这个红盘，凭啥成为票房“大赢家”？

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一个神盘的诞生，并不容易。

皆因，如今市面上可供选择的新盘，不是多，而是非常多。

除了新盘渐欲迷人眼，还个个是卷王，只有想不到的，没有卷不到的。

这也意味着，只有真正的“六边形战士”，才能从激烈竞争的市场红海之中脱颖而出。

而北京润府，就是典型代表。

上周日，北京润府首期开盘，实现热销14.6亿元，不仅上演“当红不让”的火爆景象，更为近期平淡的市场带来一抹亮色。

北京润府之所以能够成绩不俗，源自于其强大的“吸粉效应”。

据悉，项目首期开盘成交客户，除了亦庄本地购房人，朝阳客亦是占比不俗，另外还有不少来自东西城、海淀、通州、昌平的置业者，其辐射范围之广，在北京楼市堪称一绝。

那么，北京润府凭啥能将多区域的购房人，都吸引到“碗里来”，值得好好盘盘。

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古人云：天时地利人和。意指一场战争的胜利，需要具备这三个要素。

从这一点来看，北京润府可谓“三者兼优”，并另有“致胜武器”。

天时：“430新政+教育落定”双向利好加持。

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，符合条件的居民家庭和个人可在五环外新购一套商品住房。

430新政出来后，北京润府立刻便成为了改善型置业者关注的“香饽饽”。据悉，五一小长假期间，项目售楼处每天都是“人群攒动”、“客流如织”，吸引了众多置业者前来看房，让项目的“人气值”继续飙升。

其实，在430新政出台前，北京润府就已获得了一大重磅利好，即教育资源的落定。

4月23日，开发区社会事业局的官微发出消息：经开区拟与北京师范大学附属中学合作，在北神树地区打造十二年制学校。

根据官方给出的信息，亦庄北神树北京师范大学附属中学就位于北京润府的西北侧，加上项目自身将建设9班制幼儿园，等于说幼儿园、小学、初中、高中，有条件满足15年教育资源全涵盖，成就“目送式教育”美好体验。

除了便于家长接送孩子上下学，北师大附属中学的实力亦是“杠杠强”，其不仅是北京首批市级重点学校，并位列2023年北京高考平均分学校排名的第四位。

亦庄北神树北京师范大学附属中学计划开学时间是2027年9月（具体以政府教育主管部门及办学方发布的信息为准）。结合项目首期住宅入住时间思考，这意味着什么，懂得都懂。

地利：家门口的17号线，大站快车是“真香”

说到亦庄楼市，在北京楼市一直都是“价值高地”的存在。源于亦庄经济技术开发区，历经30年发展，以北京0.35%的土地，贡献了近30%的工业产值。不仅吸引了众多世界500强企业、高科技创新企业、独角兽企业在此汇集，更以强大的刺激效应吸引了众多高精尖人群选择定居于此。

亦庄楼市的锚定价值，大家有目共睹，而17号线的开通，又为宜居价值的提升“如虎添翼”。

为何这么说？在于地铁17号线作为南北贯穿的科创产业大动脉，以大站快车的超级运力，链接了亦庄、国贸CBD、望京CBD、昌平未来科学城，堪称含金量最高的“产业地铁线”。

而北京润府距离17号线北神树站约200m，实乃亦庄自限竞房时代以来，真正的临铁盘。居住于此可以实现1站朝阳，3站三环，7站国贸，8站工体，12站望京。这也难怪其会吸引到众多的朝阳客，选择在此置业。皆因家门口的地铁，通勤不要太方便了。

人合：都会新中心，生活所需“全配齐”

其实，自今年2月华润置地拿下北神树地块之际，就备受市场瞩目，皆因地块包含约18.8万平米大型商业用地，且商业功能建筑要求全部自持经营。所以，业内才会发出感叹，也就是拥有强大商业运营实力的华润置地，才能有底气拿下这宗地。

据悉，位于北京润府南侧的万象商业，计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，未来将以丰富的商业功能，满足亦庄本地以及地产17号线沿线人群的时尚生活需求。

有地铁、有商业、有教育还不够，北京润府还有生态，有产业。一句话，“全配齐”。

项目西侧将规划占地面积约1.3万㎡的体育公园，里面包括建面约3500㎡的体育场馆，以丰富的运动功能，为健身达人提供有氧运动的乐活所在。项目周边还有水域面积达到26万平方米的马家湾湿地公园，成为全家人周末休闲的好去处。

同时，北京润府所在的亦庄板块，汇集了京东、小米、比亚迪等明星企业，区域强劲的产业势能将带动良好的资产锚定价值。

北京润府不仅啥都有，还是政府重点发展的城市新中心。今年3月，北京市人民政府发布了“17号线北神树站是北京市着重打造的第一批轨道微中心，将被打造成以地铁站为中心，出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心。”

由此可见，生活在北京润府会有多幸福，其将充分利用轨道微中心，把地铁站、万象商业、体育公园、学校等高能级配套都包含在内，成就步行10分钟内的全维高级生活圈。

制胜武器：无敌质价比

如今的购房人，在置业这件事上，“既要又要还要”特征明显。说白了，就是房子不仅啥都得有，还得价格能打。

从这一点来看，北京润府也是相当出众。

因为，一站地铁，价格便宜小两万，搁谁不都得多看两眼。

之所以这么说，在于北京润府的销售指导价为6.5万元/㎡，其上一站十八里店的新房指导价，已经从去年7.5万元/㎡涨到了7.8万元/㎡，据说未来新地块的指导价要达到8.2万元/㎡。

不用计算器也能得出，在北京润府买套99㎡的三居，比十八里店要便宜约128-168万。这笔省出的钱可以买4-5辆顶配版小米SU7，或者轻松拥有保时捷帕拉梅拉。而且亦庄发展前景强，生活配套应有尽有，让北京润府成为了妥妥的“六边形战士”。

读懂了这些，才会明白，为何有这么多聪明的朝阳客，会选择在这里置业。

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当然，能打动来自北京各区的购房人，除了外部条件超级优秀外，更离不开项目自身的“精修内功”，即颜值高、园林美、会所赞，户型棒，精装强，展现了“卷王”的自我修养。

秉承润系美学精髓，北京润府立面巧妙融合金色与灰色，辅以开阔的窗户设计，缔造属于亦庄新时代的封面作品。

因循现代都市人归家放松身心的需求，项目打造森系度假园林，通过“幔、水、廊、岛”打造归家四幕剧，不用去远方也能时刻让身心在度假。同时，园林里还配有华润置地独有的达尔文营地，让孩子在四时美景中，享有童真时光。

为缔造圈层交往平台，项目还精心打造了约1200㎡会所，涵盖游泳池、第二客厅等多种功能空间于一体，进一步提升了居住的尊贵体验感。

说到空间设计，更是可圈可点。北京润府每个户型都配备了飘窗，在增加空间使用率之际，更丰富了生活的多种场景；强大的收纳系统，保证室内空间的干净整洁；主卧尽致展现“主卧小家化”，让主人拥有静谧私享空间。

精装品质上，也是将“超配进行到底”。洗手台，玄关柜，部分采用奢石；并将新风系统、中央空调，净水、洗碗机、垃圾处理器等……统统安排到位，让售价6万+的北京润府，拥有了媲美10万+豪宅的品质。

所以说，成功没有偶然，而在于必然。正因为全维都优秀，全维都能打，让北京润府拥有了骄人的市场业绩。

不过对于北京润府而言，首开大捷只是故事的序曲，未来就做好“都会新中心”这件事，将继续向前行。

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