这届昌平新盘还渣吗？

北边新盘，尤其是昌平新盘，总带着渣男气质。

产品随便搞一搞，勾勾手指，主打一个愿者上钩，因为你不买有人买。

但时代变了，pua这套在昌平失效了，新盘扎堆上新，房企卷产品的意识觉醒。

这意味着码农同学终于等来好房子了。

沙河高教园的梧桐星宸终于报规通过，给你们搞到了带标尺户型图和不少产品细节。

样板间预计11.11正式对外开放，着急去的宝子可以加小助理xlszhuli报名本周六看房团，备注梧桐星宸。

01

99三面宽三居来昌平了

在昌平买房的共识，就是靠着海淀买，追着地铁买。

什么二拨子、朱辛庄、未来科学城，包括期待值很好的东小口、歇甲，不过这波高光先给到了沙河高教园。

几站地铁一平米便宜了一万块不说，产品力还更好了？？？

梧桐星宸，指导价5万5，面积段从59-127一到四居，能满足不同阶段买房人的居住需求。

梧桐星宸户型分布图

59平一居，单身贵族和小情侣看完狂喜，据说还有普宅，算下来首付100多万就能上车。

主卧面宽3.3米朝南，冬天窝在飘窗上晒太阳不要太舒服，隔壁就是L型厨房，对于热衷外卖的年轻人来说厨房不用太大，早晨能有地泡咖啡就行。

还有一点特别戳我，餐客厅一体设计，这个空间不用做明显分区，因为n个家庭有n种用法，靠墙摆个电脑桌、放个跑步机、当做餐厅都随你。

卫生间和洗衣机在玄关两侧，回家换掉衣服随手丢进洗衣机，转身去洗澡，动线流畅，一气呵成。

75两居是59的升级款，客厅和两个卧室都有南向采光，舒适度更高。

开放式U型厨房，一面操作台完全可以当吧台用，晚上小酌一杯，和餐厅客厅联动，很适合叫上朋友来家里开party。

75平交付样板间示意图

比75两居多出10平，85平做到了三居一卫，还是南北通透两面宽的。

在保证两个北向次卧够用的基础上，把南向面宽拉到了最大，客厅3.3米，主卧3.2米。

经典客餐厨一体且完全等宽，空间感和通透性很绝。

85平交付样板间示意图

考虑到三居住的人会更多，卫生间特意做成了三分离，用起来更方便。

99三居必须重点看，昌平新盘不多见的南北通透三面宽来了！

客厅和两个主卧都是朝南带飘窗，南向面宽达到了9.4米，要知道这个数据在昌平几乎可以横着走，舒适度很高。

餐厅能放得下六人位，两边都预留了收纳空间，一面做餐边柜，很适合酒、杯子和餐具，另一面是双面玄关，一边放杂物，一边当家政间。

北向次卧面积将近12平，父母来了也够住。

四居有124和127两种可选，区别在127是边户，双明卫，除了卫生间其他部分基本一致。

推荐你们首选127四居，八窗全明的三面宽格局。

客厅面宽整4米，主卧是3.4米的套房设计，轻松容纳两个床头桌、双人床和衣柜。

北向卧室和书房还能打通实用，比传统四叶草格局多了一种可能。

我贼喜欢餐厅两侧预留收纳的设计，放点什么都行，不管是做柜子储物，还是改个鞋墙都可以，就很实用。

02

化零为整的园林

大学城和中关村的精英们要的是什么？

抛开工作抛开996，要社交、要健身、要住得舒服、更要有仪式感。

抓到这一点，梧桐星宸的社区做得有点意思。

地块本身被密路网切得很碎，园林很难连接成完整一片，所以设计团队决定化零为整。

园林效果示意图

六个小地块单独成团，但没有因为面积小就忽视功能，在楼栋之间穿插室外会客厅、林下休憩、运动健身和儿童活动区，甚至每个小组团内还细心设计了花园归家动线。

这种感觉有点像在六个花园拼乐高，平均每个花园里5-6栋楼，楼栋景观刚刚好。

园林效果示意图

这种大组团小社区的空间概念，有点像泰国Chapter Thonglor 25迷你豪华公寓，每个地块小而美，更潮流年轻。

借助多地块间的路网走势，打造了超长界面酒店度假式花园入口以及中央会客廊架。

为了给年轻的e人业主打造沉浸式社群，继续扩大社交圈，什么阳光草坪、室外会客厅、主题林荫空间都安排上了，坐在草地上聊聊天，梦回当年的大学时光。

园林效果示意图

有了专门的健身场地，你不用去健身房闷汗，约上邻居下楼跳一场刘畊宏，真正的“有氧”运动。

园林效果示意图

社区内部加装了不少灯光和雕塑，还有星际奇遇主题的儿童乐园，艺术感+科技感兼备，下楼遛娃很方便。

园林效果示意图

除了园林，生长在沙河高教园正中心，梧桐星宸不只是一座建筑那么简单，更像是大学城的地标。

设计团队决定做“去风格化”。

简单讲就是极简风格，不用太多花哨的设计，更注重建筑本身和材质，通过香槟金质感涂料、米白色仿石漆和灰色涂料等碰撞、建筑体块的横纵穿插来达到效果。

外立面效果示意图

远看简约灵动，近看又很有肌理感。

在我看来，梧桐星宸不只是在做社区和园林，更是在诠释一种全新的生活场景，你的生活不是充斥着996，还能有更多可能。

所以上篇稿子我们讲过了，沙河高教园这个板块，梧桐星宸这个盘有独特的调性在，懂的人会很喜欢。