逆势涨价，「东安湖1号」底气何在？

仅设计费「烧掉」半个小目标。

去年刚亮相，便得到业内同行一致肯定。

很多人把它称为，继D10、麓湖、蔚蓝卡地亚等豪宅之后，成都又一「地标级豪宅」。

它就是「东安湖1号」，不仅产品力「遥遥领先」，拥有的湖居视野和城市景观，也极其罕见。

▲「东安湖1号」实景拍摄

从首次亮相到现在，历经一年多，伴随质疑和争议，现在它到底怎样了？

虽然上半年，成都新房、二手房销量纷纷斩获全国第一。但是，相比去年同期，仍有不同程度下滑。

大家普遍感受是，售楼部没有往日「热闹」。

但这次深测君来到「东安湖1号」，发现这里完全不一样，「人气超想象」。

一个普通工作日下午，现场有三五组客户正在签约，另外还有几组在参观沙盘、样板间。

▲「东安湖1号」售楼部现场实拍

除了现场体感，数据显示，起步价450多万的「东安湖1号」，今年卖得不错！

根据锐理数据，上半年「东安湖1号」销售金额高居区域前三。

要知道，作为一个去年开盘的项目，今年没有推新情况下，取得这一成绩实属不易。

那么，「东安湖1号」是否通过打折，「以价换量」呢？

答案是否定的，从现场了解，项目价格相比去年竟所上涨。

深测君粗略估算，目前「东安湖1号」产品全线价格上涨约10%。

▲「东安湖1号」实景拍摄

横向比较，作为地标豪宅的「东安湖1号」在龙泉区域妥妥「价格天花板」，单价比周边项目贵4-5千/㎡。

在售主力户型为217㎡和276㎡，450万以上的总价更是区域“独一档”。

问题来了，逆势涨价的「东安湖1号」，客户凭什么买单？

答案不难猜到：客户对产品高度认可，「卖得好」只是水到渠成。

一座城市，豪宅或许不少，但「地标豪宅」一定「绝无仅有」。

「东安湖1号」整体占地197亩，目前在售一期也占地约121亩，实属难得。

项目180米五星级酒店地标在建，类似银泰华悦府、蔚蓝卡地亚，五星级酒店已成为顶豪标配。

对资源的占有，「东安湖1号」遥遥领先。

一期共5栋住宅，每栋都俯瞰约7800亩东安湖体育公园，延绵的龙泉山脉清晰可见。

▲「东安湖1号」窗外实景拍摄

「无敌视野」「极致景观」用在这里再适合不过。

面对罕有景观资源，「东安湖1号」首先考虑的是，如何让景观最大限度纳入室内？即便需要付出昂贵代价。

▌全系头排景观，栋栋「楼王体验」

懂行的小伙伴都知道，豪宅楼王单位和普通楼栋价差非常大。比如麓湖長湖阙作为长滩楼王，会单独标定售价「独立开盘」。

「东安湖1号」没有做高低配，也没有做围合式、阵列式等传统总平设计，而是一字排开，户户面向东安湖、龙泉山脉景观。

▲「东安湖1号」效果图

▲「东安湖1号」所有楼栋观山瞰湖

楼栋排布「根据景观视野定制」，这才是高阶的「豪宅」思维。

意味着全系5栋均为「湖景头排」，栋栋均为「楼王」。

▌户户超大阳台，坐看「云卷云舒」

过去几年，不少产品追求得房率，牺牲掉阳台，同时也牺牲掉「舒适性」。

终于，在「东安湖1号」我们看到阳台重新回归，且户户阳台超大，久违了！

▲「东安湖1号」主阳台朝向景观面

比如，276㎡户型阳台近13米，整个景观面南向开间近23米；最小181㎡户型阳台也约9.1米。

难得是，所有阳台都朝向主景观面（东安湖和龙泉山），这也是「东安湖1号」的定制思维。

▲「东安湖1号」阳台视野实拍

在阳台沏一壶茶，坐看「云卷云舒」，享受IMAX级城市风景。

▌栋栋无遮挡，楼间距在此「消失」

小伙伴们焦虑的「楼间距」问题，在这里根本不存在。

「东安湖1号」一期，5栋住宅一字排开，每栋前后均有超大景观视野，楼间距在此消失。

▲「东安湖1号」楼栋排布无楼间距干扰

豪宅必须有资源，顶豪必须善用资源，根据外部资源定制楼栋排布，定制阳台朝向等。

什么才是高级「定制豪宅」，「东安湖1号」打了样。

地标豪宅，高颜值是必要条件！

「东安湖1号」带来「360度无死角超高颜值」美学体验，它一手将成都住宅建筑美学标准推至新高。

