产业园隔着两条马路，就是京东集团位于亦庄的总部。

今年2月9日，“京东31亿元拿地”词条登上微博热搜。

近几年，财大气粗的互联网企业在亦庄土拍中大展身手，拿了不少地，京东的这块地，已经是其在亦庄拍下的第五块地。

不同于以往拿地，东哥此次拿的这块地，含“宅”量十足。不为别的，据说主打为兄弟们发福利，曾直言看完员工宿舍“气得想打人”的东哥，拿出真金白银来兑现诺言。

这些年，随着京东、小米、奔驰、拜耳、华为、京东方等大公司的入驻，亦庄的房价是水涨船高。近两年，即便市场遇冷，但亦庄核心区的房价依旧在不断冲高，涨幅平均在20%左右。

尤其是在亦庄河西区，房价已经突破传统环线逻辑，新房、二手房价格严重倒挂，不少二手房价格已超10万元/平方米。

企业产业的持续导入，不断壮大着区域高素质、高收入群体——

互联网企业的大咖、奔驰的顶尖工程师、世界500强企业的高管、科技企业的年轻创业者……

他们都有足够的钱包来支撑这片区域的房价。

05

最近，在亦庄的核心区，一个顶流项目进入了各大企业家和高管的视野。

项目取了一个格调很高的案名——

招商玺。

首开售罄，大卖35.7亿，260套房源无差别卖空。

招商玺出道即巅峰，秒杀一片。

据说亦庄企业家和高管是购买主力。

随着亦庄的快速发展，不仅催生了大量的刚需住房需求，还包括大批买家日益进阶的改善需求、豪宅需求。

这也是为什么以往亦庄高端的项目，总是出一批，抢一批。

但近几年，受制于现金流以及整个市场大环境，区域限竞房成为主流，这让喜欢买入豪宅的产业富豪们犯难了——

手里攥着的钱突然就不知道往哪里花了。

直到招商玺入市，这种局面才被打破。

招商玺所处的X47地块，堪称今年北京土拍市场关注度最高的地块，也是整个河西高端住区目前最后一块住宅用地。

与其他区域不同，这里是先有产业再有住宅，产业结构合理，高端需求是客观存在的，而且整个片区的配套和规划都是前置的，不仅有人大附、北京二中、亦庄实验这些实力学区，还有龙湖天街等大型商圈。周边产业、富豪阶层购买力的支撑，叠加成熟配套，使得这个区域能够突破北京房价的环线逻辑，轻松攀升至10万+。

地块的天然优势，让这里随便做个产品都能大卖。因此，早前各方有种猜测是：手握X47的招商蛇口，或许会做一个短平快的产品跑量。

但市场似乎低估了招商蛇口的野心，对于今年已经重仓了四个优质新地块的他们来说，跑量显然已经不能满足鸿鹄之志哉。于是招商蛇口毫不犹豫地拿出了其玺系顶序作品，用豪宅来匹配顶流地块。

手握重金的大批买家很快发现——

这个项目确实与众不同。

比如，这些年快要被房企玩没了的会所，在这里被招商玺刷新了高度。

招商玺设计了北京首个集社区归家大堂+三进下沉庭院+会所功能空间于一体的会所，也是现今北京市面上住宅产品里功能最全、面积最大、设施最完善的会所。

大家都不想做也不敢做的配置，招商玺做了。

3000平的超级会所标配了恒温泳池、健身房，瑜伽室，雪茄吧，甚至是少见的室内高尔夫、KTV和面包房。

招商玺的会所甚至把业主家的宠物需求考虑了进来，专门打造了一处“萌宠小屋”。

这些一听就很壕且很有趣的配置，特别契合企业家和高管们的口味。

对于他们而言，这是亦庄过去豪宅市场从未见过的配置，甚至把整个北京几十年豪宅发展史翻个底朝天，这种规格的会所配置也不多见。

这里的首个有很多。

招商玺还做了北京首个社区地下交通港，会所对外入口、网约车落客区、快递外卖物流中心等功能巧妙集合到一条藏于地下的出行动线。

这个颗粒度很细的场景的设置，却将整个社区的私密性和居住体验大大提高。

为了做亦庄最纯粹的大平层，招商玺打造了143-438㎡大尺度平层产品，设计有LDK会客厅，隐藏式高定家政间等等。

比如，266平户型面宽达到了惊人的17.8米，四个朝南房间，主卧匹配独立式环岛衣帽间+独立采光衣帽间+270°的观景浴缸。

关键是，相比较周边10万+的二手价格，招商玺指导价才8万左右。

这种配置还整个倒挂盘，就很容易理解为什么260套都不够卖了。

其实，招商玺可能不仅仅是一个豪宅这么简单，更重要的一面在于，它很可能是亦庄打出的一张很重要的新牌，核心目的只有一个——锁定目标。

简单来说就是，通过稀缺豪宅，吸引大量企业家和高管买入亦庄、扎根亦庄，用产业高层们真正的的职住平衡使得亦庄在新一轮人才抢夺大战中率先胜出，进而实现高知人才、高端产业与亦庄的深度捆绑。

别人办不成的，在亦庄能办，别人缺什么，亦庄就补什么，这才是亦庄“不可复制”的根源。

06

2017年初，北京市委书记到亦庄调研时说：

这是一个基本没有城市病的城区。

三十年来，亦庄不断展现这里与其他区域的不同。

比如对需求企业实行“预约办理”和“加急通关”；企业全程网上办理营业执照，“一天拿执照，两天全办好”；工程许可证审批时间由20天缩至7天；包括把X47地块这类稀缺优质地块用来建设高端住宅，匹配区域发展诉求等等，都是亦庄不断优化营商环境，向更高能级跨越的表现。

正是一个又一个细节，让亦庄从不断成就伟大企业，到不断成就伟大产业。

如今，亦庄从3.83平方公里的亦庄工业小区成长到225平方公里的亦庄新城，工业总产值占北京全市比重从仅0.1%到占比约22%排名全市第一，万人发明专利拥有量为北京平均水平的3.6倍，人才贡献率超北京平均水平达到63.35%。

亦庄还创造了很多中国和全球第1：

第1条8.5代液晶显示生产线，第1条12英寸芯片生产线，第1个国家级新能源汽车创新中心……

现在，亦庄超过1/5的企业是科技类企业，还在以平均每天诞生8.1个科技企业的速度飞速成长。

成就了无数伟大的人、企业乃至于产业，无形之中却也成就了伟大的自己。

毫无疑问，亦庄的传奇还在继续。