保利海珠西要大杀四方？周边楼盘惴惴不安

保利发展的楼盘，开盘前后，就是周边各楼盘最为惴惴不安之时。

地产大咖荟曾报道《保利万科销量暴跌 众楼盘贴身肉搏撬动市场》，在广州白云的保利云境入市价格低开，就算是与相距7公里之外的白云湖板块的楼盘相比也便宜3000-4000元/平方米，因而靠一已之力，让周行胆战心战，搅得周边楼盘苦不堪言，不得已纷纷跟进降价。

随即，无论是从黄埔到天河、荔湾，保利发展的楼盘都靠着较高的性价比，在市场上特别能打，占得了先机。

而最近，位于海珠西的保利燕语堂悦即将于5.1期间低价入市的消息，又像一道晴天霹雳，让周边的楼盘感觉到寒意阵阵。

几家欢喜几家愁，在其他楼盘惴惴不安的时候，众多中介则对这个盘热卖充满了信心。

01 买家下手之前就吃上定心丸

保利燕语堂悦位于海珠区工业大道以东，江燕路以北，紧邻广纸片区，原为东方红印刷厂地块。

这里历史配套成熟，居住氛围比较成熟，先天优势很多，有望成为黑马楼盘。

首先是，这个地块距离珠江后航道直线距离约1.1公里，望江方向没有太多高层建筑阻挡，高层的楼盘可以远眺江景，成为江景房。

其次，交通方面，地块旁边最近300米就是广佛线+11号线（在建）燕岗站，坐拥又地铁。而且周边商业和医疗资源十分丰富，周边有乐峰广场、广百新一城、综合体方圆333等，医疗有南医大珠江医院、广医大第二附属医院等，教育方面亮点最为突出，不仅有红棉小学、工业大道中小学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市五中附属初级中学等，最为让买房人看中的是保利燕语堂悦配建了宝玉直实验小学，是海珠区属于有口皆碑的省一级小学，符合人户一致的业主子女可以按地段申请入读这个小学，这等于给买家在下手之前就吃了一颗定心丸。

再者，作为一个老城区内有着诸多优点的项目，既不靠近高架，又不临近高速、还不靠近桥梁，显然是十分难得的。

所以，作为一个改善客，不需要漫长的等待时间，所见即所得，能够把握短期内的确定性，选择一个靠谱的项目，显然是十分重要的。

既有着成熟的配套，又有着确定的省一级学位资源，等于给了买家房屋保值增值的一个重要保证。

02 卷王又将掀起一股旋风？

非独如此，有着“卷王”之称的保利发展，显然为了冲击市场，没有采取一个四平八稳的营销举措。

保利燕语堂悦项目，原为东方红印刷厂地块，原来折合楼面地价约17220元/平方米，如果算上配建的成本，实际楼面价为40171元/平方米。如果对外开售，如果要保本，房价要在6.3万元/平方米左右。

目前，在保利燕语堂悦的周边，有着中海、中旅、越秀的楼盘环绕，竞争十分激烈。保利燕语堂悦如果想要突出重围，就不得不根据市场选择如何出牌。

在市场不太好的情况下，保利发展可能会给出一个惊喜价出来，以期在市场上抢占先机。

目前，市场吹风价是6.5万/平方米，但是有人猜测，小户型会卖到6万元/平方米，大户型会卖到7万元/平方米，（说不定开盘时小户型有可能下探至6万元/平方米以下）给买房人一个惊喜。

从周边楼盘来看，保利燕语堂悦开出的和周边楼盘的66000-75000元/平方米的均价相比，显得相当有竞争力。

除了在价格上卷，保利燕语堂悦还“卷“户型和实用率，据销售人员称，燕语堂悦的使用率在100%。

此番有备而来的保利燕语堂悦或将在市场上吸引不少置换客，掀起一股“保利旋风”。

03 价格到位让瑕不掩瑜？

当然，作为一个成熟理性的买家，也不得不了解一下保利燕语堂悦的缺点。

因为享受了老区的配套成熟，就必然回避不了受到车流噪音的影响，以及临近工业大道而不得不面对的拥堵。

而且楼盘周边还有一些印刷企业和图文快印店，给楼盘的景观环境带来一定的影响。

还有一个重要的因素，就是这个小区是三个小地块组成，一期和二期之间将建有市政道路，还有一个配建学校。因而市政道路就将小区切割成两块，影响小区的完整性。

虽然，由于周边的老旧房屋和被宿舍一时无法被拆迁，因而在最近几年内，这条市政路就变成了小区内部路，因而影响就会大大减小。

当然，对于这些缺点来说，只要价格到位，产品给力，对于购房人来说，其实是瑕不掩瑜的。

而且作为海珠首个“新中式“的产品，其产品延续了保利”悦“字系高端品质的血脉，有着海珠版“天瑞”之称的燕语堂悦，面积段90-125平方米，三至四居室设计，全部朝南向的设计，还是符合了众多刚改客户的需求。

至于接下来市场如何走，买家们会不会用真金白银来给保利燕语堂悦投下赞成票，不久就会有答案。

当然，有想了解保利燕语堂悦更多详情的请加入群讨论组。

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