央行“四连发”新政一周：南京楼市活跃度增强，看房人数翻倍

新政发布一周

5月17日，央行推出房地产政策“四连发”。新政发布一周，南京房地产市场如何？现代快报记者探访南京楼市了解到， 新政发布后的首个周末（18日—19日），有新盘看房人数是原来的十倍，二手房成交量涨幅超80%，涨幅明显，买房需求不断释放。 从“以旧换新”到公积金利率下调，楼市利好消息不断，对于购房者来说，政策带来了实实在在的实惠。

看点

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首付已降低至15%，有新盘看房人数是原来的十倍

“上周末人数一下子就多起来了，之前一天可能就四五组，周末一天能有五六十组。”5月24日，记者来到南部新城某新盘，有五六组市民正在看房。销售人员向记者透露，前来看房的市民以改善需求为主，多数会选择看113平方米三室的房源。“新政落地后，这边已经开始执行1.5成首付了。”他告诉记者，对于购房者来说，首付降低，可选的空间也更大。

江北某楼盘

当天，记者还来到江北新区某楼盘的售楼处，“现在买划算的，这个盘上市的时候首付要8成，现在2成就能拿下。”销售人员向记者介绍，该楼盘目前只有127平方米和128平方米两个户型了，且数量不多。记者注意到，即便是工作日的下午，也陆陆续续有人前来看房。“我们前两年就想给孩子买房，但那时这边首付要8成，贷款利率也高，现在对我们来说压力小多了。”一对夫妻告诉记者。江北新区另一个楼盘的工作人员也表示，随着新政出台，公积金利率、商业贷款利率双双下降，周末来看房的人挺多的。

市民前往售楼处咨询

南京仙林一家房地产中介公司的吴先生告诉记者，发布新政后这一周，明显感觉市场活跃了起来，门店带看量、到访量相较以往有所增多，刚需购房者的下手速度变快了。吴先生表示，新政以后，同事们都比以前忙了，约见客户的电话也多了起来，“印象最深的是，我们跟了一名客户半年多，他想给父母买一套房子，却迟迟不下手。5月17日央行发布一系列新政后，18日，他主动联系我们，当天就决定好买哪个楼盘。19日，他带父母现场看过以后，现场直接签好合同、付了钱。”

不动产登记大厅

看点

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二手房平均每天交易400套，南京市场活跃度增强

5月24日上午，记者前往南京市房地产市场交易管理中心，不动产登记大厅内已有不少购房者在排队办理业务，据记者观察，其中办理二手房买卖的客户较多，讨论的重点也都是学区、周边环境和银行贷款等问题。此外，记者从南京网上房地产网站了解到，自新政发布后，二手房每天交易400套左右。

“之前关注的好多房源都已经下架了，感觉错过了好多。”市民许女士告诉记者，今年年初，她和父母商量准备买房子，但是顾虑房价不稳定，一直没有下手。“这回央行一系列政策发布后，我就想去买，结果上周末加班没去成，本来这周末想去，结果一打开，都被卖掉了。”

我爱我家南京公司数据显示，新政出台后，市场快速响应，仅周末两天，二手房带看量环比上周增加20%，成交量涨幅超80%。中介公司的吴先生也表示，新政发布后，二手房业主的心态也悄然发生了变化，“信心”提高了。“有房东挂了套二手房，前几天，有个客户想买，最后还价1万元，房东怎么都不同意。要是以前，房主们已经不在乎这1万元了。”他说。

前来看房的市民

看点

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“以旧换新”第二批第三批名单出炉？还没定

近日，南京首批存量住房“以旧换新”52组客户正式签约，首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。此外，安居集团从评估机构库里面，又摇号选定了2批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬能够基本完成房源的现场查验，从上门时间开始，预计5—8个工作日能够出具结果，反馈给市民。

而随着第一批存量房“以旧换新”的火爆，不少微信公众号、朋友圈纷纷流传出第二批、第三批的名单，不少市民不禁想问一句“是真的吗”？5月24日，记者向南京市住房保障和房产局求证，工作人员表示，目前网上流传的“以旧换新”名单是假的，并未对外公布过。据悉，南京有意向推出新一批存量房“以旧换新”房源，不过，目前名单尚未确定。

市民参观样板间

看点

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政策叠加效果显现，南京楼市“稳”了？

克而瑞南京数据显示，上周（5月13日—5月19日）南京新房供应5.17万平方米，环比上涨463.43%；成交均价为25898元/平方米，环比上涨4%。伴随多项政策利好的累积效应，市场信心与预期正逐步修复，预期短期内成交有望实现温和增长。

此外，南京市房地产协会数据显示，上周（5月13日—5月19日），南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），环比上涨33.4%，其中主城九区成交量2174套。从成交走势来看，成交量在经历了短暂下行后，再次回归4月中旬水平，环比涨幅明显。同时，上周南京二手房新增挂牌量1263套，环比减少11.4%。新增挂牌量减少意味着二手房市场供应下滑减少二手房库存，成交大幅上升表明需求上升加快二手房去库存速度，有利于市场整体健康发展。

密集的政策，翘首以盼的购房者，亟待刺激的楼市……热闹也好，温和也罢，随着一揽子政策叠加，市场已适时显现出变化。

“首付门槛低了，利率降低了，对于购房者来说，政策带来了实实在在的实惠。同时，得益于房地产政策调整优化，调动市场需求，加快去库存的脚步，也更好地促进了房地产市场平稳健康发展。”在业内人士看来，政策有没有效，归根结底，在于能不能精准解决市场和需求中存在的痛点问题。目前政策的叠加效果初步凸显，后续发展还有待市场检验。

现代快报/现代+ 记者 杨晓冬 尹翼星 谢茜茜 吴玉珊 吴双 文/摄