年轻人整顿楼市，开发商以90平最牛产品回应！

当代年轻人面临着很多生活方面的困难和压力，处于一种既想躺平，又不得不积极生活的状态；一种既想说走就走，又不得不加班熬夜的状态。

生活可以将就，生活也可以讲究。既要能满足基本需求，也要追求内心世界的精神需求，既要生活有面子，也要有里子。当代年轻人这种“既要，又要”的精神主张，在购房方面尤为明显。

过去购房人对地段、配套、产品等其实没太讲究，哪怕地段位置偏远一些，生活配套欠缺一些，小区品质平庸一些，都可以将就，只要总价合适能上车就行了。

而现在年轻人在购房时更加努力寻找契合自身生活方式的家。品牌，地段，交通，配套，教育，产品……都要满足当代年轻人对家的想象。小孩子才做选择，这届年轻人全都要。

这届年轻人“既要，又要”的态度，无意间也整顿了楼市。如果开发商不懂年轻人的需求，如果开发商没有拿到好地块，如果开发商不拼命去卷产品，根本就打动不了这届年轻人。

不过，市场上还是有开发商非常懂年轻人，而且也特别宠粉。最近我就看到了一个似乎是为不将就的年轻人量身定制的居住特区。

PART.01

“既要快世界，又要慢生活”

保利如何演绎快与慢的共生之道

当代年轻人无论是对居住区域还是居住楼盘都非常讲究，他们甚至会以国际前沿的视角来评判区域以及楼盘。

①超前规划的国际化样板住区

年轻人都喜欢规划更先进的区域，而我认为重庆规划最超前的板块应该是悦来，悦来应该是重庆打造国际化理想人居的样板区。悦来板块也非常受年轻人欢迎。

悦来在重庆开创了很多个第一：悦来是全国第一批海绵城市试点区；是全国第一批国家生态城市试点区，公园众多；也是重庆第一个集中供能区。

悦来滨江公园，图源重庆悦来投资集团

特别值得一提的是，悦来生态城还是重庆第一个全域TOD规划区，是由国际规划大师彼得·卡尔索普亲自规划，是以高义口TOD为中心，以“小街区、密路网”设计，打造的全新都市空间和高品质生活区。

悦来生态城意境图，图源网络

悦来板块也是少有的配套先行的板块，而且教育、商业等优质资源仍在持续不断引入。

今年4月，西大附中正式签约落地悦来，为悦来板块带来更优质的教育资源。

西附悦来，图源网络

重庆首个艺术生态商业公园悦来汇，会展全产业链总部基地悦来中心都计划在今年底竣工，也非常值得期待。

悦来汇效果图，图源重庆悦来投资集团

悦来持续迭新，正逐渐成为拥有先进规划，便捷交通、生态景观、以及各类完善配套的国际化样板住区。

②因地制宜的国际范TOD范本

悦来目前最受年轻人关注的项目，当属是保利在悦来生态城高义口TOD的保利时区。

时区系是央企保利的TOD产品系，不仅要带来高效出行，而且要实现城市空间的优化和多元资源的汇聚，是对标国际前沿的TOD范本。据我所知，保利时区系项目在全国多个城市都深受年轻人追捧。

悦来的保利时区项目距离轨道悦来高义口站直线距离仅约300米，距离柿花沟体育公园约275米，占据悦来生态城得天独厚的优质地段。项目因地制宜，以高义口TOD为核心，联合立体交通路网和公园、商业等各类配套资源，构建出全能生活圈。

保利时区意境图

在保利时区，年轻人既能高效出行，轻松抵达重庆江北嘴、解放碑等CBD，以及礼嘉、中央公园等商圈，又能轻松享受自然、烟火，让生活慢下来，享受高品质生活。实现既要快世界，又要慢生活的生活愿景。

PART.02

“既要面子，也要里子”

迭代新品，兼具“高颜”和“硬核”

