租赁行业大事记（4.1-4.7）

政策指引

国家发改委严格对咨询评估机构监管，扎实做好基础设施REITs等创新业务

城市索引

深圳首个“新时代城市建设者之家”落地福田

亳州保障性租赁住房年度任务提前完成

上海徐汇举办今年首场春季保租房供需对接会

成都住建局发布《关于开展存量房源核验工作的通告》

潍坊发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十二条措施》

金融资讯

华夏北京保障房REIT2023年实现净利润3107.4万元

中金厦门安居REIT公布2023年业绩 底层资产运营稳健 实现现金分红4696万元

穆迪未来几年中国政府将更关注保障房和城中村改造

建信住房“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”获受理

国家发改委：严格对咨询评估机构监管，扎实做好基础设施REITs等创新业务

4月2日，国家发展改革委投资司在北京组织召开2024年投资咨询评估工作会。40家承担国家发展改革委投资咨询评估工作的咨询评估机构参加了会议。会议强调，各咨询评估机构要深刻认识到所从事咨询评估工作的重要性，坚持服务投资中心工作，紧紧围绕扩大有效益的投资做好咨询评估工作；要严格对咨询评估机构监管，规范专家参与投资咨询评估管理，扎实做好基础设施REITs和PPP新机制等创新业务，继续强化质量评价和考核管理。

深圳：首个“新时代城市建设者之家”落地福田

近日，由福田区住房和建设局牵头，联合住房租赁企业、社会爱心企业等多方力量，共同筹建的深圳首个“新时代城市建设者之家”——振业华舍公寓正式落地深圳市福田区，项目共计125间房，1000个床位。振业华舍公寓是市属国企振业集团落地运营的第一家企业公寓项目，也是国企集企创新融合发展的首个企业公寓范本。

亳州：保障性租赁住房年度任务提前完成

4月1日，亳州市政府网站消息，亳州市多措并举、多端发力，加快推进保障性租赁住房建设，目前已完成新筹集保障性租赁住房220套（间）的任务，提前达成年度目标。

上海：徐汇举办今年首场春季保租房供需对接会

4月2日，徐汇区在保租房项目“南站汇家”举办保障性租赁住房春季供需推介会。现场共计提供2400余套可出租的成套房源和近300张宿舍型床位，为区内有租房需求的企业及人才提供多样化选择，吸引了徐汇区百余家高新企业、院校、医院等企事业单位参与。最终，68家单位达成租房意向，涉及1300余套房源和200余张床位。

成都:住建局发布《关于开展存量房源核验工作的通告》

4月2日，成都住建公众号发布《关于开展存量房源核验工作的通告》。通告显示，成都市住建局指导涉房互联网平台升级改造，通过成都住房租赁交易服务平台与涉房互联网平台数据共享、互联互通，开展经纪机构、从业人员、挂牌房源信息在线核验。截至4月1日，贝壳找房、链家、塘鹅租售、万科朴邻、天府住房通、幸福里等平台挂牌房源已基本上全部实现联网核验。

潍坊：发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十二条措施》

4月3日，潍坊市住房和城乡建设局等十部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十二条措施》，《措施》提出支持租赁市场发展。对符合保障性租赁住房条件的住房租赁企业，可享受增值税、房产税、城市基础设施配套费等税费优惠政策。

华夏北京保障房REIT：2023年实现净利润3107.4万元

3月28日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布了2023年年度报告。年报显示，华夏北京保障房REIT本期收入7300.52万元，净利润 3107.40万元，经营活动产生的现金流量净额5417.68万元。期末基金总资产13.91亿元，净资产12.53亿元，期末基金总资产与净资产的比例为111.01 %。可供分配金额5505.30万元，单位可供分配金额 0.1101元。报告期内，项目公司整体运营平稳，累计实现收入入 7207.21万元，出租率总计 96.94%，报告期内租金收缴率为 99.02%。

中金厦门安居REIT：公布2023年业绩 底层资产运营稳健 实现现金分红4696万元

3月29日，中金厦门安居REIT发布2023年全年经营业绩，并同步披露2024年第一次分红公告。公告显示，2023年，中金厦门安居REIT实现收入7687.10万元，息税折旧摊销前利润5878.94万元，可供分配金额5741.93万元，按照基金募集规模计算的年化现金流分派率为4.42%。2023年，中金厦门安居REIT基础设施资产运营表现稳健，四个季度末出租率分别为99.49%、99.64%、99.55%和99.83%。园博项目全年月末平均出租率为99.41%，珩琦项目全年月末平均出租率为99.72%。2023年，中金厦门安居REIT实现现金分红4696万元。2024年第一次分红公告显示，2024年第一次预计分红3141万元。

穆迪：未来几年中国政府将更关注保障房和城中村改造

4月1日，国际信用评级机构穆迪发布报告指出，为落实“三大工程”等政策，中国政府未来几年内将更加重视保障性住房和城中村改造。穆迪预期，中国住房市场将转向保障房、租赁住房和传统商品房供应更均衡的模式。穆迪认为，上述这些措施旨在重新平衡行业供需格局、提高购房者的负担能力 (尤其是在一线城市) 、平抑房价波动，并帮助消化当前的住房库存。例如，受城中村改造影响的居民所产生的住房需求可以利用未售出住宅来满足，而闲置住房可以转为保障房或租赁住房。

建信住房：“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”获受理

4月1日，上交所项目信息显示“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”获受理，规模9.64亿元，计划管理人为中金公司。成为华泰中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划之后的又一单持有型不动产ABS，具体的计划说明书尚未公开。