京城楼市下半场，谁将是“悟空”？

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大圣归来，势不可挡。

论到最近“头条中的头条”，非《黑神话：悟空》莫属。

作为中国本土 3A 游戏大作，《黑神话：悟空》一亮相，就引爆了全球游戏迷的热烈追捧，甚至不少海外玩家为了获得更好的游戏体验，而阅读《西游记》来“补课”，就是为了当好“天命人”。

这款游戏制作超硬核，销售成绩更是杠杠的。根据统计数据显示，截至8月23日该游戏全平台销量已超过1000万套，而这一切只是刚刚开始。

与此同时，《黑神话：悟空》还将“泼天的富贵”带到了众多领域：瑞幸与《黑神话：悟空》的联名活动一开始，相关产品上架秒售罄；高配置电脑需求大幅增长，“天命人装备”卖到风生水起；游戏中有27处取景地来自于山西，瞬间拉动了山西旅游的火爆势头……颇有点“悟空得道，同侪升天”的味道。

不可不说，《黑神话：悟空》的这波热度真的太打眼，那么京城楼市有没有属于自己的“悟空”？

你别说，你还真别说，真的有。

不信，咱摆摆牌面。

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说到京城楼市的“悟空”，其实上半年已经出现了一个典型代表。

对，就是那个开盘仅两天，就以74.51亿元网签成绩，荣登2024年上半年北京住宅销冠的中海京华玖序。

这个项目凭啥成“大圣”，归根结底与其地处二环内、西城区的稀缺地段，中海地产顶级产品线“玖序系”的硬核产品力正相关，因而让其上演了顶流行情。

那么到了2024年下半场，哪些新盘将成“悟空预备役”，驾着“七彩祥云”而来？

新剧情，已经展开。

悟空1号

北京宸园

如果说，孙大圣是一个跟头“十万八千里”，那么北京宸园的面市速度也堪称“快如疾风”。

6月13日，中建智地和朝开联合体以112亿，拿下“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”综合出让地块。短短两个月后，北京宸园就“水灵灵”的举办了产品发布会，揭开了项目的“神秘面纱”，产品上的亮点颇多。

1、立面没有采用流行的“铝板+玻璃幕”，而是选用全石材，且石材转角采用圆弧倒角，由此来彰显建筑的精气神；

2、将真山水引入东四环，11000㎡中心花园中的水域面积达2300㎡，并建造7层楼高的飞瀑，上演“飞流直下三千尺”的景致；

3、针对圈层交往需求，按照五星级的标准打造功能丰富的“宸雅会”会所，涵盖泳池、击剑、高尔夫、私宴厅、行政酒廊、康养、会议室等16大功能，同时还将为业主提供各种专属服务；

4、调研客户实际生活痛点，北京宸园建面约143~249平方米的全系四居产品，注重卧室空间尺度，将放得下衣柜、1.5米双人床、两边床头柜成为每一间卧室的底线。并提升居室空间高度，145㎡户型层高3米，165㎡户型层高3.15米，200㎡以上户型层高3.6米，且整体户型使用率，较板块内同类产品提升5%~10%。

这个2024年京城楼市下半场 先发而至的“悟空”，确实有点东西，在10万+豪宅产品力领域实现了“新进化”。

悟空2号

中海·长安玖章

孙大圣能够保护唐三藏顺利实现西天取经，离不开他手里的绝世武器——如意金箍棒，在其展法天像地之神通时，金箍棒更可通天彻地，巨大无比。对于中海·长安玖章而言，一张超级亮眼的牌，就是将京西大平层的尺度，提升至新维度。

近几年，石景山新盘层出不穷，也有不少项目推出大平层产品，但空间尺度突破200㎡的产品几乎为零。作为中海秉承“玖序系”豪宅基因的全新力作，中海·长安玖章7~10层的低密度纯洋房，推出建面约183㎡和263㎡的终极改善大平层，配备进深约1.5米左右的奇偶错层阳台，打造纯质改善的高端圈层社区。

除了为石景山奉上“空中花园”这个超能打的亮眼产品力，擅长“神户型”的中海，这次又把面宽实现PLUS+，183㎡户型拥有约13.6米的南向三面宽，263㎡户型则拥有约18.5米的南向四面宽，主打一个将“墅境”生活氛围进行到底。

这样的产品尺度，这样的实际空间获得感，无疑成为了京西楼市最为亮眼的“悟空”。据悉，中海·长安玖章将于本周六开放售楼处及样板间，由此亮出“庐山真面目”。

悟空3号

保利永丰项目

在唐僧的三位徒弟中，作为大师兄的悟空，以超强的“战斗值”，扫平“八十一难”，成为“斗战胜佛”。作为2024年上半年房企销售排行榜的“榜一大哥”，保利联手建工以89.01亿元竞得海淀永丰新地块，也在酝酿着“搞大事情”。

根据最新消息，保利永丰项目将以保利TOP级产品系 “天字系”来打造产品，将依据地域文化、人文气息，⽣活⽅式来打造立面、园林、选材和交标，成就人居经典。项目的主力户型为100㎡、130㎡的改善产品，并将推出170㎡左右的超改大平层，计划在近期公布案名，并释放产品具体信息。

除了上述新盘具有“悟空范”之外，不少项目也在给自己“上价值”。例如，位于CBD国际生态区的北京天誉，就于近期推出了全维实景示范区，展现宋风园林美学的“风雅颂”，现代建筑的神颜值，实楼样板间的豁达空间，圈层会所的多样功能；位于西四环的华曦府预计9月底现房产品正式对外销售，目前已亮相实景示范区，让购房人体会“所见即所得”的置业感受；位于房山大学城的京华国贤府，打造了8000㎡的实景示范区和实楼样板间，同时以不到4万的价格，配比8万+的精装配置，主打一个“诚意满满”。

当然，还有更多“悟空”在路上，毕竟下半场楼市大战箭在弦上，“拼真功夫”正当时。对于想找到高质价比“悟空”的购房人，请加“maifangdjb01”微信，市场第一手消息，各大项目评测全都有，等君咨询。

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