保利时区自面世以来深受市场欢迎，持续热销，已推两个组团目前已基本售罄。

最近，保利时区带来了“高颜”、“硬核”的全新升级组团星悦，精心为年轻人打造最契合他们生活方式的，满足年轻人“既要面子，也要里子”的生活向往。

①现代建筑，颜值即正义

我发现，年轻人大多都不愿选择二手房，因为二手房过时了，尤其是建筑外观，跟不上时代了。而对于年轻人来说，“颜值即正义”。

星悦组团建筑采用现代立面风格，大面积使用蓝灰色LOW-E玻璃系统窗，相对过去的传统建筑，星悦的开窗比要大很多，不仅更显通透质感，也能让室内拥有更好的采光。

建筑意境图

项目建筑整体以米白色系作为底色，搭配浅灰色质感涂料，形成别具韵味的经典色系搭配，非常有层次感和辨识度。

星悦组团建筑体现了中式对称的经典之美，而顶部轻盈挑檐设计，以及转角圆弧设计，都融入了多重曲线艺术，让建筑既显沉稳而又不失灵动美感。

总体而言，保利星悦的建筑立面颜值非常出众，让人眼前一亮，能充分满足年轻人不断提升的审美要求。

②豪门风范，有面又有范

在很多购房人看来，小区归家入口大门就是门脸，就是面子，小区大门决定小区的气质，非常重要。

星悦组团小区主入口却设计了宽达35米的形象昭示门界，颇有豪门风范。

归家入口意境图

小区主入口采用高透超白玻打造了城市橱窗式归家大堂，搭配精致水景和时区主题雕塑，彰显出了与众不同的的时尚气质，让人印象深刻。

小区大门采用香槟色格栅搭配深灰色石材，顶部为银灰色搭配转角圆弧设计的香槟色铝板，高级材质的选用和设计搭配，使星悦的小区大门更具品质感，也更添现代精致气质。

另外，人行主入口前的地面也特别采用了个性化的定制拼花铺装，给业主归家途中带来更强的归属感和尊崇仪式感。

不得不说，保利星悦实在太给“面”了。

③精致园林，内有大乾坤

星悦组团中庭面积约2000㎡，虽然面积不算大，但内容丰富且非常精致，设计上也更懂年轻人的精神需求。

进入小区之后，就有一处约360平米的的林下归家水院，利用高差，结合灵动水景、精致景墙及自然花镜共同打造。树形飘逸的乌桕成林，林下精致的自然花镜，营造出美好的生活场景。此外，地面定制金属图案，墙面结合案名装饰，种种定制化的细节也凸显出尊崇感。

园林意境图

星悦在小区的十字景观轴交界处，设计了兼具颜值与功能的会客中心。会客中心设计了休闲吧台，下沉卡座等年轻人偏爱的功能，并通过奢石运用、金属装饰、定制灯箱、精致软装等，打造成为高品质的特色交互空间，能很好地满足年轻人日常交友会客的需求。

园林意境图

小区还设置了开放共享平台，大面铺装采用极具艺术感的色块拼接组合，划分出通行空间及休憩空间，搭配高级软装外摆，营造出精致的邻里休闲场景。

星悦还打造了约310平米的儿童主题乐园，园区通过原创主题色块拼接，传达视觉重构概念，玩乐中完成对儿童艺术启蒙。

园林意境图

功能上儿童乐园照顾了全龄功能需求，幼儿、学龄儿童以及老人看护均有设置相应活动设施，包括摇摇马，滑梯，秋千，单杠、康体器械等等。

儿童活动场地特别采用了EPDM材质，有很好的防眩、减震等效果，可以更好地呵护儿童安全，非常贴心。

④流光明厅，酒店式礼遇

星悦楼栋单元入口与与小区入口相呼应，设计了精致的“流光明厅”。

楼栋单元入口设计了约4.6m轴线宽，3.7m层高的lowe中空玻璃大门，两侧是香槟金色的金属格栅，顶部银灰色搭配香槟色铝板，以淡金色调，打造出精致雅奢的入户体验，归家更具尊崇感。

