重庆
照母山居然还有土地要开发？
都2024年了，照母山都开发了10多年了，已经入住了几十万人了，每天上下班金州大道都堵的要死，就这样一片成熟的区域居然还有土地要卖，而且一开发就是1500亩的超大手笔，神不神奇？
根据重庆土地整治中心的最新消息，为落实全市“三攻坚一盘活”改革突破动员部署会要求，提高市级储备土地利用效率和周边未开发土地的价值，领导们打算开发这片区域。
要开发的地点在哪呢？
记住3个地铁站。
6号线的黄茂坪站，5号线的胡霞街站和丹鹤站，还有北边的园博园。这块要开发的区域就在这个框框里。
◉ 杨一自制区位图
这次土地调规，主要有4个内容：
1、道路交通，要多修路。
将跨龙景湖的桥梁向南面调整与规划路网形成横向通道，路网密度由7.2公里/平方公里提升到8.1公里/平方公里。
2、市政设施，高压线埋地下。
拟将西侧220KV高压线思礼线拆除，东侧4条110KV高压线改线下地，提升片区的景观品质。
3、用地布局，1500亩住宅土地。
按照TOD模式，优化片区用地布局、开发强度，居住用地为101.18公顷，居住建筑规模185.6万平方米（平均容积率1.8），商业商务用地为4.52公顷，商业建筑规模9.5万平方米，绿地与广场用地为69.76公顷，较现行控规减少31.12公顷。
4、配套服务，多修学校。
按照重庆15分钟生活圈完善片区配套设施，规划幼儿园四处，规划24班小学和36班小学各一处，规划30班初中一处，南北社区各规划一处综合服务中心。
其中最重要的是第3点和第4点。
调规后，住宅土地面积达到了1500亩，占到了整体规划用地的40%，也是占比最大的。
◉ 土地调规明细
这块土地有两大亮点：
1、地段好。
2、景观好。
地段就不用多说了，这1500亩住宅土地与照母山核心区仅仅只隔着一条金渝大道，如此的寸土寸金，未来少不了有大量开发商来争抢。
景观方面是紧挨着3300亩的园博园（比中央公园还要更大），还是国家4A级旅游景区，水水体面积都有800亩。
园博园这边最大的槽点就是密密麻麻的高压线，但这次，高压线全部都会埋到地下去，看起来就更加赏心悦目了。
◉ 园博园实景图，图源网络
照母山片区现在基本上没新房卖了，要想买新房就只能往更外面走，照母山几十万人住在这里，而且大多数住在高层里，普遍容积率非常高，3梯8户非常拥挤。
所以照母山片区是存在着大量的待改善人群的，他们想从3梯8户的高层里搬出来，想住进有水景有公园的改善房里，但他们又不太舍得照母山的配套，地铁、学校、商圈、医院确实都太方便了。
而且这1500亩待开发的住宅土地，附近就有重庆楼市里最保值增值的产品——香港置地壹号半岛，还有重庆最好的私立学校——重庆耀中国际学校，和重庆最好的公立学校——两江新区人民小学。
挨着这一大片有钱人群，这1500亩住宅的定位，想必也不会做的太low。
这片土地还规划了36班小学、24班小学、30班初中，不说是五朵金花、七龙珠这种第一梯队的顶级学校，第二梯队也总会引进来吧，教育质量方面大概率是不会差的。
而且这个位置大概率会修两江新区图书馆、文化馆、档案馆，三馆合一。我测量了下，占地大概5万平米。
其实早在今年4月份时，这里就有过调规，调规的土地是在耀中国际和康桥融府中间的那块空地，5号线湖霞街站附近。本来土地性质是交通场站用地，给调整成住宅土地了，占地20亩，容积率2.3，可开发面积3.1万方。
听说这片土地一调规出来，康桥融府的业主们马上就跳出来表示反对，不知道现如今情况怎么样了。
◉ 今年4月湖霞街站附近土地调规明细
现在这1500亩住宅土地调规了，按照领导们定向勾兑的职业惯性，就说明已经有开发商看上这片土地了，你期待会是谁来开发呢？
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