极致背后则是「不惜血本」的投入和精益求精的「工匠精神」。

▲「东安湖1号」超高颜值外立面

▌约100%「玻璃幕墙+铝板」，最靓的仔

大面积「玻璃幕墙+铝板」，不少豪宅都在做，但是像「东安湖1号」这样，山墙面也全采用铝板的楼盘，非常少。

市面上不少4万+/㎡的楼盘，山墙面也会用真石漆，毕竟省成本。

▲「东安湖1号」侧面采用全铝板

「东安湖1号」综合立面成本超过2000元/㎡，是多数楼盘的3—4倍！

玻璃幕墙选材也十分挑剔，采用隐形玻璃幕墙，在蓝天碧水之间，宛如站立的湖。

需要注意的是，「东安湖1号」明确要求不能封阳台，确保立面颜值不被破坏。

目前成都能做到「不封阳台」的只有麓湖、蔚蓝卡地亚等少数豪宅，一只手能数过来。

▲「东安湖1号」是成都少数不能封阳台豪宅

▌管道「彻底隐藏」，360°无死角高颜值

再高级的立面，天然气管、下水管安装在墙体上，也显得突兀。

放在一般豪宅，或许就「这样了」。

但「东安湖1号」绝不「将就」，提出更高要求。

位于背面的墙体，采用「艺术镂空格栅」，把管道、空调外机全部隐藏在「铝合金网格」中，拒绝任何「瑕疵」。

▲「东安湖1号」侧面颜值实景

▌镜幕塔冠与光影格栅，高级、尊贵

艺术镂空铝合金网除了隐藏管道，内部还设计有灯光系统。

建筑在白天有波光粼粼质感，在夜间「灯光开启」又有璀璨星空的美感。

建筑塔冠采用约10米镜幕塔冠设计，搭配光影格栅造型，让建筑更加挺拔、尊贵。

▲「东安湖1号」塔冠实景拍摄

为呈现极致美学，「东安湖1号」集结了包括新加坡SCDA曾仕乾、美国HBA潘佩思、中国香港TCDL机构陈建中等全球知名设计大师。

正是它「不惜血本」的投入，造就了这一城市「地标豪宅」！

这些年，高端豪宅强化「度假感」，「东安湖1号」则把高奢酒店度假体验成功复刻。

这或许是「东安湖1号」背后的开发商「恒邦天府集团」，早已经是高端酒店「老司机」。

打造运营了峨眉山恒邦艾美度假酒店、成都恒邦天府喜来登酒店的天府恒邦，对星级酒店「度假感」理解深刻。

▲「东安湖1号」万豪酒店效果图

加上项目「设计天团」曾多次执笔世界知名酒店，这让更高阶的酒店度假居住形态，成功复刻到「东安湖1号」。

▌星级酒店5重归家动线，高阶生活仪式感

5重归家动线，让业主从外界的「喧嚣」自然回归居住的「宁静」。

首先呈现给业主的是「45米宽酒店式大门」，进入小区内部，则来到入口庭院，绿意和水景在此交织。

▲「东安湖1号」入户实景拍摄

入口庭院往里，穿过景墙列阵走廊，满满的高级酒店仪式感。

最后，节点式庭院和入户水景，让场景切换至度假体验。

从进入小区，到庭院，到入口大堂，全动线水景点缀，灵动又高级。

▲「东安湖1号」水景实景拍摄

▌高奢酒店园林，沉浸式度假体验

漫步在曾仕乾亲手执笔的园林，由超1500㎡草坪绿地、超1000㎡艺术水景构筑。

奢华之处在于，地面大面积采用世纪白金石材、约9000㎡天然石材以及损耗率近40%的菱形地面石材铺砖。

▲「东安湖1号」园林实景拍摄

重要节点处，不计成本选用名贵特选树（如丛生大桂花、丛生蓝花楹、丛生乌桕）等，营造高价值感景观空间。

很好还原「高奢酒店度假体验」。

▲「东安湖1号」园林实景拍摄

▌四大架空层会所，高奢酒店超配

所有楼栋全架空，直接「牺牲掉」两层，架空层高度达6米，虽然「烧钱」，但置身期间仿佛来到星级酒店。

四大架空层会所层高6-6.5米，涵盖健身、亲子、邻里社交、接待会客等泛会所空间。

▲「东安湖1号」架空层泛会所实景拍摄

非常贴心的是，会所采用全落地玻璃设计，这样可以将窗外的风景引入会所室内。

会所呈现品质参照顶级酒店，从设计工艺到会所装修，再到健身器材，以及未来万豪酒店24小时服务，都将再次拔高豪宅会所标准。

▲「东安湖1号」星级酒店服务实景拍摄

「东安湖1号」带给市场的震撼在于，无论是建筑审美，公区配置，还是服务标准，全参照奢侈酒店，以此成就豪宅「天花板」。