楼栋大堂意境图

另外，星悦楼栋采用双大堂入户，车库大堂也非常精致，采用比较流行的星空顶设计，充分照顾了业主归家的归属感。

车库大堂意境图

总而言之，星悦组团作为保利时区的明星级迭代产品，有既有高颜外观，又有硬核内容，充分照顾了年轻人“既要，又要”的精神主张。

PART.03

90㎡面积段最牛的户型

既吊打同面积产品，又能媲美120㎡户型

面对年轻人“既要高品质，又要性价比”的诉求，保利时区星悦又进一步疯狂卷户型。

星悦以国际前沿的产品设计观，为年轻人量身定制打造了建面约89平米三房和约105平米的四房，通过全新迭代升级的设计，竟然在这种面积段的产品做出了豪宅范。

①入户光厅，家外多了一处私享地

星悦每户均带有独立的入户光厅，可以满足多种用途，为生活添彩，非常实用。比如可以做入户花园，种上自己喜欢的花花草草；也可以做储藏空间，存放儿童玩具车、滑板、自行车等。

项目建面89平米的户型入户光厅约7平米，约105平米的户型入户光厅约11平米。需要说明的是，入户光厅是不计面积的私享空间，这种设计不仅是提升了居住品质，也大大提升了性价比。

②LDK+X方厅，要搞大，还要搞出X

星悦户型均采用了方厅设计。比如建面约89平米户型，拥有约34平米方厅设计的餐客厅，整体空间尺度超过市面上大部分同面积段的户型，也更加实用。

建面约89平米户型示意图

方厅采用LDK+X设计，因为客厅面积较大，沙发前移可以在沙发背后多出一个X可变空间，业主可以家庭需要设计一个儿童学习天地，钢琴室、画室、茶吧等，满足个性化的空间需求。

③客厅主卧落地窗，空间的无中生有

星悦每个户型均设计了大面积的飘窗，比如建面约89平米户型全屋设计飘窗面积约14.5㎡。

因为飘窗不计产权面积，相当于赠送空间，而且星悦的户型飘窗均可改为落地窗，进一步提升户型利用空间，提高性价比。

而且，星悦的客厅和主卧最终交付时即改造为落地飘窗，增加了房屋使用面积和品质质感，可谓处处为业主考虑，让业主省心。

④主卧270度转角窗，豪宅式平权

星悦户型最打动我的，是主卧室的设计。

我们来看看建面89平米户型的主卧，带有独立卫生间，而且还预留了嵌入式衣柜空间，最大程度扩展收纳功能，旁边还可以拓展一个属于太太的美妆区。

而星悦户型主卧最大的亮点，是高配了270度双面采光设计。这种转角双面开窗大大提高了窗前比，虽然投入成本大幅提升，但却带来了更高品质。

这种通常在豪宅上才采用的主卧270度转角窗设计，如今被保利星悦放在了建面89平米的户型，实在是太宠年轻人了。

试想一下，清晨打开窗帘，温暖的阳光透过树林，从两个方向洒进卧室，让阳光为您开启心情愉悦的一天。而到了夜晚，你都可以坐在飘窗前，伴着月光和星光，读一本好书，或者品一杯红酒，都让人感到惬意。

总而言之，我认为星悦建面约89平米的户型应该目前市面上同面积段最牛逼的户型，不仅吊打同面积段产品，甚至可以媲美一些120平米户型。

写在文末：

9月1日，重庆秋交会正式启幕。同时，重庆还发布了楼市新政，实施优化住房套数认定标准、取消新购住房限售、支持住房以旧换新等五项措施，从而更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

在传统的金九银十购房旺季，在楼市新政支持下，楼市有望触底回升，当下已是自住购房好时机。

保利时区营销中心实景图

保利时区更懂年轻人的“不将就”，也不怕宠“坏”年轻人，充分照顾年轻人的“既要、又要”的主张，为年轻人量身定制了迭代升级的国际范产品星悦。这样的宠爱下，年轻人应该无法拒绝了。