年终盘点 ｜2023年影响住房租赁行业的十大事件

1. 从中央到地方

住房租赁行业再获金融推力支持

2月，央行、银保监会《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，加大住房租赁市场支持力度，拟出台“金融17条”。

3月，广东印发2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案，支持租购并举的房地产发展新模式，发展租赁住房REITs业务。

4月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，提出充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行，首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元，可扩募资产规模不低于首发规模的2倍。

6月，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部印发《关于金融支持全面推进乡村振兴 加快建设农业强国的指导意见》，鼓励运用信贷、债券、REITs等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展。

10月，国务院召开关于金融工作情况的报告，推动住房租赁REITs市场建设，盘活存量资产。

政策推动下，住房租赁REITs市场建设将提速，并助推盘活更多的存量资产。

——ICCRA点评

2. 新一轮保障性住房建设启动

城中村改造将与保障性住房建设相结合

7月，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

8月，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。

9月，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。

10月，中央金融工作会议指出，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

10月，住建部表示，超大特大城市城中村改造将分三类实施，城中村改造将与保障性住房建设相结合，各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑规模，原则上应当按一定比例建设保障性住房。

实现居者有其屋的目标，保障性住房计划旨在全面解决工薪人群住房问题，租赁住房市场即将迎来一场新变革。

——ICCRA点评

3. 建信住房租赁基金动作不断，

与知名企业联合设立多个子基金

1月，与万科集团联合创立 “建万住房租赁投资基金”，基金规模达100亿元，并签署了第一批合作项目的交易文件和合作协议，包括北京、上海、成都和武汉的6个已运营的万科泊寓，合作规模约24亿元。

2月，与北京保障房中心、北京首都开发控股（集团）有限公司、北京大兴投资集团有限公司三方或下属主体共同出资设立子基金，基金规模为人民币50亿元。

9月，与上海建工集团投资有限公司联合成立住房租赁私募基金，出资额30亿元人民币。据中国建设银行2023年中期业绩报告显示，建信住房租赁基金已签约收购项目20个，累计出资48.88亿元。

作为住房租赁行业中“航母级”的私募基金，建信住房租赁基金将成为行业投资的重要风向标。

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4. 上海首推

“新时代城市建设者劳动者之家”

上海在保租房体系之内，以“一张床”的产品形式，推出面向一线建设者、管理者的 “新时代城市建设者管理者之家”。截止12月初，已筹集床位总数达到1.1万张，其中，超过9000张床位已投入使用。

位置便利、租金低可负担、覆盖人群基础普惠、品质优配套齐是“新时代城市建设者管理者之家”的主要特点。

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5. 多个新品牌入市

行业竞争更加激烈

4月，中国电建地产全新长租公寓品牌「悦生活」亮相，首个项目坐落于成都市武侯区。

5月，领盛投资领投的全新公寓品牌「COZI可遇」面市，首店落地上海虹桥。

5月，观博啟城与轻松寓联手打造的Ease Living 城璟租住品牌在沪发布。

6月，上海·力波发布恺诚公寓。

7月，外高桥集团发布公寓品牌矩阵——森兰亭、森兰星遇、森兰来舍。

8月，首创城发发布长租品牌「首创和园」，并迎来最大集体用地保障性租赁住房项目——首创和园·繁星社区的开业。

住房租赁行业正式步入品牌化的新纪元，构建和提升品牌价值成为行业发展的核心焦点。

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6. 国泰君安城投宽庭

保障性租赁住房REIT正式获批

11月，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT于11月24日正式获批，是长三角区域企业首单保租房REITs，也是目前全市场正式获批的规模最大的保租房REITs，募集资金规模超30亿元。

城投宽庭保租房REIT首要特点在于募集资金规模大，同时，底层资产全部为地铁上盖项目，并且100%套数均位于需求密集区域，进一步证实了其稳健的市场定位和发展潜力。

——ICCRA点评

7. 建信住房保障性租赁住房公募REITs

获国家发改委正式受理

10月，建信住房保租房公募REITs获国家发改委正式受理。该项目是以其附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目进行申报。

建信住房REITs突破了保租房REITs底层资产的“三个单一”——单一城市布局、单一筹集方式、单一产品类型，以“多元化”对标国际租赁住房REITs市场。

——ICCRA点评

8. 行业再迎两只

租赁住房专项基金

11月，高和资本与绿地香港成立租赁住房Pre-REITs基金，以绿地香港菁舍教育园区公寓为REITs首发资产，为后期公募REITs的发行建立基础，共同打造以租赁住房为依托的资管平台。

12月，瓴寓国际携手国内知名保险机构紫金财险以及江苏省属国资基金管理人新华沣裕共建5亿租赁住房专项基金，预计新增资管规模20亿，并落地首个项目南京河西南保障性租赁社区。

作为优质的投资标的，租赁住房的价值逐步显现，吸引了保险机构、私募基金、公募基金等不同投资机构，住房租赁市场进入不动产金融时代。

——ICCRA点评

9. 上海

《保障性租赁住房设计标准》发布

4月，上海发布《保障性住房设计标准（保障性租赁住房新建分册）》（DG/TJ08-2291B-2022）、《保障性住房设计标准（保障性租赁住房改建分册）》（DG/TJ08-2291C-2022）。

标准对照保租房不同筹集方式、建筑形态与适用对象，属全国首创。

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10. 首个住宿业ESG团体标准发布

11月，由中国饭店协会牵头，联合中国质量协会认证中心、北京优尼华盛酒店管理咨询有限公司、香港理工大学酒店及旅游业管理学院等机构和单位，发布了《住宿业ESG管理体系要求》和《住宿业企业ESG评价指南》两个团体标准。

两项标准一个侧重日常管理，一个以评促建、以评促改，明确了住宿业ESG管理和评价方向、系统方法。

——ICCRA点评