更重要在于，它完美落地这一系列高规格方案，把「大师蓝图」付诸实践。

时隔一年，再次走进走「东安湖1号」，集合「世界大师」的高端人居构想在这里落地，梦想从此照进现实。

户型方面，「东安湖1号」没有选择做一部分普通改善走量，而是181㎡起全大平层。

5栋住宅，只有1栋为181㎡户型，其余3栋为217㎡，1栋为276㎡。

户均面积达到229㎡，是全城户均面积最大楼盘之一；大户型豪宅的高门槛，也是圈层身份标识。

▲「东安湖1号」建筑实景拍摄

套均总价高，销售会慢一点，但圈层更「纯粹」，长期来看对业主更友好！

户型设计上，大面积、大公区、大面宽、大阳台等「豪宅」指标，极其出色。

▌217㎡户型：四（三）室两厅三卫

1、6开间朝南，只有一间次卧朝北，所有房间均享受优质采光。朝南采光面达到19.4米，拥有超大视野。

2、双阳台配置，生活阳台达到5.6米，十分少见。

客厅阳台超10米，在此俯瞰东安湖，眺望龙泉山脉，十分惬意。

3、近40㎡「行政主卧套房」，高奢酒店式布局。

约21㎡独立就寝区，双衣帽间配置，男女主人独立收纳空间；双台盆、淋浴、浴缸独立分区。

▲「东安湖1号」217㎡实体样板间主卧

4、该户型为四室三卫，留有可变空间，可以设计为三室三卫，进一步提升居住品质。

改三室之后，客餐厅面宽高达10.2米，整个LDK厅面积达到约75㎡，豪宅「气场」强大。

▲「东安湖1号」217㎡实体样板间客厅

细节处理精益求精，比如阳台设计有排水槽，避免阳台积水。

户型整体通透、敞亮，并且南北视野极其开阔，尺度阔绰，兼顾实用功能。

▌276㎡户型：四室两厅四卫

王者户型，占据最佳位置和视野，东安湖公园，大运会一场三馆，龙泉山……尽收眼底。

1、整体南向开间近23米，阳台近13米，超大视野体验；三间套房+客厅，全部朝南，所有房间都享有极好景观资源。

2、约72㎡超大方厅，预留岛台位置，放得下圆桌的客厅，才是顶豪标配。入户玄关，作为公区和室内的过渡，可以放置鞋柜或摆件。

▲「东安湖1号」276㎡实体样板间客厅

3、生活阳台足够大，满足日常需求，主阳台负责看风景，豪宅奢侈感拉满。

4、近49㎡「行政主卧套房」。

拥有26㎡的睡眠区，可以设计三个衣柜，满足主人专属收纳需求。

▲「东安湖1号」276㎡实体样板间主卧

卫浴间足够宽敞，竟然可以设计为「双开门」；浴缸处可远眺468城市地标；双台盆、独立淋浴区，功能丰富合理。

整套户型「全通透」采光，豪宅尺度感十足，超大方厅是圈层社交的理想场所；大阳台带来极致景观体验，高奢度假酒店不过如此。

▌超配精装，全一线品牌

无精装不豪宅，看过「东安湖1号」的装标，特别是交付样板间，呈现出与顶豪相匹配的「档次」！

全屋「一线品牌」，譬如大金中央空调、霍尼韦尔除霾新风和博世采暖锅炉三大件。

▲「东安湖1号」实体样板间厨房

厨房配备科勒橱柜、博世蒸烤一体机、带消毒柜功能的博世洗碗机。

卫浴洁具采用唯宝和汉斯格雅等一线大牌，即便更贵的豪宅也难以拥有这一系列高配。

做经得起时间检验作品，从精装能感受到「东安湖1号」成就「时代经典」的决心。

做好产品，既简单，也很难。

简单在于，把每一项做到最好，产品一定不会差。

难就在于，做到「最好」是有代价的：请最好的设计师，价格不菲；用最好的材料，成本很高；为了好看，要不要多花钱？架空层挑高3米，还是6米？限价之下，要不要压成本？

市面上豪宅不少，但像「东安湖1号」力求完美的产品主义者，还是太少。

▲「东安湖1号」实景拍摄

正是极尽完美的“魄力”，造就了「东安湖1号」，成就了代表成都的新一代“豪宅大平层”。

它既是坚定的“产品主义”，也坚信“长期主义”，随着时间推移，「东安湖1号」认可度越来越高，也越卖越好。

好产品就这样，像佳酿“越陈越香”，无论市场如何波动，它的价值还将持续提升。

「往期测评」

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