中建联合体112亿元拿下北京巨无霸地块，酒仙桥住宅指导价每平12.5万元

北京的土拍市场沸腾了。据北京市规自委，6月13日，中建智地、江苏绿建开发、北京市朝阳城市建设综合开发3家公司以联合体的方式，摘得了北京首宗组合地块。

《华夏时报》记者了解到，上述组合地块包括“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”的3宗用地，土地面积共约15.7万平米，建筑面积则可以达到28.3万平米，称得上是“巨无霸”地块。

中建智地联合体以112亿元的底价将上述组合地块纳入囊中。其中，最受关注的酒仙桥住宅地块销售指导价为12.5万元/平米，可上下浮动8%，较周边在售二手房的挂牌价高。

单笔土地出让金破纪录

值得关注的是，这是北京首次以“组合”的形式进行土地出让，三宗地块的性质各有不同。其中，酒仙桥地块为二类居住用地、托幼用地；前苇沟地块规划为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地等；中关村朝阳园北区地块则被规划为其他类多功能用地。

“北京组合出让地块是自中央政治局会议后全国首个在供地政策方面进行积极优化调整的案例。北京土拍的调整从供求关系新变化及人民群众对高品质住宅的新期待出发，落实高质量供地政策。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示。

“同时，北京新土拍出让模式有助于通过优质资源带动潜力板块和重点功能区板块的方式，建设宜居宜业的城市空间。”严跃进如此认为。

组合地块的确诱人，但价格不菲。记者注意到，这宗组合地块在5月6日被上架，开启预申请，其刚被公示便吸引了业内的关注。最终，“巨无霸”地块以112亿元的价格被中建智地联合体以底价的方式摘得，打破了北京单笔土地出让金的纪录。

酒仙桥指导价12.5万元/平

在这三宗地块中，最受关注的便是酒仙桥的住宅地块。公开资料显示，酒仙桥地块位于北京的东北四环外，建筑面积约4.17万平米，规划建筑规模约10.48万平米，容积率为2.8。值得一提的是，酒仙桥地块为旧改项目，其是北京中心城区规模最大的旧改项目，涉及到较为复杂的征收安置、拆除等情况。

当下，北京楼市处于“价格敏感期”，业内对酒仙桥地块的指导价十分好奇。最终，酒仙桥地块的销售指导价为12.5万元/平米。可以上下浮动8%。

“酒仙桥地块位置优越，周边有丰富的产业支撑，项目北侧的坝河以北有包括798等在内的多个产业园区，且搭乘地铁三四站地便可抵达望京的核心商圈，周边生活配套一应俱全，后续项目入市将为酒仙桥地区的城市界面增加新的光彩。”中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者表示。

那么，这一定价水平如何？近年来，酒仙桥鲜少有地块入市，酒仙桥地块的最新价格参照标的为绿城中交的壹亮马项目。《华夏时报》记者在查阅了房产交易APP后了解到，目前，壹亮马二手房的挂牌价在10万元/平米左右，阳光上东的挂牌均价在9万元/平米左右，都较酒仙桥地块的销售指导价低。

前苇沟地块位于五环外机场高速南侧，建筑面积约8.25万平米，规划建筑规模则约9.61万平米，住宅容积率仅有1.2。《华夏时报》记者了解到，前苇沟地块的销售指导价为7.98万元/平米，可上下浮动8%。

前苇沟地块周边有一个在售的新房项目，为中建璞园。中建璞园的开发商同样为中建智地，该项目的销售指导价也为7.98万元/平米，但实际网签价格则是约7.4万元/平米。中建璞园的置业顾问对《华夏时报》记者说：“项目是900多套房源，目前可选的还有非常多。”

不过，此前，北京放出楼市新政，即五环外多增加一张“房票”。从位置上来看，前苇沟地块在五环外，入市后正好赶上这波政策利好。

民企消失在土拍市场？

中关村朝阳园北区地块开发和引入难度都不小，其建设用地面积约3.28万平米，规划建筑规模约8.21万平米。根据出让文件，中关村朝阳园北区地块必须引入符合园区定位的高新技术企业，企业年产值合计不低于200亿元，企业年纳税额不低于2.6亿元，入园企业至少有1家在2020年至2023年营业收入增长率不低于30%。

“朝阳园北区地块临近15号线崔各庄地铁站，距离望京东仅有1站地铁，周边临近阿里巴巴北京总部新园区等，该地块将进一步活跃泛望京片区的商业商务氛围，成为望京外溢企业办公的理想之地。”张凯如此分析。

《华夏时报》记者注意到，近期，北京土拍市场很热闹。此前，国企海开控股接连拿下了海淀的两宗大地块，7天内在土拍市场便花了121亿元。但值得一提的是，当前土拍市场，国企活跃，民企“低调”。

中指研究院发布的数据显示，前5月，全国300城共推出各类用地4.5亿平米，处于2012年以来的低位，成交面积为3.9亿平米，同比下降23.8%，住宅成交面积则是同比下降35.2%。此外，一线城市前5月土地出让十分谨慎，供地面积同比减少近50%，成交面积同比减少35.8%。

而在拿地的企业中，央、国房企大手笔“进货”，是土拍市场的主力军。其中，“中建系”势不可挡。《华夏时报》记者注意到，前5月，中建壹品成为位居房企权益拿地金额榜和新增货值榜首位，权益拿地金额达到213亿元。